贷款房产证什么时候可以拿（银行放贷后多久拿房产证）

长沙100个房产项目完成交房交证，5万余户办结不动产登记权证，下面是长沙晚报掌上长沙给大家的分享，一起来看看。

贷款房产证什么时候可以拿

长沙晚报掌上长沙5月22日讯（全媒体记者 田甜）据长沙市自然资源和规划局消息，“交房即交证”试点工作开展以来，长沙目前已完成100个项目交房交证，53493户已办结不动产登记权证。

2018年起，长沙市率先全省启动“新建商品房交房交证同步”改革；2019年7月正式启动“交房交证”试点工作；2020年9月，《长沙市新建商品房交房交证实施方案》印发；2021年，长沙市本级共有149个新申请预售许可项目纳入“交房即交证”范围，取得阶段性成效；2022年7月1日起，长沙再次缩短新建商品房交房后完成不动产登记的时间，由90天变为20天内，全面实施“交房即交证”。

2022年12月，《长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则》印发，在完成工程竣工验收备案后20个工作日内，由房地产开发企业组织交房，不动产登记部门依申请为购房人办理转移登记（分户证），实现购房人“收房即拿证”。实施细则明确，湖南湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区2022年7月1日后，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市2022年12月31日后，新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目按本实施细则要求全面实施“交房即交证”。

一手交房，一手拿证，这是让购房者感觉最安心的事情。按照长沙现有政策，商品房在取得不动产权属证书满4年后方可上市交易，房屋如急于出售，交证时间是关键；房产证还有利于落户、子女入学、银行贷款等，更是抵押贷款、赠与、继承的必须证件。同时，对于房企来说，“交房即交证”的模式也有效打通了过去交房后再到多部门办理不动产登记手续的堵点，大大降低了房企办理房产证手续的时间成本、资金成本。

作为房屋的“身份证”，房产证的办理是群众心中的急难愁盼。长沙市自然资源和规划局政策研究处负责人段鹏表示，今年长沙将进一步深化流程再造，按照“前置一批、并联一批、简化一批、后置一批”的思路，主动开展技术服务，全力打通建设预售、竣工验收、交房交证各阶段各环节的堵点难点，为市民提供更优质的服务、落实更便民的措施。

银行放贷后多久拿房产证

一直以来，深圳、上海、广州等地对“经营贷资金违规流入楼市”的问题受关注，都纷纷展开排查，也取得了阶段性的成效。

然而近段时间，“经营贷”这个词又开始在市场中活跃起来，有城市的购房者接到了不少金融中介公司的电话，询问是否需要将房贷转为经营贷。

房贷转经营贷的操作就是，将房产作为抵押，向银行申请经营贷，这种情况适用于房产证在手而且自己或亲属名下有注册的公司。不过就算名下没有注册公司，金融中介其实也会帮忙操作。但如果房产证不在自己手上，还被抵押在银行的话，那么需要先找担保公司借一笔过桥资金将剩余的房贷还清，拿到房产证后再申请经营贷。

据金融中介的相关人士介绍，目前市场上的房贷利率都在5个点以上，但是转换成经营贷的年化利率只要3.2%~3.6%。这对不少购房者来说，无疑有着很大的诱惑力。以500万的房贷为例，假设房贷利率5.25%，房贷年限30年，用安居客的房贷计算器很快可以得出，每月月供为27610元，利息总额为494万元。而将房贷转为经营贷后，假设年化利率3.6%，则1年能够节省8.25万元的利息，5年就能节省几十万的利息了。

另外，据了解，经营贷的贷款额度可以做到二手房参考价的9成左右，或者银行评估价的8.5成，贷款额度比较高，购房者转贷之后甚至还有可用的流动资金。

这样看来，将房贷转为经营贷所带来的好处似乎还不少，但是业内人士却发出了警惕！

要知道，全国各地都是明令禁止经营贷违规流入楼市的，所以将房贷转为经营贷自然也是违规行为，如果购房者还想抱着侥幸心理去做，那么风险非常大。

业内人士透露，这种行为一旦被发现，不仅购房者的个人信誉会受到影响，而且银行有可能会要求购房者一次性还清所有贷款，这可不是一笔小数目，对于购房者来说压力很大，另外还不上的话还存在房产被拍卖的风险，最后可能会落得钱房两空。

此外还要明白一点的是，将房贷转为经营贷后，购房者的实际资金成本会很高。因为在进行这一违规操作时，还掺杂着许多其他成本，例如中介费(贷款金额的1%~3%)、过桥资金利息成本(日利率约为1‰)、注册公司成本等等。而且大部分经营贷的还款年限为3~5年，先息后本，如果到期后购房者在还本时资金仍不够，就还需要再次进行过桥垫资，这又会产生一笔成本。

所以仔细核算之后，将房贷转为经营贷也没有想象中的那么省钱，而且还要承担着很大的风险，购房者一定要高度警惕。

对此，你怎么看？欢迎下方留言。

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