贷款月供计算方式,下面一起来看看本站小编老邓头说房给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
月供怎么算1
一、月供计算方法
1、等额本金还款法（第一个月还款额最多，以后逐月递减）。首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值。每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还本金=贷款本金÷还款月数。每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
2、等额本息还款法（每个月的还款额相等）：等额本息还款法房贷月供计算公式: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕。每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
二、如商业性房贷案例：贷款本金为30万元人民币，还款期为10年（即120个月），根据6.55%的年利率计算，月利率大概为0.0546%。代入等额本金还款计算公式计算，可计算每月的还款额为3414.08元人民币。
拓展资料
1、众所 ，公积金贷款利率比较低，而且公积金贷款额度也比较低，一般月还款压力比较小。这种情况下将手头的闲钱放入一些理财产品，理财产品的收益都高于公积金的贷款利率。所以这种情况下没必要提前还款。
2、商业贷款利率较低时的贷款。这两年随着国家对房地产行业进行限购，以及银行收紧房贷放款额度，不少银行首套房房贷利率都已经上浮20-35%。而前些年贷款利率有的甚至是打8折，如果是这样的倩况，也是没必要提前还款。房贷贷款20年，已经还款10年以上，利率当时是上浮！
3、如果贷款选择的是每月还款一样多也就是等额本息还款方式，在还款时间已 过总还款年限三分之一的情况下，就没必要提前还款了。
4、以上的3种情况当然不需要提前还款了，但是任何情况都要根据每个人的具体情况具体分析。
月供怎么算2
43.7万，30年(360期),基准利率年率5.94%,85折后,月利率为:5.94%*0.85/12=0.42075%,月还款额:
437000*0.42075%*(1+0.42075%)^360/[(1+0.42075%)^360-1]=2359.02
说明:^360为360次方
因为银行利息是按月复利计算的,所以计算公式较为复杂.
月供怎么算3
现在的房价非常的高，尤其是一线城市的房子价格非常贵，对于一些人来说在买的时候只能贷款去买它，然后根据相应的利息每年还多少就可以了，对于这方面的事情，我们必须要做到详细的了解，今天小编就来告诉大家买房贷款月供怎么算。
房贷有两种还贷方式，等额本息和等额本金。因为方式的不同所以每个月还贷的方式也有所不同。
1、等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金。贷款100万元，贷30年，每月需要还款5307.27元，总共需要还1910616.19元
2、等额本金还款法：每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率每月应还本金＝贷款本金÷还款月数每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额。同样贷款100万元，贷款30年，第一个月需要还款6861.11元，第二个月需要还款6849.77元，第三个月需要还款6838.43元，还款金额会慢慢减少，最后一期只需还款2789.12元。总共需要还款1737041.67元。
这么算下来等额本金比等额本息还款少还了17万余元 。但是等额本息较等额本金还款金额更为稳定，适合自己有一定理财能力的人，可以更好地按计划消费。
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