按揭房可以抵押贷款吗，下面是晋州普法给大家的分享，一起来看看。
还在还贷的房子可以抵押贷款吗
如今有不少的朋友们会通过贷款的方式来购买房屋，但是在办理手续的时候，有很多朋友们对于抵押贷款并不太了解，因为有些贷款需要将房子抵押给银行，那么按揭房可以抵押贷款吗？下面法律快车小编为大家具体介绍一下。
如今有不少的朋友们会通过贷款的方式来购买房屋，但是在办理手续的时候，有很多朋友们对于抵押贷款并不太了解，因为有些贷款需要将房子抵押给银行，那么按揭房可以抵押贷款吗？下面法律快车小编为大家具体介绍一下。
一、按揭房可以抵押贷款吗有贷款的房子也是可以抵押的，像你如果是在银行按揭贷款买的房子，就还可以将房子进行二次抵押。不过需要注意的是，用于二次抵押的房子得是市场价值较高的住房和商业用房，而且个人房屋进行二次抵押的话，必须得是现房。
有贷款的房子虽然能够抵押，但抵押申请能不能通过，就得看个人的情况了，而且有不少银行对这种有贷款的房子的抵押申请都是直接拒绝的。
所以你要将房子进行抵押的话，最好还是先将贷款给全部结清，然后再进行抵押。即便你要将有贷款的房子进行抵押，也要先了解各银行的相关要求，例如有的银行规定要进行二次抵押的话，必须在本行进行申请。
二、按揭买房的优点有哪些1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。
3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。
三、按揭买房的缺点有哪些1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。
2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。
以上就是关于按揭房可以抵押贷款吗的相关介绍，按揭买房会让自己承受一定的压力，但是也能给自己带来一定的动力，所以在买房子的时候，可以结合自己的经济能力来考虑。对此如果大家还有不明白的，建议咨询一下法律快车的律师。
正在还贷的房子还能再抵押贷款吗
今年的抵押贷市场优惠利率很多，主流的利率区间为年化3.55%~3.7%。但抵押贷并不是利率越低就是最省钱，选错贷款还款方式可能会提高后期的维护成本。
今天小编来聊聊还款方式的优劣对比，涉及到每个借款人的资金周转，资金压力等问题，相信能帮助到大家。
01
等额本息
等额本息是一种最常见的还款方式，如房贷，车贷。即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
贷款的期限一般可以达到10年，不同银行期限不同，最长可以达到30年。
优势：
期限长，每月本金也有在还，抽贷风险小。
劣势：
如果期限短的话，资金压力就比较大，期限长利息就多，前期大部分还的都是利息。
点评：
适合长期使用资金的小伙伴，20年是最佳选择，如果想要更长期限的小伙伴也可选择30年。
02
到期还本
到期还本，一种非常优秀的还款方式。每月只需要支付利息，到期限再一次性归还本金，但期限一般只有1-3年。
优势：
每月仅需支付利息，不需偿还本金，资金利用率高；适合资金周期快，回款周期短的小伙伴。
劣势：
1、到期归本还款压力大，借款到期后，必须把本金还进去。
2、如果资金安排不到位的话，可能会出现逾期，影响征信。
3、续贷也存在一定不确定性。
点评：
先息后本的还款一般来说必须每年归本一次，但是银行也有相应的对策，比如每年归本只归还3%-5%，续贷风险就没有那么大。
03
气球贷
气球贷是以一个较长期限来计算月供，但以短期贷款期限确定贷款利率，简单来说，就是长贷短供。前期每期还款金额较小，但贷款到期后还款金额较大。
比如:贷款80万，年化利率4.35%，等额本息，算法如下：
贷款年限
5年等本息
5年气球贷
1-59期月供
14859.91元
4996.65元
60期
14859.91元
4996.65元+剩余本金
优势：
每个月还款压力小，轻松还贷。
劣势：
最后一期还款金额较大，有一定风险。
点评：
适用目前希望月供较少，但未来收入呈上升趋势、还款能力较强的小伙伴。
04
无还本续贷
抵押贷款到期前并不需要归还本金，只需要银行审核后对其续贷。
优点：
抵押贷的一大痛点"过桥"不用操心了，免除日常过桥产生的垫资费，公证费，资金使用率非常高。
劣势：
每次续贷需要重新提交资料审核，万一政策变动，存在续贷失败而导致违约的风险。
点评：
对借款人的征信，贷后管理的要求较高，每次续贷都是一道鬼门关，建议做好充分准备再申请此类还款方式。
05
结语
从利息和额度来说，抵押贷是解决大额资金和长期周转的有效解决方式。
但抵押贷对借款人都存在着一定门槛，不少想要申请的小伙伴，都是开始办理贷款前发现自身的不足，导致最终贷款延期发放，或者被拒贷，其实多数问题可以提前排查到。
所以我们申请抵押贷前一定要先做好功课，通过专业人士的详细咨询，充分做好房产抵押贷款的规划可以起到事办功倍的效果。
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