抵押房屋贷款计算器（房贷计算公式表）

二手房抵押手续怎么办理流程？房子能抵押贷款多少钱？，下面是今天又开始忙碌啦给大家的分享，一起来看看。

抵押房屋贷款计算器

怎样提高贷款通过率?

1、了解清楚贷款所需材料

申请贷款者若想顺利获贷，最好事先咨询银行需要的贷款材料有哪些，以便提前做好准备，因为贷款材料不完整也是会被银行拒贷的。

2、保持良好的个人征信

在申请贷款买房时，银行会对贷款人的个人征信进行全方位的考察，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录。购房者在平时的工作、生活中，一定要注意保持良好的个人征信，这样才有利于获得银行款。

3、别频繁换工作

小编提醒大家，如果你打算贷款买房，那么在贷款买房前一定不能随意更换工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。

房贷还不起怎么办该怎么解决?

当房贷无法偿还时，解决这个问题的方法有3种，个人可以慎重考虑后选择。

1、申请延期还款：

在原抵押合同履行期间，借款人不能按原还款计划按时还款的，可以书面向贷款银行提出延长贷款期限的申请。同时，担保人签署了延期还款协议。借款人只能申请一次贷款延期，原贷款期限与延期期限之和不得超过30年。当原贷款期限加展期达到新的利率期限等级时，自展期之日起，按新利率计算贷款利息。计算和收集期限级利率。应计利息将不作调整。

2、转让或出售房屋。

经银行同意，房屋可转让或出售，以转让出售所得款项偿还贷款。新购买人与银行签订抵押合同，新购买人继续履行还款义务。虽然这不是一种理想的方法，但它比银行通过拍卖或诉讼的解决方案更主动，也更不经济。

3、拍卖按揭房产。

银行拍卖你的房产后，只扣你欠银行的那部分钱，包括：未偿还的本金+利息+罚息，如果多的话会退还给你。