全国买家“组团扫货”！大批外地购房团杀到苏州，开始抢房模式！，下面是苏南房地产观察给大家的分享，一起来看看。
北京人在外地买房贷款
购房团再度席卷苏州
有盘日销约50套
当下，正值金三银四，传统的楼市销售旺季，苏州的楼市也逐渐活络。
楼市转暖，全国各城市的大V也行动了起来，山东、北京、广州等地纷纷组织粉丝来苏州看房！
上周末，他们在苏州开启了“扫货”模式，所到之处，一口气买下几十套、上百套，给当下苏州的新房市场注入了更多的活力。
要说ZUI让房观惊讶的，当属来自北京的大V，据说带来了北京、武汉、郑州的100多位购房者，一天扫货约50套！
甚至第二天，售楼处都不得不停止接客户，专程为外地购房团服务……
|图源：小红书
无独有偶，近期来苏州购房的，还有来自山东的购房团。
山东某大V发文称，苏州是比杭州更适合置业的城市，如今如果想趁着政策低谷、利率低谷、预期低谷买到一套好房子，苏州是非常不错的选择。
该大V于上周六带粉丝去高新区团购，并预期苏州的市场会量价齐升！
|图源某大V公众号
广州也有大V带粉丝来苏州购房，其中一站，正是高新区科技城的保利时光印象！
|图源：抖音
同样热闹的还有高铁新城的铂悦春和万象，上周四，某看房团突袭相城春和万象售楼处，现场人潮涌动，好不热闹！
|图源：小红书
近两年来，全国楼市都在发生着巨大的变化，开发商流动性不足，暴雷、延期交付屡见不鲜，楼市的温度也逐渐低至冰点，有不少城市的楼市量价齐跌。
不过从今年年初以来，随着降首付、降利率，各种楼市利好政策连连出台，全国楼市也终于迎来了shou次复苏回暖。
也正是历经过寒冬，购房者入手楼盘也更加慎重，选择在什么城市、在什么时刻购房变得相当重要。
如今，大V集中性的频频带购房团来苏州看房，可见他们对于楼市的预期看好，对苏州的市场看好，对当下的购房时机也很认可。
那么，为什么是现在，为什么又是苏州呢？
楼市价格平稳、有实力、有潜力
长三角价格洼地！
苏州作为中国东部地区的重要城市之一，在经济发展、城市规划、文化底蕴等方面在国内排名一直处于前列。
1、经济实力
首先，在经济发展方面，苏州具有优越的地理位置和良好的投资环境。据ZUI新数据显示，2022年苏州的GDP总量超过2.39万亿元人民币，居全国城市第6位。
苏州还是全球500强企业和国内知名企业的集聚地，如太平洋保险、苏宁易购、华为等，在全球都享有较高的声誉和影响力。
在ZUI新发布的世界500强榜单中，江苏共3家企业上榜，分别为恒力、盛虹和沙钢，这三家企业全部都位于苏州！
2、城市规划
其次，在城市规划方面，不同于其他城市的以市中XIN向外扩散模式，苏州可yi说是多点并进的。
不管是在西边的高新区还是东边的工业园区，哪怕是相城区和吴江区，都有独属于自己的经济发展极，商业中xin。
这使得购房者不必拘泥于内环，不管在哪里，都有繁华的配套，丰富多彩的生活。也使得各区房价相对平稳，相差并不是很大。
此外，苏州还积极推进城市更新和城市建设，引入国际先进的城市规划理念，不断提升城市品质和市民的生活品质。
比如邻里中心、口袋公园等等，打造便民生活圈，进一步提升居民的幸福感。
3、文化底蕴
最后，在文化底蕴方面，苏州是中国的文化古城之一，历史悠久，文化底蕴深厚。
在苏州，既有现代化的高楼大厦，也有小桥流水、园林、古镇等文化古建。
深入人心的吴侬软语、名扬中外的苏绣昆曲、独具风格的苏州园林，苏州的文化可以说从衣食住行方方面面影响现代居民的生活，不断在丰富着苏州人的精神世界。
不管从经济实力、城市规划还是文化底蕴来看，苏州都是一个实力强劲的多面手，都在全国都具有重要的地位和影响力。
苏州的硬核实力也使得其有源源不断的人口流入。
根据第七次人口普查，苏州是江苏唯一人口破千万城市，目前常住人口1274万，10年间净流入人口达到228万，人口比重、增速、增量全省第一；省会南京也就只增长了131万。
“得人才者得未来”，持续的人口聚集，对于城市的发展、楼市的发展而言，都是强有力的支撑。
然而，就是这样的实力城市，却有着更具性价比的房价！
1、苏州楼市平稳发展，购房者更放心
从2016年开始苏州楼市陷入全国zui严的调控。过去几年时间，周边城市有涨有跌，但苏州的房价一直非常平稳。
在去年年底，全国楼市遇冷时，隔壁城市房价持续三月下跌，苏州却稳中有涨。
今年年初，随着楼市利好政策的出台，苏州也是第一个响应的，二手房成交量已连续7周上升。
苏州的楼市是平稳且具有活力的，这也让购房者更加放心。
2、房价平稳，却有更高的性价比
作为新一XIAN城市，苏州新房市场、二手市场的房价都非常亲民。
新房市场，相比于其他一二线城市动辄5w+/㎡的房价，苏州zui火热的置业板块也不过4.9w/㎡，次核心3万单价随意挑，就算是2万多的价格，也能买到地铁盘、改善盘。
再来看看二手市场：放眼长三角，苏州3月二手均价2.54w/㎡，而隔壁杭州3.5w/㎡，上海7.08w/㎡，南京2.75w/㎡，就连金华、温州这样的弱二线，房价也是2万多。
综合城市的发展水平来看，苏州2.5w/㎡的房价性价比可真是太高了！
对于楼市来说短期看金融，中期看土地，长期看人口，而苏州在经济和人口红利的支撑下，必将越来越好。
综合来看，苏州这座城市有实力、有潜力、有性价比、又宜居，更是吸引众多人才聚集，对比周边其他一二线城市，苏州绝对算得上是优质选择。
这也是为何大V、购房团屡屡来苏州的原因之一。
首付、利率都处于低点
莫错过上车时机
我们再来看看大V选择置业的板块：科技城、高铁新城、高贸新城。
这些板块作为苏州的次核，有实力也有潜力，也是苏州本地购房者购房的优选。
首先，作为“一核四城”的四大新城，他们都是苏州发展的主力，不管是投入的资金还是资源的倾斜都在这里。
随着四大新城的迅猛发展，这些板块也在发生着日新月异的变化，非常具有潜力。
除此之外，还有强有力的数据支撑。过去的一年里，这些板块的新房房价都有或多或少地上调。
科技城2.85w/㎡ →3.1w/㎡！
高铁新城2.9w/㎡→3.17w/㎡！
吴中太湖新城3.1w/㎡→3.4w/㎡！
吴江太湖新城2.5w/㎡→3w/㎡！
高贸新城3.1w/㎡→3.25w/㎡！
在楼市遇冷的2022，都能有如此表现!
如今，在楼市利好政策的加持之下，楼市的回暖已是板上钉钉，苏州的成交量已经有了明显的变化，按照一贯的思维，成交量上来了，价格复苏也就不远了！
去年以来，苏州限购，限售，限贷，公积金全面松绑；加上央行降息，银行利率调整，房贷利率也基本达到了10年来的低点。
再加上二套房首付下降，购房门槛大大降低，购房者迎来了近年来非常宽松的买房时刻!
去年年底，二套房贷款未结清的，首付由原来的6成调整成了4成！
短短一年，购房首付从3、5、8，调整成了如今的3、3、4！
再加上利率下调，在购房成本方面，尤其是对刚需，购房所需投入的资金大大减少！
现在就是政策的友好期，房价的友好期！也是入手的关键时期！
为何大V选择当下来苏购房， 正因为洞察到了这点。
连外地人都来苏州抢房了，你还在犹豫吗？
北京人买房贷款政策
财联社2月15日讯（记者 高萍）近日，房贷年龄期限（贷款人年龄+贷款年限）延长引发市场较大关注。包括南宁等地有银行房贷年龄期限延长至80岁。财联社记者从北京多家银行了解到，不同银行房贷年龄期限上限有所差异，北京也有部分银行贷款人年龄和贷款年限之和为不超过80。
业内人士分析认为，“房贷年龄期限延长”本质是增加部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力，利好中年及中老年购房群体，释放了部分购房需求。接下来，不排除一些去化压力大以及老龄化严重、老年人群体占比高的城市跟进相关政策的可能。就风险防控而言，购房者和银行都需从风险控制角度做好准备。以客观理性、合理尺度制定政策，确保政策制定服务于刚需和改善型购房者。
多地房贷年龄期限延长 北京部分银行上限为80
近日，广西南宁“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”的消息引发市场极大关注。据相关银行介绍，该政策为申请人年龄与贷款期限之和放松至80年，但贷款人年龄最大仍然不得超过70岁。在南宁之后，又有杭州、宁波等地传出贷年龄期限延长的消息。据相关消息，杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁，目前多数银行执行的政策是不超过65周岁或70周岁。宁波已有2家银行于近期调整房贷政策，将“年龄+年限”之和提升至最高80周岁。
杭州一位房产中介2月14日对财联社记者表示，目前其合作的银行房贷年龄期限仍为男性不超过70岁，女性不超过65岁，近期没有放宽年龄的消息。一些中小银行在客户资质条件比较好的情况下，或可放宽。另有两位中介则表示有银行房贷年龄期限最高可到80，借款人年龄不得超过70岁。
对于房贷年龄期限上限，宁波一位房产中介对财联社记者介绍，目前银行执行政策是男性最高到75岁，商业贷款女性最高到70岁。但是大部分银行还是按照70岁去执行的，执行75岁的一般是单位比较好的客户。另外，该中介表示，有些银行现在可以到80岁，但是需要做接力贷。
所谓“接力贷”是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。
北京的房贷年龄期限情况如何？北京一位房产中介表示，也有银行房贷年龄期限上限为80岁。根据该中介提供的资料显示，一般而言，银行的贷款年限与借款人年龄之和为不超过70周岁，但也有部分银行为不超过75周岁，另外，包括一家股份行、一家城商行和一家农商行的上限则是80岁。谈及房贷年龄期限到80岁的要求，该中介称需要“收入证明或退休金达到一定标准”。
财联社记者咨询了北京上述城商行多家支行工作人员，均表示房贷年龄期限上限为80岁。其中，上述一家城商行朝阳某支行工作人员介绍，该行执行的政策是借款人年龄加贷款年限不超过80，借款人的收入需为负债的二倍。“该政策自去年5、6月份进行的调整，之前借款人年龄和贷款年限之和为不超过70。”上述工作人员如是介绍。上述城商行通州某支行的工作人员也表示，该行房贷借款人年龄与贷款期限之和为不超过80周岁，部分区房龄与贷款期限之和不超过75岁，借款人年龄最高不超过70岁，最长贷款期限为25年。
业内：利好中年及中老年购房群体 释放部分购房需求
针对南宁等地房贷年龄期限延长至80岁的情况，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，该政策指的是贷款人年龄加贷款期限延长至80岁，也就意味着购房者年满50岁也可以按照最高30年期限申请房贷。放宽了贷款年龄限制，利好了中年及中老年购房群体，释放了部分购房需求。同时，父母也可以有机会与子女一同买房承担还贷压力，也间接减轻了部分年轻人置业的压力。
就该项政策出台的背景，陈霄认为，其一，随着人口老龄化加剧，人均寿命的延长等，中年以及中老年群体购房的现象也在增加，同时近年来改善性需求加速释放，中老年人也是其中的主要力量；其二，近期延迟退休的政策被重点关注，由此，年龄大的群体也能拥有稳定的工作和收入保障，具备稳定的还款能力，这也是银行的重要考量之一。
在易居房地产研究院研究总监严跃进看来，“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具，其本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。“房贷年龄期限延长”最直接效应，是指 40-59 岁的中年人在办理房贷中，可以足额获得贷款，尤其是可以获得 30 年期的贷款时长。对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用。
“需要指出的是，各地政策的放松，出发点都在于激活合理住房消费需求，以降低购房者购房成本为导向。‘房住不炒’的红线也不改变。”严跃进强调，此举关键要测算此类房贷是否有违约的可能，也就是说房贷是否有足额、及时收回的可能。要从全年的信贷投放规模、申请此类贷款的购房者资质状况、还贷的来源等角度进行分析。以客观理性、合理尺度制定政策，确保政策制定服务于刚需和改善型购房者。
本文源自财联社
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原文地址"北京人在外地买房贷款（北京人买房贷款政策）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/98507.html。
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