民生银行杭州分行：老友，你好！相信每一个小微的力量，下面是钱江晚报小时新闻给大家的分享，一起来看看。
民生银行随借随还贷款
钱江晚报·小时新闻记者 梅丹 通讯员 王者
“你好，老友！”近期，省内有多名小微企业主陆续收到了一封特殊的信件和一块特殊的奖牌。
信件是由中国民生银行小微金融事业部杭州分部发出的，奖牌也是这里送出的。
银行与企业，共荣共生，十年，足以写出一部“老友记”。“十年回望，你怀揣希望，在商海奋战，你的奔忙，撑起了家庭的责任……”这一封信情真意切，十年挚友，时间已证明一切。
金融与经济，水乳交融，相辅相成。十年时间，企业完成蜕变，银行服务更迭。今天，我们联合民生银行杭州分行特别推出“十年相伴 小微挚友”系列报道，让小微企业家与银行共同讲述成长故事。
起跑
“贷”来第一桶金
“相信每一个小微的力量”，这是民生银行小微金融的一则广告，曾出现在街头的多个户外广告中。这句话，点亮过很多人的梦想。
鲍先生就是其中之一。十多年前，鲍先生在临平的一条小巷里经营着一家金器店，早早地奔向了小康生活。但他不甘于此，希望能创出一个更广阔的商业世界。
一个偶然的机会，他看到了一则珠宝大王的励志故事，激情被点燃。“居民消费蓬勃发展，珠宝行业将迎来发展良机。”鲍先生有了自己的判断。但要从一家小小的金器店，一脚踏入珠宝行，他哪来的启动资金？
当他带着自己的美好愿景，一家家找银行要贷款时，结果不尽如人意，事业进展缓慢。又是一个偶然，他在街上看到了民生银行“相信每一个小微的力量”这句广告词，他重拾信心，再一次打起精神。没想到该行临平支行的客户经理诚恳地接待了他，并为他顺利办理了180万元抵押贷款。
这是鲍先生创业史上的第一笔贷款，也是他后来建立了自己珠宝公司的第一块砖。
有类似经历的，还有钟先生。“毛新鲜，毛好吃，毛实惠”是钟先生的口头禅，也是他创立的果品连锁公司的水果特色。
钟先生的公司起步于一家小小的水果批发店，从一开始，民生银行商贷通就是他生意路上的好伙伴，一路相伴。钟先生在临平果品连锁超市中异军突起，逐步成为了当地知名品牌。“钟先生一直与我行保持着密切的合作，也是我行的私银客户。每次与他聊起艰苦的创业史，他总说是民生银行给了他第一桶金的资本。”该行相关人士表示。
过弯
扛过高压时刻
从走出国门去看看，到走到楼下去看看，疫情阻断了人们旅行的脚步，也多次打断了酒店行业的发展。陈先生，杭州一家酒店的负责人，这几年他每天都与焦虑打交道。
“已经在民生银行两次续贷了，如果没有这两次无还本续贷，我可能早就撑不下去了。”陈先生说。这两年，他着实撑得不容易，但好在今年端午，酒店又热闹了起来，这让他重燃经营的热情与希望。
2019年2月，陈先生以抵押贷款的方式，在民生银行杭州分行贷款了850万元，用于酒店经营。那一年，他的酒店几乎每天爆满。“我们主要是服务全国各地来杭州参加会展的人员、来杭州旅游的人士，还有周边公司出差的人员。经营一直比较好，所以我才向银行贷款，打算再做大一点。”
不过，谁也没想到，一年后，贷款到期时，陈先生面临的是一座静止的城市。没有人出门，何谈酒店入住率？没有客人，便没有收入，眼瞅着贷款到期，陈先生愁得睡不好觉。
正当他烦闷无比时，民生银行杭州分行的一次电话询问，给他带来了希望。“他们说有无还本续贷，就是说可以不用还本金，再让我贷款一年，这简直就是雪中送炭。”陈先生当即办理了续贷，“疫情总会过去，生意肯定还会再来。”
2020年，疫情得到控制后，游客渐渐多了起来。陈先生的信心回来了。“我以为又可以开始热火朝天的日子，没想到去年疫情又反复出现。”2021年1月，陈先生又开始发愁，又一个贷款到期日2月将至，怎么办？“我还能再续贷吗？”
关心这个日期的还有民生银行杭州分行的客户经理庞经理，就在陈先生愁眉不展时，他打来了电话。“陈先生，您还需要续贷吗？”陈先生接到电话，诧异得说不出话来。“我们研究了他两年的经营情况，发现酒店的入住率全年平均在65%左右，去年的销售额也达到了1,800万，这还不包括会务费。”经过杭州分行研究的这一份数据表明，这是一家具有潜力的酒店，无还本续贷又一次向他伸出了手。
服务大众，情系民生。两次续贷，让陈先生记住了民生银行的这一份使命。
小微成长，离不开金融资金的杠杆支撑。这一份力用对了，民营企业的发展才能更加稳健。民生银行杭州分行相关工作人员表示，在企业奋力奔跑的路上，民生人甘做那一股助企腾飞的风。
稳进
奔赴下一个十年
从第一套房产的按揭抵押，到自己公司的融资需要，林先生始终信任民生银行这一位老朋友。
林先生，在酒类行业中打拼了30多年，从一开始的小买卖到后来的大生意，他一步步学会了以金融之力扩大自己的商业圈。2019年年底，林先生了解到某品牌的酒要大幅涨价，他当机立断马上囤货。他盘算了一下需要100万左右的资金，这笔现款他却一下子拿不出。
于是，他马上联系了民生银行，该行的工作人员通过续授性增额的方式，在3天内，就将货款打到了供货方的账户上。
像这样“随用随借”的服务方式，民生银行始终在积极推进。在余杭，一位经营工艺石材厂的老板王先生，也曾向民生银行提出过紧急贷款的需求。
王先生的抵押品是自己名下的房产，但办理房产抵押需要夫妻两人共同签字，不巧的是，当时王先生的妻子正在老家东阳。知悉这一情况后，民生银行杭州分行客户经理马上驱车来到东阳提供上门服务。
相伴十年，如此点滴不胜枚举，共进路上，小微企业家们也喜欢将更多身边的朋友拉进民生银行的“挚友朋友圈”。
上一个十年已经过去，时间它赋予银企共成长的礼物，下一个十年已经开启，“老友”携手，共赴更壮阔的远方。
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民生银行贷款好贷吗
最近，由于“房贷停贷”消息刷屏，有购房者急得像热锅上的蚂蚁：“各家银行都收紧了？”“我还能正常贷款买房吗？”“房贷放缓会算我违约吗？”
中新网咨询了北上广深多家银行的房贷业务部门，发现房贷收紧或暂停的情况并不是十分普遍，不同的城市之间也有差异。银行给出的收紧理由中“额度不足”出现频率极高，但并不意味着完全停贷。
沪深等地略收紧，北京风平浪静
上海、深圳的房贷近期确实有收紧，但似乎并没有传闻中的那么严重。
“最近放款都不会很快，毕竟公积金也要排队。但其实也没有特别慢，还算正常。”工商银行上海某支行的房贷业务部门表示，最近由于楼市出了新政策，再加上房子的交易量较大，处理下来就需要排队，但房贷业务还是在正常走流程。
资料图。中新社记者 张云 摄
中国银行上海某支行的一工作人员表示，房贷放款周期确实比之前慢一点，之前一个半月走完整个流程，现在可能需要两个月出头。
招商银行深圳某支行的工作人员则告诉记者，目前确实额度紧，放款有困难。不过可以找房产中介咨询放款较快的银行，直接办理就可以，不是每家银行都面临这个问题。
相比之下，北京地区则较少出现类似问题。“我的贷款说是1月底就放。”北京的一位购房者表示，银行一般年底不会放款，等到年初，总行下了新的放款政策就会陆续放款。
北京多家银行的工作人员表示，目前房贷业务正常，额度整体充足，放款时间也没有明显延长。
“深圳、上海这两个城市房地产市场升温压力较大，出台政策稳定市场预期十分必要。”同策研究院研究总监宋红卫表示，房贷收紧可能受到多方面的影响，房地产贷款集中度管理政策出台后，房贷额度限制增加，有些银行会因为额度触线而当前不能放款。
“另外就是2020年四季度部分城市房地产市场热度升温明显，有意降温。2021年作为‘十四五’的开局之年，稳定房价的开局很重要，这也是为今年房地产市场定调。”宋红卫说。
还能正常贷款买房吗？
一般来说，找到合适的银行就可以。深圳的一位房产中介告诉中新网记者，合作的众多银行中，有的年底资金收紧，确实没多少可以用于放款，但有的银行还是充裕的，买房贷款的事情不需要太担心。
资料图。中新社记者 韦亮 摄
另外，银行即使额度紧，也并不意味着停贷。“如果最近还款的人多，额度也充裕，放款也会相应更快，反之会慢一点，需要看实际办理的情况。”民生银行上海某支行的工作人员解释，放款主要还是看分行的额度。
所以，“没额度”和“停贷”之间并不完全划等号。从往年来看，临近年关，银行也可能会阶段性地暂停或收紧贷款，尤其是房贷业务。一方面，在MPA(宏观审慎评估体系)、流动性覆盖率等指标考核压力下，银行需要提高备付水平；另一方面，和银行这期间揽储吸存竞争激烈、同业拆借利率攀升等因素有关。
但购房者确实或多或少会受到影响。宋红卫表示，对购房者来讲，贷款难度会增加，贷款周期也拉长，对刚需人群的影响可能还比较明显，因为刚需对于贷款的依赖度更高。而对卖房者来讲则增加了卖房难度。
广州的一位房产中介表示，目前银行放贷周期不确定性增加，二手房业主多数不愿意等。“一般卖房者最多只愿意多等40天到两个月，但这会增加购房者的违约风险。”
“房贷放慢”会蔓延到更多城市吗？
“未来是否有更多城市的房贷紧缩，取决于城市房地产市场运行情况，以及进而引起的银行房贷占比变化。”贝壳研究院首席分析师许小乐表示，如果城市房地产市场需求快速升温，银行贷款额度紧缩、房贷利率上行的压力都会增大。
不过，许小乐同时表示，大面积停贷的可能性不大。
“从总体看，房贷额度超监管上限的仅是少数银行，且超限幅度并不大。另外，房贷集中管理制度也为银行调整房贷规模设置了过渡期，超出管理要求越高的，过渡期时间越长，让银行和贷款主体有足够的时间平稳调整，避免过大变动。”许小乐说。
资料图。中新社记者 泱波 摄
宋红卫也赞成这一点，他认为，“十四五”时期，国家仍会支持合理住房健康消费，政策会更多的会向控制风险，稳定市场倾斜，热度高的城市收紧的概率最大，集中度触线的银行出台收紧措施的概率也最高。
据贝壳研究院调研，目前除上海、广州及深圳之外，合肥、杭州、西安及东莞等城也出现房贷放款周期拉长、房贷利率走高、局部银行停贷等现象。
“未来热点城市商业银行批贷更审慎，房贷放款周期将延续拉长趋势，楼市热度高的城市房贷利率会走高。”许小乐说。
房贷利率上涨预言渐成真？
近来，深圳、上海、杭州、成都等多个热点城市先后加码调控。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，疫情下此类大城市房地产市场的“避风港”属性增强，形成各类炒房、购房现象，政策收紧是大概率事件，尤其是长三角和粤港澳区域的城市。
资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
1月27日，有媒体消息称，广州四大行房贷全线涨价。据悉，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR(贷款市场报价利率)+55BP(基点)，二套房贷LPR+75BP，而此前则是首套房为LPR+40BP，二套房则是LPR+60BP。变更后，首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。
“广州此前已经有‘停贷’一说，现在房贷利率调整，后续信贷发放的节奏可能也会放缓。”严跃进表示，这进一步体现了信贷政策收紧的导向。
“广州等地信贷收紧的原因在于近期楼市炒作，同时信贷集中度管理的工作正不断落实。信贷收紧会限制市场交易，有助于市场稳定。”严跃进说，“但在实际中，要防范恐慌性购房以及既有购房合同违约等风险。同时也要防范对合理购房需求的误伤。”
来源：中国新闻社
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