抵押经营贷，有房就可贷？，下面是暮色给大家的分享，一起来看看。
有房贷的房子可以抵押贷款吗
去年最火的时候深圳各大地铁站和人流聚集的地方都张贴了银行贷款及抵押贷款的海报。其中有一句最洗脑的广告词：抵押经营贷贷，有房就可贷！
抛开这句广告词的水分不讲，我们聊聊什么是抵押经营贷。
房产抵押首先我们得有抵押物，抵押物就是准入区域的优质房产（珠三角30年楼龄以内房产为佳）。其中银行认可的房产类型主要以：住宅，别墅，公寓，写字楼等，只有少数银行可以做商铺的抵押。
既然是经营贷，有了抵押物以后咱们还得要有一个借款的主体——企业。这里的企业，你可以是企业法人，也可以是占股20%以上的股东，还可以是实际控制人。所以做经营贷，你除了有房子以外，还得满足个人与企业的关系。
现在应该没有人会钻牛角尖提出：房子是我的，我想抵押是我的事，为什么要公司？的灵魂发问了。
从20年初开始，政府的贴息政策的初衷就是扶持疫情下的小微企业，不让大面积破产，不让大面积失业导致社会性的问题发生。然而深圳这座金融活泛的城市，有钱人都去银行贷款来加杠杆炒房去了。所以去年中旬银保监会再出公告，信贷金额单笔不超过30万，每一笔贷款都需要有资金流向证明。以此约束资金违规流入楼市股市。然而这些问题都被业内人士找到有效方法解决。
上有政策下有对策的做法最终导致的就是矛盾的加重，所以政府在政策上只能层层加码，来堵死借贷炒房的路。
现在回到抵押经营贷，有房就可贷这句话来。
在20年11月份之前，虽然政策上对空壳公司的打压严重，但是市场还是有渠道能做空壳公司的抵押，以及刚刚过户的空壳公司的抵押。所以这句话基本上是可以实现的。
那么现在呢？有房就可贷吗？
答案显然不行的。
自上个月中央巡视组进驻深圳以来，整个市场都变得小心谨慎。上个月巡视组主要是针对4大行进行逐个排查，真正的实现了日常驻点工作，一个一个银行，一个一个进件档案的排查，导致整个市场的抵押进件批复无限期的推迟。
这个月中央巡视组开始排查其他的商业性质的银行，所以，不要怪抵押审批慢，是真的快不了。同时逐一排查不是传统意义上的抽查，是真的一件一件的过。
所以在这事没有终结之前，所有的银行对于抵押进件都会持有保留的态度，不存在还有顶风作案的客户经理。这就导致了对于多处不合规的经营贷的审批，直接失去进件的资格。
举个例子：刚过户的房产市场上不再有银行会接，只能做机构的抵押。
刚过户的公司或者股份，没有银行可以接，要做的话还得拐个弯来处理。
所以，兄嘚，有房就可贷已经成为历史，有房贷不了款的大有人在。不要一直想着可以享受政策的最佳红利。能享受当下的最佳，就已经不易。
我想用房子贷款怎么贷
自己办房抵给你三个建议。
房屋抵押贷款直接找银行可以办吗？人家本身就是开门做生意可以办，关键是怎么办的问题。我给大家三个建议。
·第一个建议是优先选择打过交道的银行，比如按揭银行，毕竟曾经相处过，沟通上面肯定要流畅很多，最起码能找到人。
如果没有熟悉的建议是找三家银行，四大行选一家，其他股份制选一家，农商行再选一家。为什么要做这样的考虑呢？这是三个梯队。是从审核的尺度上来考虑的，四大行相对严，农商行相对接地气一点。
·第二步，把材料带全，征信流水产证所有材料。这里面重点要说一下，征信一定是要从机器上打的那种征信，不要去带网版的征信，网版也叫简版，看的不详细，要尽可能让客户经理看的详细一点，这样才能拿到相对准确的产品方案。
·第三步，跟中介联系。像我这样的，为什么我自己办，还要跟你们中介去联系？记住中介是你的免费咨询窗口，不用白不用，不一定找他做，他也不一定跟你讲真话，但是他会把他能做到的方案告诉你。
办贷款这件事情永远要记住，掌握的信息越全面越有利于认清银行，肯定是方便做相对正确的决定。可以拿着中介给你的方案，问一下银行是不是有这样的产品，如果是不是更好吗？
这就是我的三个建议，至于流程怎么走那个不是重点，核心是银行跟产品的选择。
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