购买商铺、异地购房……等多种情形不能申请公积金贷款，下面是凤凰网房产给大家的分享，一起来看看。
购买商铺可以用公积金贷款吗
（来源：太原晚报 作者：贺娟芳）
现在越来越多的购房者为了缓解经济压力而去申请公积金贷款，公积金贷款的优点很明显，不仅贷款利息低，还可以按月冲还贷。但是公积金贷款不是万能的，如下这些情形不能使用公积金贷款购房。
根据公积金中心的相关规定，只有已经连续缴存6个月以上的员工才能申请公积金贷款。银行审核购房者公积金账号的时候，一般都会在购房者申请公积金贷款的这一天往前倒数6个月为标准的，如果这段时间内出现了公积金断缴的情况的话，购房者申请的公积金贷款可能会被拒绝。
如果购房者所购买的房屋的土地性质不属于国有土地，公积金贷款会被拒绝，这也就需要购房者购买房屋的时候要注意该房屋的土地所有权的性质，一般情况下，写字楼、商铺、仓库、公寓、类住宅公寓，只能使用商业银行贷款，不能用公积金贷款，只有购买住宅才能使用住房公积金贷款。
按照市公积金中心的最新规定，我市停止向购买第三套及以上住房的借款人发放住房公积金个人贷款。认定依据为借款人个人信用报告和住房公积金信息系统显示购买第三套住房。此外，首套房如果使用公积金贷款，需结清贷款才可进行二套房公积金贷款申请。对购买第二套改善型住房申请住房公积金个人贷款实行差别化利率，按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍计息。
借款人及配偶任何一方的贷记卡(准贷记卡、信用卡、卡易贷)或助学贷款，在本次申请住房公积金贷款前三年内，有连续四期(含)或累计七期(含)以上逾期记录的，原则上不予发放住房公积金贷款。
另外，为积极应对贷款资金流动性风险，优先保障太原市职工购买首套普通住房刚性购房需求，太原暂停了住房公积金异地贷款业务。
如果申请过公积金贷款的家庭，公积金中心的系统上就会有相应的记录，只要贷款还没有还清，借款人及其配偶都无法再次办理公积金贷款。如果已经结清了之前的贷款，就可以再次申请公积金贷款购房。
此外，记者在采访中发现，虽然大部分楼盘都支持公积金贷款，但部分楼盘不支持给业主提供担保。根据《太原市住房公积金管理条例》规定，申请住房公积金贷款，应当提供担保。为了保证住房公积金资金安全，中心需要担保才能给缴存职工贷款。如果开发商提供担保，对普通购房者来说最省事。如果开发商不提供担保，住房公积金管理中心也接受借款人提供房产抵押、开发商阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、自然人联保加公积金质押等担保方式。
记者了解到，我市鼓励开发企业为住房公积金缴存职工办理公积金贷款提供阶段性保证，对于主动为缴存职工提供阶段性保证的开发企业，市公积金管理中心和受托银行应在人员、时间、资金额度和政策等方面给予倾斜。
商铺可以公积金贷款吗
乐居讯 “公积金贷款利率低，购房成本低，可以用于还房贷减轻还贷压力”，凭借这些优势，公积金贷款一直备受购房者亲睐。也因此，有缴纳公积金的市民在买房时都会优选支持公积金贷款的楼盘。但是近期乐居小编频频接到乐居网友反馈，明明自己有公积金，也可以办理低利率贷款，但在咨询楼盘贷款政策时，都表示不支持公积金贷款，只能选择商贷，这让有缴纳公积金的购房者十分尴尬。
不支持公积金贷款的楼盘有很多原因例如40年商业产权不可使用公积金、50年产权房也不可使用公积金贷款，还有一方面是开放商自身原因，不支持使用公积金贷款。本期楼盘导购，乐居小编吐血整理哈尔滨江北新区内可使用公积金贷款的新盘，40个楼盘中仅有15个可使用公积金，想用公积金贷款买房的网友们赶快收藏！
推荐一、观澜居
项目信息：观澜居位于松北区世茂大道88号(阳明滩下桥左转即是)。项目为准现房在售，部分房源特价销售。高层在售建筑面积区间为139-142平米，包含两个户型，起价约11500元/平米；小高层在售建筑面积区间为140-144平米，起价约11000元/平；洋房在售建筑面积区间为170-240平米，起价约13400元/平米。项目预计2019年6月进户，物业公司为绿城物业。
推荐理由：观澜居支持公积金贷款，项目目前在售房源多为大户型，适合改善置业。
推荐二、富力城II期
项目信息：富力城II期精装房源建面87-154㎡，参考均价11000元/㎡；别墅最小建面260㎡，均价16500元/㎡；商铺均价25000元/㎡，均为一拖二独立铺面，包含沿街及内街。首付20%起，预计2020年年底交付。
推荐理由：富力城II期支持公积金贷款，可以为购房者剩下不少房贷利息。同时项目又是精装修交付，两者加起来可以说性价比非常高。
推荐三、永泰郦郡
项目信息：永泰·郦郡位于松北区智谷一街868号。项目主推别墅、洋房，目前叠拼别墅已售完。洋房建筑面积120-280平米，1梯2户，均价12500元/平米，项目预计2020年9月交房。
推荐理由：永泰郦郡支持公积金贷款，项目定位为改善住区。临近融创茂、枫叶小镇等商业配套。
推荐四、君豪新城
项目信息：君豪新城位于松北新区利民大道西侧。全能公寓23万/套起，3.2米多功能层高；普通高层均价6488元/平米，主推面积75--128平方米，住宅设计为两室明厅、南北通透、明厨明卫、窗窗见景；电梯花园洋房均价7588元/平米，主推建筑面积118--150平方米，买一层送一层，一楼送南向百米私家花园，最早2019年8月交房；纯独栋别墅均价8888元/平米，建筑面积约344平方米--750平方米。购房贷款享98折，全款享96折。
推荐理由：君豪新城仅有部分房源支持公积金贷款。但项目均价较低、置业压力较小，即便是商贷也是值得投资的哦。
推荐五、金色江湾
项目信息：金色江湾项目位于松北区新湾路888号，新销售中心位于松北区世茂大道704号。推出精品现房，建筑面积150-170㎡，购房享全款99折，参考均价12500元/㎡。
推荐理由：金色江湾现房在售支持公积金贷款，着急在新区落户的购房者可多多留意。
公积金贷款主要优势有贷款利率低，还款利息少；公积金贷款还款更加方便灵活；公积金贷款对所购房产的限制性更小。
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