组合贷购房合同怎么签？组合贷款有几份贷款合同？这篇文章告诉你，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。
买房子能不能组合贷款
买房的时候公积金贷款是很划算的，但是公积金贷款对贷款金额有限制，如果购房者想要买大一些或地段好一些的房子，那么公积金贷款的金额很有可能就不够用了，这个时候我们就需要用到组合贷款。接下来我们就来了解一下，组合贷购房合同怎么签?组合贷款有几份贷款合同?
一、组合贷购房合同怎么签
1、借款人向住房资金管理核心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理核心审批。
2、凭住房公积金管理核心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款。
3、贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。
4、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。
5、借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。
8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。
二、组合贷款有几份贷款合同
一般我们需要签订6-8份贷款合同。
其中3-4份为公积金贷款合同，剩余3-4份为商业贷款合同，具体要看银行规定，注意无论签订几份贷款合同，必须有一份原件要给到借款人手中，因为这是约定双方履行职责的重要依据，所以借款人如果没有收到，有权要求银行补齐。
在公积金不够用时，组合贷款是一个很不错的选择，比起纯碎的商业贷款，组合贷款更加具有灵活性，同时也能享受一部分公积金贷款的利率，这样还款的压力也会小一些。以上这些就是“组合贷购房合同怎么签?组合贷款有几份贷款合同?”的全部内容。
房贷可以组合贷款吗
中房网讯 刚进入2022年的第一周，一线城市就率先传来了房贷放松的消息。
根据多家媒体报道，北京、上海两地部分银行的二手房贷放款时间明显提速。除此之外，广州部分国有大行在加快放款的同时，房贷利率也有相应的下调。
一线城市部分银行房贷放款提速
从北京地区多家房产中介和银行了解，部分按揭贷款放款开始提速。
据了解，去年9月份完成批贷的购房者，今年1月4日已经接到了放款通知。与之前4-6个月的放款预期相比，目前放款周期缩短到了3个月。
北京一家房产中介经纪人表示，现在纯商贷大概2周左右放款。在公积金贷款和组合贷方面，据其透露，近期比较快的组合贷分别是去年12月15日和12月10日过户，今年1月5日已经放款。
无独有偶，放款加速的还有上海。此前上海地区的房贷审批周期是2个月左右，放款时间多为4到6个月。
进入2022年，上海二手房房贷放款提速。如果个人材料准备充分，审批大概是2周，放款大约是1个月到1个半月。
北京和上海两个城市房贷放款提速的同时，广州则出现了房贷放松的情况。
据相关媒体报道，目前广州地区部分银行房贷利率出现下调，其首套房利率从5.85%左右下降至5.65%左右，二套房则从6.05%下降至5.85%。上述银行表示，目前该行实行差异化定价，额度充裕，符合放款条件一般都可以放款。
对于深圳而言，信贷放松的消息相对较少，不过去年底已经有个别银行个贷经理明确，首套和二套房贷款利率出现了小幅下调迹象，个别低息贷款需要符合一定的条件。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似情况说明当前房贷放松的过程中，一线城市是先行者，其此前收紧过快，而现在政策放松的基础上，也会率先放松。对于此类城市而言，信贷政策支持，市场容易反弹。因为此类城市潜在的购房需求比较充裕，进而可以带动首套房和二套房、一手房和二手房等交易市场的活跃。
但需要说明的是，上述提到的部分城市虽然放款相对提速，但放款周期仅代表最近的情况。未来能否保持这一放款节奏，建议购房者走完批贷流程后，再向相关部门确认放款的具体时间。
信贷环境的改善有助于提振市场信心
1月6日，银保监会有关部门负责人在例行新闻发布会上表示，银保监会坚决落实“房住不炒”政策，截至2021年11月末，房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定。购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中的90%以上用于支持首贷款。
贝壳研究院此前的一项统计显示，2021年12月，其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月份回落5个基点。去年四季度以来，首套、二套房贷利率较9月份的高点分别回调10个、8个基点。
而信贷环境的改善，客观上将提振市场信心，对市场成交有着直接促动作用。
根据贝壳研究院统计，2021年12月以来，二手房成交量仍显现好转迹象，上半月日均成交量较11月日均成交水平保持了增长态势，市场成交在加速筑底过程中。
这对于目前的房地产行业来讲，的确是个好消息。但政策的阶段宽松并不意味着转向，在“房住不炒”政策不变的基调下，更多的还是意在稳定市场的前提下，保护那些曾经被“误伤”的合理住房需求。
可以预见，随着未来房地产市场信贷环境将进一步改善，部分城市的房贷利率、放款周期仍有优化空间，这也将进一步促进房地产市场的健康发展和良性循环。
来源：中房网综合整理
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