贷款技巧：住房贷款银行审批未通过 该如何补救？，下面是济南房产网官方账号给大家的分享，一起来看看。
贷款审核不通过怎么办
考虑到落户、孩子教育等问题，越来越多的人加入有房族，但是买房却没有我们想象中那么简单，除了前期的看房过程，很多人以为确定买房交了首付就万事大吉了，其实首付只是正式买房的重要一步，后续的银行贷款审批才是重要环节，毕竟年头能全款买房的不多，想要买房还得向银行看齐，那么你知道什么情况可能导致贷款审批不合格吗？倘若贷款审批不通过，你又该如何买房呢？
买房贷款可能因为哪些原因被拒绝？
1.个人信用记录是主因
基本上银行在审批贷款时最注重的就是个人信用记录，因为个人信用记录反应了借款人的信誉和还款能力，如果你想要贷款买房的话，最好短期内不要有任何的逾期还款记录，否则，你就会直接成为银行信用不好的那一类人，想要贷款就有点麻烦了。
2、二手房房龄比较老
一般来说，银行审批贷款时对所购住房的房龄也是有审查的，可以说房龄越短，越容易获得贷款，而且，申请的贷款额度也会比较高；房龄越大，在申请贷款的时候越容易被拒绝。
3.首付款比例
首付款也是银行审批贷款时的总要参考依据，按照银行规定，申请贷款时借款人如果没有一定比例的首付款，贷款则会遭拒。从目前房贷政策来看，济南首套住房商业贷款最低首付比例为30%，第二套提至40%;家庭用于购房的公积金贷款最高额度为60万元，个人公积金贷款最高额度为30万元。
4、借款人年龄及还款能力等综合因素。
银行对借款人的年龄是有限制的，规定年龄在18-65周岁，如果借款人年龄有五六十岁了，这时候申请贷款的时候就可能被拒绝，因为在这个年龄段，考虑到还款能力及身体等各方面因素，银行承担的风险比较大。即便你是年轻人，倘若你的新旧月供超过月收入的50%这一比例，银行会认为借款人负债过高，有出现没有能力偿还贷款的可能，为顺利回收贷款，银行会拒绝对负债过高的借款人放款。
万一贷款批不下来怎么办？
重新申请贷款
房贷审批未通过的话，其实完全可以再申请的，不过在申请前一定要了解好，第一次审批未通过的原因，倘若因为不良信用记录的话，再贷款还会有难度，倘若因为资料不全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款。
小贷公司贷款
如果实在无法获得银行贷款审批，又想买房的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些，但是利率也会相对高一些。
最坏的打算便是放弃购房打算
在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”，以免出现后期纠纷问题。
贷款审核不通过
相信大家都知道贷款发展到现在除了银行的房贷，车贷，信用卡，发展到现在都有小贷公司自有资金放款，跟银行签约放款，中介公司，贷款方式我总结归类了这几块：车贷、房贷、信用贷、网贷、额度套现等。
现在市面上除了一些网贷产品和手机贷款APP，可以在网上直接申请外，大部分贷款产品仍然需要通过电话审核这关。其实你的贷款申请走到这一步的话离贷款成功就不远了，往往这通电话成了关键，下面让我们来看看你为什么接到电话却没有通过贷款审批。
一、不接电话或者拒接电话两次以上许多人可能都有被电话骚扰的经历，看到陌生电话第一反应便是“骚扰”，还有就是手机上装了通讯手机管家或者360手机管家，这些软件会拦截一些骚扰电话，而且还会给一些来电贴上标签。这样看到电话第一反应诈骗或者推销，于是不接或者拒接，一般而言，贷款人有两次机会，连续不接或者拒接，希望就渺茫了。
正确做法：保持电话畅通，第一时间接听信贷经理电话
二、接听电话语气不好，态度蛮横不讲理有些人在现实生活中习惯了装大爷，在接听信审电话的过程中，把这套习惯直接体现在了对话中，比如：大声嚷嚷，出口威胁，破口大骂等，这样一来，提供的材料是真实的，信审也会觉得你为人不可靠，拒绝放款。
正确做法：不说毕恭毕敬，至少要平常，毕竟信审和你又没有仇怨
三、核实过程中提供资料与口述不一致（资料造假）许多人认为我提交了资料就完事，可自己有没有想过你提交的资料与现实是否相符，是否能够正常回答信审的问题？信审一般会核对提交的资料，无论是工作、收入、负债、信用卡使用情况、副业等相关信息，可能资料上没有的也会问到。当有的人被问及收入的时候明明自己的收入每月两千，接电话的时候却虚报自己收入五千，明明自己是文员，非要跟信贷员说自己是副总或者财务，于是相关副总及财务相关问题无法回答。基本上虚报信息去银行申贷被拒率是100%。所以电话回访的时候一定要实事求是，切记虚报。资料造假，信审一般认为这个人诚信有问题，还可能有骗贷嫌疑，贷款风险大，贷款部门肯定不会冒这个险把款放给你。
正确做法：提供真实资料，实事求是
四、联系人并不清楚自己的情况（联系人造假）有些人认为随意找个人的电话来填一下就可以了，信贷中心不会对提供的资料进行核实。其实不然，信审员为了作证你的资料真实性会给联系人去电，问及你以及家人的相关情况，如果说的模糊，不清楚，称只见过一次面，不认识等，那么信审会认为你提供虚假联系人，有骗贷嫌疑，同样也不会放贷。
正确做法：在填写贷款资料的时候一定要填写比较熟悉的人，这样的话放款就不难了。
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