烟台市民今年购房，可享哪些“大礼包”？，下面是大小新闻给大家的分享，一起来看看。
53岁买房可贷款多少年
今年购房可享受哪些政策优惠？购买首套房首付和贷款利率有何变化？研究生、博士等购房可享哪些优惠？针对市民关注的热点买房问题，记者逐一咨询了相关部门。
不动产登记：跨区办就近办
还能“带押过户”
市不动产登记中心负责人介绍，去年12月起，我市推出存量房“带押过户”4种模式，买卖双方同一银行贷款采取两种模式过户；买卖双方跨行贷款可通过监管账户确保资金安全，通过不同过户组合，市民可“对号入座”选择办理模式。此外，全市不动产登记金融平台已延伸至53个银行、294个金融网点，群众办理抵押业务不必再跑登记大厅。同时，目前不动产登记已实现“跨区通办”，市民可通过手机预约等方式就近办理，对于老人、残疾人、孕妇等行动不便的特殊群体，也可通过预约“上门办”。
商贷利率：首套房将执行
LPR浮动减20个基点
针对银行首套房贷款利率，华夏银行个人业务部个贷专职审批人于华介绍，今年我市住房按揭首套房将执行LPR（贷款市场报价利率）浮动减20个基点；首套房首付比例将不低于20%，二套房首付比例也将不低于30%。“首套房贷款利率下调，将为购房市民减少贷款利息支出，首付款比例设置为20%，则根据普通市民个人的基本承担能力进行调整。”
人才置业：本科生购房可享
5万元一次性补贴
2020年6月1日之后，首次新引进到我市企业工作的博士研究生、硕士研究生、“双一流”高校和全球前200名高校（QS）的学士本科生，在烟缴纳社保满一年的并在烟新购商品住房的，分别给予20万元、10万元、5万元一次性购房补贴。2021年6月1日起，首次新引进到我市事业单位工作，并在烟台市新购商品住房的45周岁以下博士研究生、40周岁以下硕士研究生、35周岁以下“双一流”高校和全球前200名高校（QS）学士本科生，在烟台市缴纳社保满一年后，分别给予20万元、10万元、5万元一次性购房补贴。首次新引进到我市绿色石化、生物医药、高端装备、航空航天等制造业领域企业工作，并在烟台市新购商品住房的急需紧缺专业博士研究生，在烟台市缴纳社保满一年后，给予26万元一次性购房补贴。
公积金：二三孩家庭提取额度提升
不再“认房又认贷”
住房公积金使用方面，生育二孩、三孩职工家庭的改善型住房公积金贷款额度确定为最高额度70万元，符合租赁住房提取条件的二孩、三孩职工家庭提取额度从每年16000元提高到每年24000元。
取消执行“认房又认贷”政策，公积金贷款、商业贷款所购房结清贷款后已出售的，以及全款购房已出售的，不计入家庭购房套数，以实际持有房屋数量认定。住房公积金个人住房贷款购房首付款比例从首套房首付30%、二套房首付40%，统一调整为首付比例30%。
取消住房公积金异地贷款户籍限制。住房公积金个人住房贷款最高额度调整为60万元。住房公积金个人住房贷款购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅（二星级及以上绿色建筑标准）最高额度为70万元。其中全装修住宅贷款政策执行至2023年11月10日止。具有硕士研究生学位的烟台市高层次人才家庭，在我市购买家庭首套自住住房且在我市连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，符合我市住房公积金贷款的首付款、还贷能力、信用情况等条件，住房公积金贷款最高额度为80万元，贷款额度不与个人住房公积金缴存账户余额挂钩。驻烟高校大专以上学历应届毕业生以灵活就业人员身份参加住房公积金制度，连续按期足额缴存满12个月可申请住房公积金贷款政策。
责任编辑：王鹏静
审校：伟业
53岁商业贷款可以贷多少年
在英国
中国家庭无论购买新房，还是购买二手房，都可以申请办理贷款。因为具有丰富的教育资源，英国受到了中国留学生家庭的青睐。其中部分中国家庭为了方便孩子就学住宿，打算在英国买房置业。
有业内专家表示，在英国买房，房子估值、买房目的、还款能力等因素都会对贷款有影响。下面就跟小编一起去看看英国商业房贷利率是多少。
在英国，新房分为期房和现房。通过贷款买房，对于期房买卖交易、现房买卖交易与二手房买卖交易的影响是不同的。一般来说，中国家庭在英国选定期房，可以直接通过开发商申请办理贷款。
英国的期房交房时间较长，在这段时间内基本上可以完成所有贷款审批流程，中国家庭就可以顺利交付总房款。中国家庭在英国看中现房，也可以通过开发商申请办理贷款，但由于现房交房时间较短，在这段时间内有可能完不成所有贷款审批流程，中国家庭就难以通过贷款买房，而是要自行筹集资金支付总房款。
与买新房直接办贷款不同，中国家庭在英国买二手房，先要通过竞价购房，才能申请办理贷款。
比如一套50万英镑的英国二手房对外出售，房主接到了两个中国家庭的购房申请，其中一个中国家庭出价53万英镑，通过贷款买房;另一个中国家庭出价49万英镑，通过全款买房。
最终，房主会选择与通过 全款买房 的中国家庭进行二手房买卖交易。通过贷款买房的中国家庭则失去此次买房的机会。
在英国二手房买卖交易中，好房子比较抢手。中国家庭决定通过贷款购买二手房，就要给出相对较高的价格，才有可能打动房主，从而获得二手房买卖交易机会。
“ 自住与投资买房贷款利率不同”
中国家庭在英国贷款买房，贷款比例的确定与房子评估值有关。英国新房的评估值基本上是按照房屋原值来算，但英国二手房的评估值比房屋市场价低一些。
此外，中国家庭的还款能力也会影响贷款比例。中国家庭在英国申请贷款买房，需要提供收入证明、完税证明等相关材料。收入证明、完税证明等材料可以反映中国家庭的还款能力。对于还款能力较好的中国家庭，英国的银行有可能给予更多的贷款比例。
外事邦了解到英国贷款买房首付比例约为40%至50%，贷款比例约为50%至60%。英国的银行还会对于买房目的进行调查。由于买房目的不同，中国家庭可以获得的房贷利率有所不同。
对于自住买房而言，英国房贷利率在2.83%至3.43%左右;
对于投资买房而言，英国房贷利率在3.53%至4.13%左右。
英国的各家银行对房贷利率还会有一定浮动。最长贷款年限在20年左右。
“ 英国买房交付当天开始还贷”
在英国买房需要注意还贷时间。中国家庭在国内买期房，往往是尚未交房就开始还贷了。但中国家庭在英国买期房，通常是在交房前一个月办理贷款手续，交房当天开始还贷。中国家庭在英国贷款购买现房和二手房，都是在签订购房合同与过户之间办理贷款，过户当天开始还贷。
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