房贷批不下来，违约责任由谁承担？，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。
首付后贷款批不下怎么办
已经签订购房合同并支付首付款了，可是按揭贷款办不下。法院会如何处理这种合同纠纷？
除了要看合同怎么约定。没有约定要看是谁的原因，比如开发商的原因、购房者的原因、非买卖双方的原因。下面一起来看看。
房贷批不下来怎么办？
按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：
如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：
①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人（即开发商）的同意后才有效。
⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况非常好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
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网贷太多拒贷了还能在哪贷款
最近很多粉丝都说，自己的按揭房贷被拒了。
拒绝的原因五花八门，有的因为流水不够，有的因为征信负债太高，有的因为银行黑名单……
那到底被银行按揭拒贷了还可以挽救吗？
我们首先要了解一下银行发放按揭贷款时，是从哪几个方面考察客户的，就知道如何采取相关措施来减少被银行拒贷的几率。
银行是否愿意给你发放贷款，主要取决于发放的这笔贷款是否能够正常盈利，后期客户会不会逾期，变成不良资产变卖。
第一：收入是否满足要求
一般银行对于可贷款的月供收入认定为，借款人的收入要是总负债的两倍。
总负债=本笔月供+其他每月贷款要还款的金额。
什么意思，如果这笔房贷要月还2000，那你的收入必须在4000以上。
借款人可以由一个家庭构成。家庭成员可以包括：配偶、子女、父母。
其中收入必须是可以体现的电子流水，诸如银行卡、支付宝、微信等。
上班族的工资必须要有规律，大部分银行不接受现金发放。
有一点很重要，每多增加一个家庭作为共同还款人，所有还款人的负债都要算入总负债内。
第二：征信有问题
个人征信报告就是你的经济信用身份证。
之前也和大家科普过很多次，征信报告会记录你近五年内的所有和银行信用业务的相关信息，包括信用卡、银行贷款、网贷的还款情况、贷款金额和逾期记录。
去申请按揭放款时，银行都会和你签署一份个人征信查询授权书，在办理按揭贷款时会查询你的个人征信 。
当征信报告里信用卡或者贷款的还款状态出现 当前逾期、关注、代偿时，是需要解决这个状态，本张信用卡或者贷款变成正常状态时才可以进行申请的。
当前逾期需要结清当前欠款，账户状态异常的需要等状态更新为正常才可做。
如果逾期次数过多，五年内有连3累6，即逾期次数连续3次，累计次数有6次，大部分银行都会拒绝你的申请。
少部分银行可将银行次数宽松至两年内逾期次数连3累6。
其中次数是指夫妻双方的征信加起来的总逾期次数。
如果逾期次数太多，有的银行可以商议增加首付通过审核。
第三：大数据有问题
以往银行的大数据只看是否司法网名单在录，是否有过刑事责任，即是否坐过牢。
但今年开始国家加强了对洗钱犯罪的检测。
除了看是否坐过牢以外，还要看涉嫌洗钱、涉恐制裁、欺诈名单中是否有记录。
一旦查出有关联，也是无法申请按揭贷款的。
还有一种情况，明明信用卡和贷款五年内记录都是正常的，却还是被拒了。
这种情况就是你的大数据出现了问题。
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