房贷年龄最高可到90岁？假如房贷没还清人就没了，还需要还吗？，下面是希财网给大家的分享，一起来看看。
在供的房子能再贷款吗
贷款买房，按照当前的规定，最多可以贷30年。不过，也不是说任何人都可以贷30年，还得看年龄大小。若是放在以前，可贷年龄最高为70岁，也就是想要贷30年，申请贷款时的年龄不能超过40岁。
不过，有些地方为了鼓励大家贷款买房，在可贷年龄的限制上又有了一些变化。
房贷的可贷年龄限制最高为70岁，其实已经不算低了。因为对于工薪家庭来说，最多60岁就退休了，哪怕是延迟退休落实，也是65岁就退休了。一旦退休，收入可能就会大幅下降，如果没有积蓄，还要继续还房贷可能就会成为一个大问题。
不过，对于想要贷款买房的人来说，可贷年龄最高为70岁可能又有些低。因为房贷的可贷年龄最高为70岁，意味着想要贷款30年，申请贷款时的年龄就不能超过40岁，这就相当于限制了40岁以上的人贷款买房。
为此，有些地方为了鼓励大家贷款买房，便对房贷的可贷年龄进行了上调，有的最高可到80岁，还有的最高甚至可以到90岁。
房贷可贷年龄的上调，确实可以解决部分人因为年龄太大而贷不了款的问题，从而扩大买房人群体。不过，这也可能会出现另一个问题，那就是如果房贷还没还清人就没了，该怎么办呢？
毕竟一个人就算是身体一直都很健康，也不能确保能活到90岁。所以房贷如果真要贷到90岁，还是很有可能出现房贷还没还清人就没了的情况。
如果遇到这种情况，房贷还需不需要还呢？遇到这种情况，通常来说有两种结果。
首先，就是由财产继承人偿还剩余的债务。如果过世的人有财产继承人，那么继承人在继承了财产之后，也需要承担过世人生前的债务。所以，如果贷款买的房子房贷还没还清，财产继承人就得继续还。
不过，根据法律规定，继承人偿还过世人生前债务以遗产的实际价值为限，超过遗产价值上限的债务可自愿决定还与不还。比如继承的遗产价值为100万元，那么继承人最多只需承担100万元的债务，超过100万元的可以不还。
所以，如果剩余没还清的房贷比财产继承人继承到的所有财产还更多，那么多出来的部分就不用还了。而且相信继承人只要不傻，也不会自愿偿还多出来的房贷。
其次，就是银行把房子收回。如果过世的人没有财产继承人或继承人不愿继承财产，那么银行就只能把房子收回，然后大概率会通过拍卖的方式把房子卖出去，用于抵偿剩余的房贷。
如果拍卖获得的房款不足以抵偿剩余的房贷，那么银行也只能吃哑巴亏，自行承担损失。当然，如果拍卖的房款抵偿剩余房贷后还有剩余，也会自行收入囊中，不会返还给继承人。
不管是哪种结果，对银行来说都是有一定风险的，因为有可能会让剩余的房贷不能全部收回。而银行延长房贷的可贷年限，显然会增加这种风险。
供了一年的房子可以抵押贷款
经营房产抵押贷款是多数有资金缺口的人，优先选择的一种融资方式。利用自己的房产作为抵押物，他会让你在短时间内快速获得房产价值70%（部分银行可以做到80%- 90%）的资金，这也是很多人选择抵押贷款的主要原因。本文将带大家详细了解房产抵押贷款的相关知识，包括贷款利率、贷款期限、还款方式、贷款流程、审批时间等方面。
一、抵押贷款利率
上海为例，利率一般在3.2% - 3.65%之间，每家贷款机构利率不同，具体利率会根据你的个人信用情况、贷款金额、贷款期限、房产位置等因素而有所不同。
二、贷款期限
房产抵押贷款的贷款期限一般在3年到20年之间。10年产品居多。不同的贷款机构会提供不同的期限，需要注意选择适合自己的贷款期限，并结合自己的资金需求和偿还能力进行计划。
三、还款方式
房产抵押贷款的还款方式也有多种。一般情况下，选择等额本息和先息后本两种还款方式的人居多。等额本息还款，是每期还款金额相同，包括本金和利息；先息后本呢是指，每期只归还利息，本金3年 - 20年到期后一次性归还。（目前选择先息后本还款方式的人居多，资金使用率也是最高的）
四、贷款流程
房产抵押贷款的申请流程一般包括以下几个步骤：
1. 准备材料：需要提供的资料包括身份证、房产证、户口本、结婚证、公司营业执照、公章法人章、等原材料，同时还需要提供工资流水、公司流水、购销合同等，（每家银行在提供材料的要求上会略有不同）申请人可以提前准备相关材料，方便后续申请。
2. 贷款咨询：借款人可向银行、贷款公司等机构咨询房产抵押贷款相关政策和利率等信息，根据自身情况选择适合自己的贷款方案。
3. 贷款申请：填写贷款申请，提供征信及流水给贷款机构进行贷前审核。（以此来判断借款人的偿还能力）
4. 评估房产价值：贷款机构会评估抵押房产的价值，来判断可贷款金额和相关利率（一般可贷额度是房产评估价的70% ，部分银行可以做到80%- 90%）
5. 签订合同：审核通过后，签订授信已经借款合同，明确借款金额、利率、贷款期限、还款方式等相关条款。
五、审批/放款时间
房产抵押贷款审核的时间长短取决于所提交资料的齐全性。一般情况下，资料齐全平均审批时间为1周左右，30天左右银行放款；部分银行、城商行审批时间较快，资料齐全1天完成审批，15- 20天放款。如期间有可能需要再次提交材料或补充资料时间会拉长（建议用款前多进行咨询，以免耽误用款）
总结：
申请房产抵押贷款前，一定要了解清楚自己的资金需求和偿还能力，计算好月供。选择适合自己的机构申请贷款。同时，还要注意提交相关材料的齐全性和准确性，以确保申请顺利通过。
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