济南二手房惹谁了这么难卖？，下面是济南老王说房给大家的分享，一起来看看。
房龄超过30年能贷款吗
首先求说一下我自己的亲身经历，我是一个干中介的，并且是干了14年的房产中介，我亲戚的房子在我这里挂了1年了，从一开始的100万，到现在75万，还是卖不出去，最近我亲戚的孩子就要结婚了，着急卖掉在别的城市里买房，但是他的房子单价已经不到10000了，还是没有看房的，（首先说一下房老房子4楼的）。
我亲戚现在很着急啊，他问我有什么办法吗？我说只有降价。
首先和大家说一下，济南目前的现状，新房改善房卖得比较快，老破小的房子，没有好学区的，位置不好的根本卖不动，有一下3个原因。
1、现在人们买房的观念在改变，以前买个房子能住就行，现在是宁可多花钱也要买好的。
2、房龄老的银行贷款受限，不好批贷。房龄超过30年的银行不给贷款。
3、老房子的户型不好，一般都没有客厅，并且小区环境也不好，导致了人们越来越不好看。
以上原因外大家还有别的吗？欢迎评论区聊聊
为什么不建议买30年以上的房子
2023年房价预测，下半年走势如何？
准备买房和卖房的朋友注意了，2023年5月的楼市果然进入了低谷，可以用寒流来形容，你关心2023年下半年的房产走势吗？
我在这里大胆的预测6点，可以点赞收藏后接着往下看。
1，意愿，过去房产走势看政策，现在改变了。
比如以前的计划生育，他不想让你生孩子的时候啊，他可以限制你不让你生，但是他想让你生孩子的时候，必须要你配合。
楼市也一样，从去年开始就进入了买方市场，买方入手的意愿，成了各方关注的重点，也是这轮走势的重点。
2，信心，因为疫情三年，穷人没钱了，中产信心不足，存款超100万亿了，等同于大A的几千家上市公司的市值总和了。
只有放水到了一定的程度，大家觉得那个钱不值钱了，也就是说，要恢复对市场的信心，所以政策会放松，具体可能会体现在以下几个方面：刚需盘再次出现0首付，改善、豪宅会降低首付，比如二套3成首付，房贷利率3字头，存款利息1字头，直到水流到市场上，进入正循环。
3，利率，而有人要问了，利率下调的可能性如何？这个，就是第一条，意愿了，上面的意愿，银行的意愿，这里轮不到我来说。
但是我们可以看看其他地方的利率是多少，对比一下，就知道这中间的空间到底有多少了。
好家伙！原来降不降房价不重要，原来利率才是重点啊？
过去的20年，楼市的高速发展，是可以覆盖这个利息的，现在，如果大部分的城市，房子都失去金融属性，只有自住属性，那还如何支撑这高利率?
希望有高层可以看到，但是又不希望看到，因为不知道这篇文章能保留多久。
4，分化，一线新一线的城市，优质板块会持续走高，也必须走高。
当全国其他地方的经济建设越是没办法正常的进行，那么核心城市的核心地段越有可能会发展的更快，
为什么呢？因为确定性。就是说在一个不确定的市场里边，这时候确定性会成为标杆。核心地段的四房，作为中产的首选，这个基本也是确定的，那么几重确定性加在一起，那这个高档住宅就会受到特别的追捧，形成一种虹吸效应。
所以你要明白这个道理，你就会重新思考，在楼市越不景气的情况下，会有哪些城市，哪些地段，哪些产品，他反而会有更好的表现。
一线新一线先旺起来，再带动二线城市，但是大概率三四五线城市是带不起来的，可以参考美国等地的发展轨道。
即使是日本消失了30年，东京到大阪的板块，也是上涨的，而其他的城市是持续阴跌的。
5，土拍，土拍会持续以中心区域为主，国企央企为主，产品会以改善豪宅为主，产品足够好，足够豪。
比如说广州，常住人口1880万，马上开始的第二轮土拍，以中心四区为主，天河海珠接下来会有将近40个一手盘，其中只要有10%--20%的人忍不住换房，新房就能售罄。
如果市场反应不够热烈，可以让一二手倒挂，全民打新。要知道，在过去的2-3年，深圳、杭州、上海，可都是疯传过打新的，并且上海前几天的云锦东方，可是有2000万的倒挂的。
所以，在放卖的业主们，此刻，是你置换的最好的窗口，卖不掉，只是因为价格问题，原价不行，打8折、打7折行不行？
要知道五一保利所有的现有楼盘都是以价换量，就是要避开下半年的风口浪尖。就问你的房子能不能赢过一手新房？
6，近郊或者稍微远点的郊区，还有机会吗？
有地铁交通，那么它和这个城市就是连在一起的，能够满足30分钟内日常的通勤，那么这个房子就是可以做为睡城的。否则，解决不了通勤，自己住不了，也租不出去，那这种房子，买入是不明智的。
并且不是规划上的，不是画在纸面上的，一定要看到动工了，而且动工了一段时间，我们才相信这是真的，这也是对大城市的刚需买房人的一个重要的提醒。
并且，如果不是穷得太可怜，建议不要选郊区，可以看看中心区的次新房，真心在置换的业主，可以打折降价出售的房子，将是此刻还没上车刚需的福音。
比如广州，最佳购入时间，为第二次土拍前后，新楼盘将出未出之时，开发商内卷跑量，大概率会有项目形成一二手倒挂，而广州二手房放盘量突破15万套，将是你淘笋的最佳时期，现有业主恐慌期，才是你拿起大刀的好时期。
做为刚需，就不用去等新盘了，9成9开发商都是建的大面积豪宅，因为拿地不会便宜，售价即使10万12万，也不是你的菜，而确定性出来了反而没那么容易砍价了。
参考名词：浑水摸鱼，如果有需要可以后台委托谭姐团队。
7，小城市，人口净流出城市，烂尾楼现象会加剧，可能会出现烂尾区、烂尾城。
如果说过去的一年是开发商比较惨的，接连爆雷。那么在2023年，小城市，向恒大靠拢的，估计还会排队，所以谨慎买民企的房子，未来房企，会民企消失，类似于石油、移动、钢铁、煤矿等大类别。
以上6点，就是我预测的未来半年和2024年的楼市走势，你有什么不同意见吗？欢迎评论区谈谈。
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