告！急！南昌公积金不够用了！贷款政策或调整，下面是江南都市报给大家的分享，一起来看看。
信用卡欠9万公积金贷款
这几天一则新闻备受关注，多个城市公积金几乎被贷空，甚至有人通宵排队办贷款。
不是吧！这么夸张！
南京远超警戒线
报道指出南京2015年公积金个贷比高达104.58%，远远高出85%的“警戒”线；
苏州达到历史高点
据近期发布的苏州是住房公积金2015年年度报告。2015年，苏州市公积金资金运用率达99.43%，市区更是高达117.04%的历史高点！归集的资金已经不够放款。
南昌呢？
4月5日，江南君从南昌市住房公积金管理中心获悉，去年全年南昌住房公积金个贷比高达101%，创历史新高。
为应对公积金“吃紧”的现状，南昌住房公积金贷款政策将酝酿调整。
南昌的小伙伴们再一次惊慌了——
别急
我们一起来看看南昌公积金现状
南昌公积金为什么这么火
1首付款比例不低于20%为响应国家为楼市“去库存”的方针，从去年4月起，南昌市住房公积金贷款已经执行首付款比例不低于20%的政策。对于职工申请住房公积金贷款购买普通自住房用于改善性住房需求的，也按照首套房贷款政策执行。取消了90平方米建筑面积限制，二手房贷款首付从30%降至20%。
2调整了最高限额去年，南昌还调整了住房公积金贷款的最高限额，对夫妻双方缴存公积金的，南昌县、新建县、湾里区由45万元调整为50万元，安义县、进贤县由35万元调整为40万元。同时，职工购买存量房申请住房公积金贷款的，借款人不再支付担保费；简化了“商转公”流程，免除职工办理转抵押手续等。
3公积金贷款利息更低在同等条件下，公积金贷款的利息相当于在商贷基础上打八折以上。因此，公积金贷款成为购房者们的首选。
每4位买房人就有1位公积金贷款
据南昌市住房公积金2015年年度报告的数据，去年，南昌发放个人住房贷款2.47万笔、104.84亿元，同比增长70%、100%。南昌新房和二手房去年共成交9万余套。按放贷笔数和成交套数推算，去年每4位南昌买房人中，就有1位通过公积金贷款买房。
房价高企背景下，公积金对于购房人的支持作用明显。去年南昌中心通过申请住房公积金个人住房贷款，为职工节约购房利息支出346524.50万元。此外，不少缴存人还通过提取公积金的方式购买、建造、翻建、大修自住住房或租赁住房等。
南昌公积金严重吃紧
在越来越多的人使用公积金贷款的情况下，南昌市住房公积金资金池却有些入不敷出。
江南君获悉，去年南昌住房公积金个贷比高达101%，比上年同期增加28个百分点，创历史新高。而个贷率达到85%就处于“警戒”位置，表明公积金“池子”里的“水”少了。这也就意味着南昌住房公积金房贷资金超过了归集资金，归集的资金已经不够放款。
4月5日下午4时许，江南君前往南昌市房管局3楼看到，南昌市住房公积金管中心贷款业务受理窗口有不少市民正在咨询，办事大厅里也密密麻麻坐满了人。前来办理公积金贷款的王先生说：“下午刚上班就来了，前面还有10多个人在排队。审核很严，办得特别慢。”
放款至少要等三四个月
江南君从南昌市公积金管理中心12329热线了解到，目前新建商品房的公积金放款时间从申请开始，至少要等3~4个月。中介透露，当前存量房的放贷周期更长，正常情况下也要4~5个月。而纳入南昌住房公积金统计的省直中心资金“蓄水池”则相对充裕，目前放贷周期也要2~3个月。
业内人士认为，在公积金账户吃紧的状态下，贷款审批放缓、放贷周期延长及额度严格把控是不可避免的，严重时还会导致断贷。
公积金不够了，怎么办？
实行批量贴息贷款
南昌市住房公积金管理中心相关人士表示，为解决公积金趋紧问题，早在去年，南昌住房公积金管理中心已采取与铁路分中心实行互认互贷、向银行融资实行批量贴息等政策。
数据显示，去年，南昌住房公积金管理中心使用批量贴息贷款发放个人住房公积金贷款4709户、20亿元，全年共支付贴息支出917.44万元。该人士透露，今年，第二批20亿元贴息贷款已经到位，目前已使用6亿元。“现在还有2012户通过审核的家庭在等待发放公积金贷款，涉及9.12亿元，但贴息贷款估计撑不了很久。”
南昌公积金贷款政策或调整
江南君了解到，今年以来，在二线城市公积金账户普遍吃紧的状态下，部分城市纷纷调整了公积金贷款政策。
如福州市规定自4月15日起，将暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务，待住房公积金个贷使用率降至90%以下后，视情况恢复。
武汉市自3月26日起，将公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元，同时将还款能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准。
南昌是否会调整公积金贷款政策？
据相关人士透露，目前该市正在酝酿调整公积金贷款政策，“4月份还会专门开一个会，研究这个事情。”上述人士表示，具体如何调整目前还不清楚，方案通过后将会在南昌市住房公积金官方网站公布。
江南君了解到，为让公积金贷款放款时间恢复正常，近期，南昌公积金管理中心还将拓宽融资渠道，未来或试水公积金资产证券化、公转商等新做法。
公积金贷款吃紧
政策或调整
如你有什么疑惑
可以致电南昌公积金管理中心
南昌公积金管理中心咨询电话
热线电话:12329
公积金不够用了
审核有难度
那么南昌房价会涨吗？
发改委发话了！
发改委：预计全年房地产价格涨幅将超去年超去
国家发展与改革委价格监测中心昨天发布报告显示，2016年各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。
发改委：不同区域价格明显分化但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势：
①预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整；
②热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；
③去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。
看样子作为2.5线城市的南昌，房价还是有上涨的可能性
欠了贷款能用公积金
全款买房也能用公积金了。公积金又出利好政策了，全款买房也可以提公积金了，并不是说只有贷款才能用公积金，这波神操作！
如果你打算买二手房，下面的这几条政策，你一定要仔细看。一不小心，可能帮你省下几十万。
全款买二手房，可以提取你本人，以及你伴侣的全部的公积金。公积金交了几十年，打算买套房子，想把自己的公积金利用起来。下面的这3点你一定要记清楚，尤其是第3点特别的重要。
第一，全款买房提取公积金。需要准备以下资料：房产证的原件、完税证明、提取人有效的身份证原件。注意如果买房的是公积金在你爱人的名下，需要提供夫妻的结婚证原件。
第二，收款账户开户行必须是下面的这些银行。
贵阳支持公积金贷款的银行：建行、工行、农行、交行、国银行、中信银行、贵阳银行，浦发银行、邮储银行、招商银行，光大银行、贵州银行、农商银行。目前贵阳也只有这13家银行，支持公积金贷款。
第三，注意提取的时间：取得房产证6个月以后，18个月以内必须要办理。逾期就表示你自己放弃了，以后就不能再提取了。并且一套房子只能提取一次。关注桃子，解决你的购房难题。
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