用房产证贷款怎么才划算（拿房产证贷款利息计算）

房贷提前还款最佳方案 ？，下面是草蛇1882给大家的分享，一起来看看。

用房产证贷款怎么才划算

随着新老房贷的利差越来越大，提前还房贷越来越难。毕竟房贷是银行最优质的利润来源，稳定，风险低，收益高。现在大家提前还，不是让银行把吃到嘴里的肥肉吐出来嘛？

正常还贷2年以后，贷款期限的1/3年以前，提前还款最佳。

比如房贷30年的，第2-10年提前还款最佳;房贷25年的，第2-8年提前还款最佳;房贷20年的，第2-6年提前还款最佳;房贷15年的，第2-5年提前还款最佳;房贷10年的，第2-3年提前还款最佳。

理由是：既能避免支付提前还款违约金，又能节省较多房贷利息，这个时间提前还款更有意义。

一次性还款

如果购房者选择一次性提前还款，将房贷本金全部还完的话，建议在还贷时间满2年之后再申请提前还贷。因为大部分银行有规定，如果购房者选择提前还贷，在还贷期未满2年的情况下，需要收取3%左右的违约金或手续费。

购房者如果选择在还贷期满2年之后再一次性提前还完，就可以省下一大笔的手续费用。

偿还部分贷款

如果购房者还剩下一半以上的本金未偿还，选择提前还贷就比较划算，因为能够减免不少利息。但如果购房者的房贷本金已经偿还了不少，就没有必要选择提前还贷了，因为到后面购房者偿还的基本都是利息了。提前还款后，缩短贷款年限比不缩短年限更省利息。

1.提出申请。做好准备之后，可以通过手机银行申请，也可前往银行网点进行线下申请;

2.等待审核。提交银行规定的贷款合同、借款人本人身份证等材料，然后等待银行进行审核、受理。

3.存入资金、完成还款。银行完成审核并同意后，借款人就可以将还款资金存入日常还款的银行卡账户中，由银行进行自动扣款，提前还部分房贷或者提前将房贷结清。

4.重新签订合同或取回相关材料。如果是提前还部分房贷，扣款完成还款后，需要同银行重新签订贷款合同;如果提前全部结清房贷，完成还款后，需要取回房产证、他项权证及贷款结清证明等材料，然后办理还款后的相关手续。

购房者不是想提前还款就能提前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求，甚至会收取一定的为违约金，有的是按照几个月的利息收取，有的则是直接按照贷款百分比收取。

在申请提前还款的时候，购房者也应该提前咨询银行，看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后，购房者还要记得办理及抵押手续。

很多银行都是需要还款满一年以上才能提前还款，一般有三次大额还款的机会。

当然银行的还款细节各不相同，有的银行如果提前还款是要还大笔违约金的，当初贷款合同上都是有标明的，需要跟银行了解清楚过后，权衡利息和违约金之间的差距后，再考虑要不要提前还。

拿房产证贷款利息计算

盐城房贷利率正式进入3.8时代，试算您能省多少？

朋友圈刷屏的3.8%利率，真的来了！官方发文：根据人民银行、银保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）精神：

自2023年2月28日起，盐城市新发放首套个人住房贷款利率政策下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP，即新发放首套个人住房贷款利率下限降至3.8%。

小编已向盐城各大银行核实，目前已有中国银行行、建设银行、江苏银行、盐城农商行等多家银行表示首套房贷款利率下调执行3.8%的利率，而二套房仍然执行4.9%的利率。

这则消息无疑是楼市的重大事件，如此利率可谓是极其难得的历史低点。相对于此前“5、6”字头的贷款利率来说，当下房贷利率降至“3”字头，可以说是房地产最刺激的一剂强心针，房地产市场或将迎来实质性回暖和复苏，对于首套购房者来说，可以即刻享受到降息利好。

以总价120万，首付30%，贷款30年为例：

5.2%的房贷利率：首付36万，贷款总额84万，还款总额1660511元，利息总额820511元，每月还款4613元；

3.8%的房贷利率：首付36万，贷款总额84万，还款总额1409055元，利息总额569055元，每月还款3914元；

总利息可少还251456元，月供每月可少还700元，可以说是省出一辆BBA了呢~

试算方法：关注“鹤鸣亭房产”公众号，点击下方菜单栏“购房工具”→“房贷计算器”即可测算详细还款明细。

多城房贷利率降至3.8%，是否还有空间？

2023年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，这一政策出台后，全国多个城市利率下调。

2月以来，江苏无锡、扬州、徐州、常州等城市陆续将首套房利率下调至3.8%，26日，淮安住建发布首套房利率下限降至3.8%，今日（28日），盐城也紧随其后。

不过值得注意的是，3.8%的房贷利率或许只能维持3个月，因为此前在通知文件中提到：如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这意味着，房贷利率的下调是动态的，会根据具体的市场行情适时回涨。

因此，当下房贷利率降至3.8%，是极其难得的好机会，购房者务必好好把握，切勿错失上车良机。

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