开发商说漏嘴：现在买房能多赚20%，可惜大部分人都选错了，下面是武汉房姐给大家的分享，一起来看看。
邮政银行10万无息贷款
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提问：新人首问：加入圈子一周了，看了很多房姐回复，心里还是没有方向，请问房姐养老换房，汉阳滨江和青山滨江相比哪个更好？纯水岸东湖和金沙泊岸哪个更好？泛海国际如何，芸海园好还是接二手好，是否高位接盘？盼回复谢谢！
回答：你好，汉阳滨江是汉阳的重点发展板块，目前自住不太方便。 青山滨江自住相对成熟，不过未来定位是居住区，规划的商务区进展比较慢。 东湖和沙湖对比，看你个人喜好，我个人更偏爱东湖。 相比上述的江和湖景，泛海的居住条件还是弱了些。
提问：新人首问，伟大的房姐。我目前名下无住宅，有一套吾行里公寓（不好卖）出租在。自住父母名下保利城和丽华苑，都是两房。手上子弹40w，老婆在光谷金融港上班，我在青山上班，之前看中了当代国际花园一期，05年小复式46平，被截胡。这房有买的价值嘛？还是买一套新房投资换三房，看了白沙洲富强天惠，光谷东的联投光谷瑞源。陷入了矛盾，不知道如何选择！想最大利益化，求解。
回答：你好，小户型占房票，未来利润空间也比较小，预算充足的前提下，建议买3房。 富强天惠和光谷瑞园都是值得买的盘，2个盘都难抢，还不一定能保证买到。 考虑通勤，富强更适合你们。 瑞园现在不适合自住，只适合投资。
提问：新人首问。武汉房姐您好。坐标深圳。现状：深圳福田景田一套房，对口福田外国语，现价值约1100万左右，还欠约420万房贷，房子105平，现有两个小孩感觉房子有点小。另外手中现有约550万现金。 计划：希望在深圳再买一套房，兼具地段和学位属性 困惑：买房的地段您建议哪里呢？另外二套房首付需要七层，您建议我通过抵押贷款把现在景田房子多贷点钱出来，拼尽全力买套大一点的呢，还是买套小一点的？我个人倾向于买套大的，因为现在这套有点小住的不太舒服，后面新房如果学位可以的话，也有可能搬到新房去住。另外福田景田这套房对口福田外国语，后续的持有价值和增值潜力，您如何看呢 多谢了
回答：你好，考虑自住，建议入手一套南山大户型学位房。 福保片区本是福田多年洼地，但18年3号线南延线通车和福田外国语南校区建成，两项重大利好加持，完成了一次房价暴击，但将来如果没有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱势片区，会一直处于跟涨的状态。 但如果是自住，又想兼顾学位，福保也是一个不错的选择。
提问：最美的房姐好，新人首问。请教一个关于估值问题。cq远郊区某33层高层小区，2T6，小区均价6000元。现有个建面100的二楼（一楼是架空的入户大厅），优点：有一百多个平方的露台可以独家使用（可以摆点花草菜），缺点：紧邻小区配电房（在一楼旁边空地），只相隔几米。这种房子的价格和均价6000相比，应该如何定位？感谢
回答：你好，感谢付费！ 必须要赠送才算，违建不算，公共区域不算，小区质量越好，赠送面积可以价值更高。 赠送面积分为未来可能被拆除的面积，和不会被拆除的面积。不同的风险，值多少钱的估价不一样。 还分能做卧室的面积和不能做卧室的面积。能做卧室的要值钱很多。 露台、花园面积就肯定不能按照房间的面积来计算价值。 赠送面积的价值肯定要考虑进去，但不要忘了，通常愿意赠送面积的房子都是比较难卖的楼层/面积段/地段/产品力，所以综合评估下来，性价比反而不一定高。 建议先和开发商或者物业确认下，是赠送面积还是公共区域。 如果是裙楼顶不值钱的，赠送面积不加价或者只按0.1的价格计算即可。 二楼属于低楼层，折价5-10%左右，还要看采光条件如何。 配电房是瑕疵，减分项，最好不要买这样的房子，接盘侠会在意。 投资还是要看具体的楼盘。
提问：房姐，续费首问，麻烦看看这个问题，谢谢
回答：你好，琨御府的优势是房龄新，目前关山大道大部分大面积产品 房龄都偏大，加上新盘供应量严重不足，大户型更显得稀缺。 就拿现在关山大道的挂牌量和成交量举例子： 挂牌量：房龄10年内，面积140-200平之间的二手房 只有26套，关山大道住宅总挂牌量1059套，占比只有2.4%，大户型次新盘在关山大道足够稀缺。 成交量：从2016年到今天，关山大道140-200平二手房链家的成交量一共59套，其中琨御府的成交量1年就有7套，占比12%，流动性已经比大部分楼盘好不少了。 客群主要是一些收入高的金领和老板们。如果已经入手了琨御府的大面积，可以耐心长持，不必太担心流动性。
提问：房姐你好，第一次提问，目前手上有子弹40，想把名下晒湖小区的老破小卖掉大概100万。考虑换四新/白沙洲/汉阳滨江200w左右的次新1.请问这个思路有没有问题2.现在出手晒湖小区是否合适？谢谢！
回答：你好，置换思路没有问题，武汉老破小是房产生物链的最底层，未来升值潜力跑输大盘。 汉阳滨江适合自住，四新和白沙洲适合投资。 如果月供能力不错，可以考虑入手一套汉阳滨江自住，剩余子弹再入手一套白沙洲投资。
提问：提问：房姐你好！一是我在老家小县城有一套房，下个月毛坯交房，公积金贷款，还剩45万贷款未还完（公积金可以覆盖贷款），全款值80万！有自住需求，已无经济实力来装修了，目前与父母住在四层私房，住的地方倒是有。二是今年4月在武汉瑞园买入一套，纯商贷，月供5800。因加了杠杠买房，每年的资金利息也有两三万，再加月供，守住两套房资金成本太大。以前买武汉的时候想的是，把县城的卖掉，可我还是想守住两套房，至少五年以后再看是否卖武汉的。有没有什么好的办法？我有个想法是，筹钱把县城公积金余款还了，办抵押贷，先息后本，这样手里就有一笔资金，等五年后，武汉房子增值一部分出手，出手后的钱一部分在武汉买个稍微差点的，一部分用来装修县城的房子，这样可取不？还有一个问题请教，像只付了首付的房子，可以用首付的这部分房产价值来办理抵押贷吗？盼为答疑，谢谢！
回答：你好，感谢付费！ 城市越小，金融越不发达，抵押利率越高。除非你本身的资质非常好，抵押利率能到6%以内 才建议这样操作。 如果没办法做到低息贷款，建议： 1.想办法找农商或者邮政银行申请农村无息贷款。 2.办大额信用卡，空当接龙 3.亲友拆借
提问：智慧美丽的房姐 您好！确实是续费首问。 今请教： 硚口区 葛洲坝城市花园毛坯（16一17年），87平，中间楼层，楼间距宽，买家出价30536/平， 1 现需要用钱，现这价适合卖吗？ 还是等明年卖？后年卖？ 2 如现不需用钱，三年后卖？还是五年后卖？ 十万火急！ 房姐百忙之中回答这个问题！特感谢 专业的房姐！
回答：你好，感谢大额付费！
葛洲坝城市花园在2019年4月，卖到过最高价3.25W（精装） 中间楼层毛坯的价格一直维持在2.85左右。 单价30536是市场价 葛洲坝城市花园目前的价格同比上涨4.56%，环比上涨0.4%，涨幅比较缓慢。 如果你现在不需要急用钱，也没有回报率更大的选筹，建议继续持有，截断抵押后入手光谷东。 如果急用钱，这个价格可以考虑出手。
提问：新人首问！美丽睿智的房姐你好！十分佩服你的胆识和眼界！本人已近不惑，相见恨晚。家庭目前南湖有套小户型学区（东方莱茵59平，余商贷49w，是否应商转公？公积金每月2k8,之前一直是提取在用）等二胎上完小学已是8年后了，另有积玉桥金地国际88平高层二线江景自住(无贷），与老公JLH买了世茂瑰海园125平投资兼自住，两套房都是商贷目前月供总计1w1，家庭年入30w,子弹余50w,请问房姐金地国际是否还应持有(考虑孩子未来可能回市中心上高中以及培优方便），如果出手目前市场价格270w如何，月亮湾性价比不错但总价最低要370左右，家庭负债会更大，请问是否可以考虑置换保值？主要担心后期万一一方失业的现金流问题。 或者房姐有其他更好的资产配置建议？请求房姐翻牌！
回答：你好，金地国际没必要换到月亮湾。都是武昌滨江商务区辐射范围内，未来涨幅都能跑平大盘。 除非你单纯考虑自住，否则更倾向再加仓一套光谷东低价潜力盘。 未来租金可以缓解一部分月供压力，南湖学位用掉之后可以直接出手。
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邮政储蓄10万无息贷款需要什么条件
原标题：各部门扎实开展学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育——
形成推动高质量发展的强大动力（学思想 强党性 重实践 建新功）
主题教育开展以来，各部门坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，以强化理论学习指导发展实践，以深化调查研究推动解决发展难题，把学习和调研落实到完成党的二十大部署的各项任务中去，形成推动高质量发展的强大动力。
推动高质量发展取得新成效，要全面学习领会习近平新时代中国特色社会主义思想的科学体系、精髓要义、实践要求，做到整体把握、融会贯通。
5月5日，国家发展和改革委员会举行读书班第二讲暨第一场专家辅导报告会，广大学员认真学习、热烈讨论，纷纷表示要全面系统掌握习近平新时代中国特色社会主义思想的世界观、方法论，坚持好、运用好贯穿其中的立场观点方法，高质量履行好宏观管理和经济综合协调部门职责。
科学技术部持续在学深悟透、知行合一上下功夫，形成“部党组示范学、基层党组织带动学、青年小组踊跃学”的学习格局。目前，科学技术部正在举办为期7天的读书班，安排了重点研读、交流研讨、主题党日、专题辅导等多项内容，聚焦科技工作新使命新任务开展深入研讨。
集体学习、个人自学、专家辅导、座谈交流……工业和信息化部通过多种方式加强理论学习，列出若干专题，深入研讨、交流运用党的创新理论解决实际问题的具体案例和体会，教育引导党员领导干部从思想上正本清源、固本培元，走好践行“两个维护”的第一方阵。
人力资源和社会保障部把开展主题教育作为重要政治任务，高标准高质量推进落实。组织年轻干部采取多种方式开展调研，检视制约政策落地“最后一公里”的难点堵点，推动学习教育成果转化为暖民心惠民生的政策措施。
交通运输部党组通过举办主题教育读书班，采取集体学习与个人自学相结合、辅导报告与交流研讨相结合的方式，组织党组同志联系思想和工作实际，交流学习心得体会，提出改进工作的思路措施，推动理论学习走向深入。
深入中央企业，开展主题教育专题调研；召开座谈会，组织中央企业年轻干部、青年科技工作者、青年工匠交流学习体会；主题教育读书班（第一期）顺利结班……连日来，国务院国有资产监督管理委员会组织国资央企以日新日进的态度抓好理论学习，以学铸魂、以学增智、以学正风、以学促干，切实把学习成果转化为做好国资国企各项工作的强大动力和实际成效。
国家能源局举办“能源大讲坛”活动，邀请政治能力强、政策水平高、业务素质好的党员干部和专家学者走上大讲坛，针对党员干部关注的理论热点和能源焦点问题解疑释惑。在主题教育期间，国家能源局还将举办四期大讲坛活动。
国家邮政局党组通过学习会、读书班、推进会等多种方式，深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，抓实抓好年度各项重点工作，有效发挥行业在畅通循环、促进流通中的作用。
推动高质量发展取得新成效，要真抓实干、务求实效，要运用好党的创新理论研究新情况、解决新问题、形成新气象。
持续做好减税降费政策优化衔接等重点工作；延续实施国家助学贷款免息及本金延期偿还政策；开展预算执行监督专项行动……近段时间以来，财政部深入基层一线、小微企业、帮扶地区、新经济组织等进行难题排查，在以学促干上取得实实在在的成效，推动主题教育走深走实。
生态环境部紧扣生态环境保护工作实际、突出难点问题，沉到一线、把脉问诊，把情况摸清、把问题找准、把对策提实，真正把调研成果转化为解决问题、推动落实、促进发展的实际行动，以高品质的生态环境支撑高质量发展，不断满足人民群众日益增长的优美生态环境需要。
扎实开展城市体检，从房子到小区、到社区、到城区，查找人民群众身边的急难愁盼问题；大力推进城镇老旧小区改造、城市生命线安全工程建设……住房和城乡建设部牢牢把握主题教育总要求，精心研究制定实施方案，努力把主题教育成效体现到事业高质量发展、人民群众幸福安居上来。
应急管理部针对当前全国安全生产形势，开展安全生产专项整治，运用党的创新理论提高防范化解重大安全风险能力，以新安全格局保障新发展格局，以高水平安全服务高质量发展。
国家税务总局把税费优惠政策执行情况作为大兴调查研究的重点内容，着力抓好政策效应评估分析，做好税费政策红利账单的推送，促进政策实施效果更有力。一季度全国新增减税降费及退税缓费3679.8亿元。
国家粮食和物资储备局要求全系统党员干部坚持调研开路，扑下身子、沉到一线接地气；强化问题导向，着力推动解决一批粮食和物资储备领域发展所需、改革所急、基层所盼、民心所向的问题，坚决守住管好“天下粮仓”和“大国储备”。
中国民用航空局切实把握高质量发展的实践内涵，深入多地多单位开展调查研究，就民航高质量发展、全面加强民航安全管理、加强民航干部队伍建设等方面精心组织调研，推动重点工作落实见效。
国家外汇管理局坚持教育和实践两手抓、两促进，深入多地开展实地调研，广泛听取涉外企业尤其是中小微企业对外汇政策的意见诉求，初步梳理形成12个方面问题，有针对性地制定近40项整改措施。
（本报记者李心萍、刘志强、赵永新、王政、邱超奕、韩鑫、丁怡婷、曲哲涵、刘毅、刘温馨、王观、杜海涛、葛孟超）
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