以案释法 | 未按期办理房产证，开发商有权起诉，下面是福州中院给大家的分享，一起来看看。
没有产权的房子能贷款吗
法院经审理认为，开发商在2021年3月31日告知陈先生可以办理不动产权证书，但陈先生至今已超过60日未去办理，已经违反合同约定，应承担违约责任。开发商要求陈先生立即办理不动产权证于法有据，但补充协议第六条第4项系格式条款，与因出卖人原因未能办理房屋产权登记对比，不合理地减轻出卖人的责任、加重买受人的责任，因此该条款属于无效条款。而且陈先生是否办理房屋产权登记虽与开发商对按揭贷款的保证责任有关联，但目前陈先生不存在拖延支付贷款情形，尚未对开发商利益造成重大影响，从合同的实际履行情况及衡平合同双方预期利益、兼顾公平原则出发，违约金依法调整为以房屋总价款为基数，按日万分之一计算至房屋产权登记之日止，同时应以购房款总额的1%为限。据此法院作出判决。
法条链接
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《中华人民共和国民法典》
第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第四百九十六条 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。
第四百九十七条 有下列情形之一的，该格式条款无效：
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；
（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
来源：连江法院
没有产权的房子是不是不能贷款
现在大多数朋友在申请贷款时，通常盲目跟风，导致贷款申请失败，或者不注意具体程序，所以消耗了大量的时间和精力。一般抵押贷款也需要产权证书，但有些朋友买房子，由于某些原因，买了没有产权证书的房子。
那没有产权证可以抵押贷款吗？
1、没有产权证的房子不能办理抵押，金融机构批准贷款必须是你的房屋产权证作为抵押。没有在房管局做抵押登记，银行没有得到抵押保证，所以不会通过你此次申请的。
2、住房抵押贷款是利用自己或他人名下的财产作为质押，向金融机构申请贷款，其主要的资金目的可以包括买房未取得产权证书的借贷人可以在获得产权证书后再向有关机构申请。
此外，以下几类房屋也不能用于质押贷款。
第一类：未结清贷款的房屋很难再次进行质押贷款。需要注意的是，如果房屋仍处于抵押贷款状态，那么房屋抵押物的其他权利实际上掌握在金融机构手中，相当于临时转让产权年限，虽然贷款人有所有权，但没有完全产权，所以也就没有房屋质押权，不能用于贷款，这类情况只要解押出来即可。
第二类：楼龄长、房型太小的二手房，通常不具备质押贷款资格。大多数金融机构对质押房地产有严格的要求。一般来说，使用面积≤50平方米，楼龄≥在过去的20年里，银行会感觉到很难兑现和质押。还是要看房子的价值，高价值的可以忽略以上说的。
第三类：还没有到五年的经济适用房，不具备抵押贷款资格。因为经济适用房（或限价房）只有到期5年才具有上市交易资格，产权年限才能完全迁移。还是看银行吧，有些地方性银行还是可以做的。
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