想贷款买房但是被银行拒贷了！已缴纳过首付能退吗？为什么回这样，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
首付完成贷款没批下来
如今多数的年轻人经济上并不太宽裕，所以有买房打算的话自然是会选择贷款的方式来购买房屋，而贷款买房的话，首先是要经过银行的批准才能继续办理，如果遇到了贷款被银行拒绝的情况就麻烦了。贷款买房若被银行拒贷，已缴纳过首付能退吗？多数人想错了！我们一起来了解一下吧。
贷款买房时，购房者的定金通常会在后期转换成为了购房首付款。但是，房贷能不能申请得下来却是大家都不好说的，毕竟决定权在银行手里。所以，很多朋友就想问了，如果房贷被拒了，购房者能退首付吗？需要不需要承担什么责任？
首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。
收入有问题该怎么办？
从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱；否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：
首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。
2、增信
所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。
3、选择最长的贷款周期
比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。
1、家庭稳定更易获批
你在申请银行贷款的时候一定都填写过婚姻状况，那么你知道吗？在同等条件下，已婚人士申请贷款会更容易一些。这是为什么呢？一是已婚人士有家庭，还款能力自然要比一个人强一些。二是已婚人士必须要有责任感，因此还款逾期发生的可能性会更小一些。当然如果你是未婚，但是贷款申请获得了来自父母的支持，一样更容易让银行工作人员信服。
2、不同的还款方式利息差很多
在贷款的时候购房者一般不会对贷款额度有多大的争议，但是在还款方便有过打算呢？等额本息和等额本金是最常见的两种方式，但是二者之间相差的利息很多，甚至可能达到几十万。这是因为二者计算利息的方式不同，这个小编不再赘述。基本规律是等额本息每月还款额相同，等额本金前期额度很高，后期逐渐减少。
3、银行嫌弃组合贷款
组合贷款涉及到两部分，那就是公积金贷款和商业贷款，因此银行的审批流程和复杂，因此遇到这种情况，银行都是比较喜欢采取单一方式的贷款申请人，您在申请组合贷款的时候将面临者更长的审核时间。
有的人认为自己从来没有贷过款，那么自己应该是信用很好的。其实并非如此，银行判断你的信用是否良好，是根据征信报告来的，如果你从来没有贷过款，那么征信报告也不会有相关信息，银行是无法知道你真实的情况的。如果你贷过款，但是按期归还从未逾期，那么在银行这里，银行会认为你是一个诚实可靠的优质客户。如果符合贷款买房的条件，你的贷款申请是容易被银行审批通过的，甚至有时还能拿到更低的贷款利率和更高的额度。
买房后装修该注意什么？
有些业主为了想将房子装饰好一点，他们在选材时专挑高档的材料，这样往往导致预算被严重超支的情况。因此小编建议大家应根据自己的预算来确定主材，比如地板（含瓷砖和木地板）、壁纸、柜子以及厨卫用具等，主材确定好后基本上装修大致的费用也就出来了，人工费要根据市场价单独核算。
有些人为了省钱，他们在选材时往往倾向于价格低廉的材料。孰不知不一分钱一分货，价格太便宜的东西品质也不会太好。因此大家在进行水电改造时，最好选择大品牌的水管、电线，这样才能确保装修的品质。另外，为了确保水电施工的品质，大家还应聘请经验丰富的水电师傅，并且就卫生间的防水措施、多少灯开关以及备用开关，电线的走法等方面和师傅充分沟通。
如果有贷款打算的话，大家一定要注意具体的贷款方式，同时也要注意选择合适自己的房屋之前购买，在买房之前要先实地考察一下，选择正规开发商建造的楼盘，这样才能让自己顺利的买到属于自己的房屋，避免在买房的过程中出现一些麻烦和问题。
首付付了贷款下不来怎么办
贷款买房是现在非常流行的一种买房方式，不管购房者买房时是否够付全款，大多数人都希望通过贷款的方式来买房，但是由于一些原因，购房者申请的房贷迟迟办理不下来，甚至直接办不下来了。遇到这样的情况，那么买房办不下贷款怎么办？办不下来贷款的原因有哪些？
1、自行补救
如果购房者贷款办不下来应该找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换家银行
大家都知道这样一个道理，鸡蛋不要放在同一个篮子里，申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦！
3、找担保公司
如果贷款办不下来，是因为购房者的资质不太好，但是购房者又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
4、退回首付
关于贷款下不来，首付是否还能退的问题，相信大家都很关心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。
办不下来贷款的原因有哪些1、开发商的原因
大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。
2、银行的原因
虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。
3、购房者的原因
贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理；个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件；贷款人个人信用问题等。
无论是买房还是申请房贷，都是一个复杂、容易产生变数的过程，贷款办不下来、房子出现问题，到最后受伤最深的还是买房人，让人欲哭无泪。大家还是谨慎些，仔细核查房屋信息、保证材料真实有效，尽量别出差错。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"首付完成贷款没批下来（首付付了贷款下不来怎么办）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/98086.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
