中信银行房抵经营贷2020进件标准，下面是武汉融资专员给大家的分享，一起来看看。
两限房可以抵押贷款吗
一， 借款人：自雇人士
“自雇人士”标准：申请人或配偶为企业（含个体工商户）的法定代表人、持股比例10%以上满三个月（含）以上的股东或实际控制人
若未满三个月的股东或者法人申请，满足以下条件之一可准入：
1、可提供满三个月以上的经营实体法人担保或作为共同借款人
2、超过10%以上且任职超过3个月的股东提供担保或共同借款人
3、经营实体公司法人提供担保
4、提供与经营实体企业有3个月账务往来情况的个人流水
二、借款人年龄18-70周岁（授信最长20年）
借款人不超过70周岁，子女作为抵押人需满足18周岁以上。父母作为抵押人不超过75周岁
贷款人年限+借款人年限≦70
三、贷款用途标准：
★ 房抵经营贷需要提供满足用途的上游合同（借款主体为付款方），用途合同收款方营业执照范围必须与借款人企业范围匹配，合同内容必须合理合法。
★ 同一受托账户使用不能超过30次（对公账户10次，法人个人账户10次，财务人员个人账户3人各10次，需备案）
★ 收款账户：可以是用途合同受托公司的对公账户，也可以使用受托公司法人或者财务的个人银行卡账户
四、征信要求（同时满足，个人分开计算）
1，近24个月内累计逾期不超过9次，连续逾期不超过3期（表示为1,2,3），同时不得存在超过90天以上的逾期记录（不能有1,1,1,1）
2，近6个月连续逾期不超过2期（表示1,2）且同时不能存在超过60天以上的逾期记录（不能有1,1,1）
3，没有当前逾期（当前逾期的可以提供还款流水凭证）
4，信用卡年费以及挂失费逾期不做参考，贷记卡中逾期金额小于500元且连续不超过2期（表示1,2）不做参考
5，网络消费贷，网络经营贷等同一机构项下多笔贷款，还款日相同出现逾期的，算作同1比贷款逾期，试作1次
审慎受理情况：（不含中信银行查询记录）
1，无信用记录（双方均白户）
2，最近6个月内征信查询次数≥16次且1个月内自查征信≧3次。
3，最近6个月内征信查询次数≥16次且信用卡额度使用率超过90%的信用卡数≧6张
其他：
1、借款人主体以及经营实体（包含借款人，共同借款人，保证人及其各自配偶）存在未结案的失信或者2年内有被执行记录的禁止准入，2年前移除失信被执行的可以准入
2、借款人主体以及经营实体存在未结案的或在2年内法院被执行（官司涉及非法集资，传销或相似经济犯罪）禁止准入
3、有违法犯罪记录，涉黄涉毒涉黑涉毒涉及洗钱等不良行为，禁止准入
4、系统建议否决（信审员认为风险可控的除外）的禁止准入
五、抵押物要求（经济适用房，两限房，军产房，小产权房，私房不能做）
①江岸，江汉，硚口，武昌，洪山，汉阳，东湖高新，青山，东西湖，经开沌口开发区，江夏20年以内（2000年含以后）评估价格达到11000元/平方米，21-30年以内房产达到17000元/平方米
④蔡甸以及汉南区，黄陂区住宅以及三环外别墅见白名单附件
★ 对于别墅项目准入标准参照以上住宅项目。对于白名单内的住宅项目，项目内兴建的别墅、联排、花园洋房等低密度房产，可按白名单受理（三环内别墅可以直接进件，三环外见白名单）
别墅的抵押成数：三环内6层，三环外5层
住宅区一楼底商（未空置）6层
以上所有住宅必须满足建筑面积大于50平米以上。
前期由我行办理按揭的住宅楼盘直接准入，不受区域和价格限制
存在以下情况，审慎受理：
近2年内存在抵押给个人或“非银机构”（征信中可正常体现贷款记录的机构除外）
存在以下情况，不予受理：
1，近6个月（含当前）存在抵押给个人或“非银机构”（征信中可正常体现贷款记录的机构除外）的，且存续期超过6个月
2，近6个月（含当前）存在抵押给个人或“非银机构”（征信中可正常体现贷款记录的机构除外）的二抵记录，且存续期超过3个月的
3，当前第一及第二顺位抵押权人均为个人或“非银机构”的（就是指一抵，二抵都是个人或非银机构）
六、还款方式
亮点 还款方式灵活
按月还息，按年还本法：如客户100万20年期，
可选择每月付利息，按5万（1/N）每年还本的方式来还款。
等额本息（月供每月一样）
等额本金（月供逐月递减）
七、利率定价
所有还款方式年利率5.25%（根据国家政策随时调整）
八、企业征信要求
用款企业以及关联企业（借款人为大股东）显示存在大额互保，联保记录的，审慎受理，近两年存在关注以下贷款记录的不予受理，有被诉讼、被执行等负面信息，且诉讼原因为民间借贷，银行欠款的，不予受理，有我行未结清的公司贷款业务，不予受理（不能交叉授信）
九、禁止准入行业
用款企业涉及以下行业，不予受理：
1，生产经营国家明令禁止的产品
2，授信用于国家明确规定的禁止用途
3，授信用于我行信贷政策禁止介入的房地产，典当行，小额贷款公司，金融咨询投资公司，歌舞娱乐，桑拿洗浴，网吧酒吧等行业
4，用款企业为国有控股企业，全民所有制企业，非盈利性组织，外国法人独资企业的
房产二次抵押不看征信
网贷大都是不用抵押的信用贷款，申请简单方便，放款快，吸引了很多急用钱的人办理。有不少人办了网贷后一直有在还款，可是却仍然越欠越多，网贷就像个无底洞，一旦用了，就会陷入以贷养贷，拆东墙补西墙的状态。
但是很少有人知道可以用房产抵押，清理掉所有的小贷，这是最优做法。
房屋抵押贷款是你能在银行借到的利息最低的钱，而且是先息后本，资金使用率非常高。
假如能抵押出100万，按照目前市面上比较常见的3.75%左右的利率来算，你每个月只需要还3750元的利息就可以。
而你目前网贷基本都是等额本息的信用贷，利息高，如果你有很多笔负债的话，搞不好会把每天变成还款日，还款压力确实太大。
案例
张先生在济南经营了一家建材公司，在历下区有一套房，这套房子的市值大概在300万元左右，目前按揭贷款还有80多万元。张先生夫妻名下共有90多万元的网贷，每个月需要还的月供达到了八九万。
当张先生发现自己已经被网贷套牢时，也知道不能再这样下去了，后来朋友建议他可以拿房子来做抵押贷款，但是张先生夫妻二人的名下网贷比较多，征信已经花了，怕自己办不了。
后来，张先生也到银行咨询了办理房屋抵押贷款的准入条件，但是无法达到银行的进件条件，直到后来联系到居间服务公司，才找到了解决的方法。
张先生希望能够结清个人名下的网贷，经过了解，建议他可以申请二次抵押贷款，
贷款的年限可以选择1到10年，先息后本，也可以选择十年的等额本息。
一开始张先生担心无法办理下来，在提交了所有的贷款资料之后，不到一周的时间就申请贷款成功，整个流程花了大概25天的时间，共办理下来120万左右的贷款，张先生还清了网贷之外，手里还剩了一部分闲置资金。
优化自己的债务是最简单的解决办法，把高利息贷款置换为低利息的，把多笔负债置换成单笔。完成置换后，压力大减，人也不容易焦虑，轻松生活！
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