买商铺10年回本！坐着收租！年回报率达8%！真的吗？，下面是微光照亮生活给大家的分享，一起来看看。
买商铺贷款是多少年
在以前买商铺这件事情好像一直都比较流行，以前买商铺的年回报率差不多都在6%—8%之间，更好的商铺回报可能差不多10年左右就回本了，其商铺回报高达10%左右，等商铺回本以后，就可以依靠收租养老了，然后等自己老了，还可以把商铺传给子女，商铺在以前可以说一个传家宝了，为什么说是以前呢？让我们接着看吧。商铺的售价越来越高现阶段，不建议投资商铺，尤其是那些没有投资经验的人应该远离投资商铺，目前商铺租金的年回报率很难达到6%左右，许多商铺的年回报率只有2%-4%，回收周期需要20到30年，为什么商铺的回报率越来越低？一方面是因为商铺的售价越来越高，以前几千亿平方米的商铺现在都是几万一平方米，便宜的也要一两万一平方米。
线上购物对商铺影响较大另一方面，商业店铺过剩和传统购物习惯发生了改变，商业店铺过剩并不是一两年内发生的事，已经很多年了，虽然每年仍在增加新的商品，但是购物习惯早已从线下购物转变为网上购物，对商铺的需求比较小，现在连北京、上海、广州、深圳等一线城市的上商铺在萎缩，更不用说二线以下的城市了，未来，二线城市以下的小城市，由于人口减少，商业店铺将更加萧条，最后，小编建议大家不要买商业店铺的原因是因为商业店铺真的很难卖。
商铺的税费很高商业店铺卖得不好的原因有这些，首先，其的税费极高，高的让人觉得离谱，商店的税费大概是当前的评估价减去当时的购房价之间的差额的55.6%，每个人都要明白这一点，商业店铺的征税标准不同于住宅，住宅楼两年内不征收增值税，但是商业店铺不是，商业店铺的时间越长，税收就越高，因为当时的购买价格是不变的，但评估价会继续上涨，该店的评估价与您的实际成交价无关。
用商铺贷款比较难其次，对商业店铺的贷款限制也比较高，商业店铺的首付要求在50%以上，不可能低于50%，而且，最长的贷款期限只有10年，即使你全款买一个商业店铺，但是当你急需用钱时，但要想通过商铺按揭获得贷款是非常困难的。
因此，小编不建议外行投资商业店铺，风险太大了，很有可能租不出去也卖不出去。
商铺最多可以贷款几年
#贷款##我要上微头条.##抵押贷#昨天讲了贷款的几大板块，以及房屋一次抵押需要综合注意的事项，今天就讲一下房屋和借款人本人需要的注意事项，有需要的朋友，可以先自行测算。
1、房产一次抵押贷款银行一般可贷到房产评估价值的6---6.5成，最高7成。非银行机构最高8成。
2、评估价一般略低于市场成交价，评估价一般为市场成交的90%，具体成交价可参考安居客、房天下等平台。也可以假装要卖房子，让中介帮你估算一下。
3、别墅、商铺、公寓（商住）、写字楼性质的房产贷款金额一般为评估价5成。
4、空置别墅、空置商铺、二楼商铺、打通的商铺贷款受局限，多数放款机构会因为资产后期难处置而拒贷。
5、放款机构对房产的房龄要求一般为30年以内，如果超过20年房齢的房产，贷款成数会降低，也就是贷款额度会降低
6、划拨土地性质的房产多数银行不能直接办理抵押贷款，需要交纳土地出让金将土地性质转为出让后オ可以办理。特例：如平安银行可以直接受理划拨房产。
7、自建房、小产权房、军产房，含有未成年人份额的房产是无法办理抵押贷款的。8、办理抵押贷款的房产必须持有房产证原性オ可在房管局办理抵押登记手续。
9、赠予、继承类的房产，多数银行是无法受理的，即使少数受理也会在可贷额度里扣减评估价20左右的金额。
1、年龄要求：抵押贷款借款人年龄要求：一般贷款时年龄未满65岁，如果年龄超出可添加共借人。
2、产权人涉及有未成年人，则不能办理贷款。
3、产权人婚姻状况为已婚状态，无论房产处于单独所有还是共同所有均需要夫妻双方共同签字确认。
4、借款人经营主体如果涉及禁入行业如：房地产开发、钢材贸易、娱乐经营场所、矿产开发、金融担保等行业，则放款机构极有可能拒贷。
5、借款人征信和负债是影响抵押贷款的重要因素，一般征信要求是两年不能超过连三累六，如果客户征信和负债超出既定要求，则有可能上浮利率甚至拒贷。
6、如果客户征信查询次数偏高，负债偏高超过了放款机构的既定要求，则需要提供更多的财力佐证来证明自己的还款能力；财力佐证包括：二套房，理财产品，保单，固定存款，汽车等具有现金价值的财物证明。7、借款人如有刑事案底，则一般不符合银行审批要求。
8、借歉人如有涉诉或者执行限消等情况，则执行完毕的提供结家证明可准入部分银行；但如正在诉讼中的客户，则不予准入。
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