提前还款指南#同城房产，下面是热心麻酱ew给大家的分享，一起来看看。
贷款50万提前还款10万
现在新泰的银行门口都快被提前还贷款的人给踩烂了，都预约了2个月以后了。所以现在无论你是等额本金还是等额本息，不管你是贷了30年还是20年，如果想提前还款还想兑省钱，那这个视频你一定要看完。很多人都知道的太晚了。
可以点赞收藏，转发给你的家人朋友，以后一定能用的上。你买房子的时候只付了20%的首付，剩下的80%是银行贷款，如果你的贷款年限是30年，但肯定会觉得利息很高。所以很多朋友都会选择提前还款。当去银行提前还款的时候，银行有两种提前还款方式。
第一种是还款年限不变月供减少。第二种是月供不变还款年限缩短。我们一定要选择第二种。比如19年买的房子贷款50万，按揭25年已经还了两年多。现在准备提前还款10万，如果你选择期限不变月供减少，那么可以节省利息7万块。
7万块钱选择年限减少，月供保持不变，那立刻可以节省是18万。所以选择第二种月供不变还款年限时段。在这种情况下可以保持月供不变，但是降低了利息，节省了不少钱。你学会了吗？不懂的可以私信留言，关注大君君心态买房不踩坑！
房贷50万能不能提前还十万
100期为什么提前还房贷，银行还不愿意(上集)。
2023年2月10号第100期，银行还不愿意。这期节目因为比较长，所以我分成了上下两集，我会同时发出，大家先看上集，看完上集再紧接着看下集。
大家最近最近看到了这则消息了，全国各地，不约而同的很多人突然要提前还房贷了，我二十年的贷款我现在就要还完，这件事银行还不太乐意，银行不愿意故意的推三阻四，快的约到三个月以后还慢的约到半年以后还。很多人就不明白怎么回事了。居然有人跟我说，那是房地产又要火了又要又要好了，所以大家积极还房贷，错了你说反了。
有这种结论的人，证明没有经济常识，也没有金融常识。今天我就是给大家普及一个金融跟经济方面的小知。
首先提前还房贷这件事，不但不是房地产要火了的表，恰恰相反，证明整个房地产行业正在恶化，并且可能会引发一个非常严重的经济方面的灾难性后果。今天给大家讲三个议题。三个问题为大家做解答。
第一、为什么大家要提前还房贷？很多人不知道为什么，不约而同的也没人号召，也没人商量，为什么大家突然要还房贷？
第二、为什么提前还房贷，银行还不愿意？
第三、也是今天我要讲的最重要的一个相对专业一点的话题，就是这个行为，将会带来什么样的严重后果。我可以现在先告诉大家，这个行为可能会引发各方面的危机，最终引发什么？经济大萧条。
给大家一个一个讲，首先我讲为什么突然之间全国各地的人不约，而同的要提前还房贷，那我可以很负责任的告诉大家，原因是因为全国的房价正在只有房价下跌，大家才会提前还房贷。
房价下跌怎么会提前还房贷？房价上涨它一定不会提前还房贷。说白了提前还房贷是为了止损。所为止损就相当于股市，你看它要跌了不行了，我赶快抛了止损是一个道理。
实际上大量的提前还房贷的人，大家可能忽略了一个问题，绝大部分提前还贷的人，他实际上是在卖这套房子，他要把房子卖掉。大量的人在抛售，大家知道你的房贷没还完，你怎么过户？
无论房产证在银行手里还是在你手里，你的贷款没有还清的时候，你是没有办法过户的。很多人是急于要把这套房子要卖掉，已经找好下家了，我要急于过户。那过户之前，我一定要提前把贷款还完，我才能过户。实际上大量的人正在卖房，那么为什么要卖房，我说了是止损，很多人不明白。我给大家举个例子，我举例子用的数字，不一定是真实买房的数字，只是让大家更好的去理解，因为贷款这方面每个地区不银行每个银行不一样，他的贷款产品不一样。具体有具体的算法，我只是用大家能够好理解的，数字给大家假装举个例子，比如说你买了一套房子是50万，你首付了两百万，从银行贷款300万，二十年还完300万，好没事了，突然早上有一天，我这里给大家说一下，就是你的相当于你的总资产是500万，你的负债是两百万，300万负债是300万贷款，你的净资产是两百万。这个一会儿要给大家讲这个资产负债表。
突然有一天早上你出门碰见你邻居了，你邻居的房子跟你一模一样，大的户型，完全一样。你邻居说太好了，我今儿把房子卖了多少钱？400万卖了，我500万买的房子，我这一睁眼就赔100万，你已经赔了100万了，明年可能还会再跌，你为了明年再跌你为了赶快，不至于你的损失越来越大，你就想辙，最后一打听我欠银行的300万，只是举例子说明二十年还完。但是如果你现在一次性的提前还完，就利息100万。
本金你是不能少还的，就是你给银行付的利息相对少还100万，但具体还多少少还多少，这每个人的情况不一样，我只是给大家举例子。
这时候你一琢磨，如果我现在把房子400万卖掉，两百万还给银行贷款，剩下的两百万正好弥补弥补。相当于你没赔钱也没挣钱，你就赶快找下家。
你看我现在还差两百万的这个贷款没还完，你先给我付两百万定金，我还完以后咱们直接去过户，过完户你给我付两百万的尾款。裸车谈成了两百万的尾款，相当于就是弥补了你的两百万的首付，你没有亏损，这算是运气好的。还有一个运气差的是什么呢？
邻居一出门一问你房子多少钱卖了300万卖了你直接就赔两百万，你心里还是打鼓，明年会不会跌两百万呢？我越赔越多，我赶快少受点损失吧。少赔点吧，还是一样找了个下家300万，卖了其中两百万。一次性还了贷款，你还落100万。那你首付是两百万呢？你礼拜里外里赔多少呢？赔了100万，但是还好你现在只是赔100万而已，也许明年你就要赔两百万这止损，也就是说实际上现在大家纷纷还贷。很多人是卖房子，为了止损，证明房价在下跌，还有一些人不是卖房。为什么呢？由于整个经济下行，他降薪了，原来8000块钱的工资3000还贷5000，生活刚好，结果突然他的薪水降成5000了，减薪了，生活费够了，还贷款的钱没有。他慌了，趁现在家里还有一些积蓄，我干脆把房贷先还了吧。我这样未来我就可以少还点，未来没有压力，我未来有没有工作还不知道呢？这算好的还有一些呢，是直接裁员了。
突然失业了，我没有办法，未来二十年还房贷怎么办？我现在幸亏有积蓄，我东拼西凑，赶快把房子先保住，然后我再找个工作打工，我落个无债一身轻，还有的是自己做生意的公司突然倒闭了，店面突然关门了，未来的生活不确定，你不愿意在二十年这样还贷，压力太大，你也是现在东拼西凑，先把房子房子超过了以后的房子先归我。我有房子住我踏实以后慢慢。
就这些情况，那么总体来说提前还贷，一定是房价正在下跌，而且是全国范围的大面积的意。这是第一个话题，那为什么提前还贷银行不愿？刚刚我其实已经说过了，银行会少收很多利息，银行靠什么挣钱，靠利差说的天花乱坠，没用银行就靠利差挣钱，储户的钱我存进来我给储户六个点的利息，我把这个钱贷给你买房给你。
三个点就是银行的利差，那你们全都提前还贷了。本来银行打算吃你二十年的，结果好你现在不玩了。银行当然不乐意，这个事儿咱们只要换位思考一下，你就能理解了，比如说你没贷款，往银行存了100万，存了100万。五年定期大额存单，哎呀利息很高，你265000，你一年的利息是53000，五年是多少呢？你还挺美的。突然两年以后银行给你打电，这个钱你取走吧，我们解除合同吧，不让你存了。
银行说了，你这两年我还是按53给你付，一共是106000，你能乐意吗？五年265000现在变成106000不你说不行，你违约了银行说好我再给你付1万的违约金116000。
当然现实当中，银行不可能这么干，银行储蓄的钱，银行还是很靠谱的。
我只是举这个例子，如果银行这么干，你能愿意吗？你肯定不愿意？同样你都不愿意，本来要挣你二十年的钱，你这一下花完了二十年跟我没啥事儿了，银行少少少挣钱了。这是资产负债表的严重性。
我先给大家简单解释一下，什么是资产负债表。它的官方解释就是实体企业在某一时期的总资和所有者权益。这么说大家还是不明白，我在这里给大家再举个简单的例子。
有一个哥们儿投了两千万，这个金额大家忽略，只是给大家举例子更容易理解。投了两千万买了块地，这时候他没有负债。我跟大家说一下，资产负债表有一个公式。是什么公式呢？总资产等于负债加净资产。这就是资产负债表的一个简单的公式。
那么这哥们儿两千万买了一，他手里现在没有现金流了，但是他有两千万的总资产。
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