亲兄妹为何反目为仇？|借名买房你要注意什么，下面是广东黄律师普法正能量给大家的分享，一起来看看。
姐弟一起买房如何贷款
基本案情刘某与刘某红系亲兄妹，其中刘某45岁，刘某红30岁。刘某红一直在帮刘某经营一间商店，刘某每月向刘某红支付2500元的工资。
2014年5月，刘某欲在佛山市南海区购买一套商品房，因刘某年纪偏大，不符合最长按揭贷款年限30年的要求，故找到刘某红，希望以刘某红的名义贷款，刘某红同意，但双方没有签订任何借名买房的相关协议。于是，刘某与开发商签订了《商品房认购协议书》，并支付了首付款30万。刘某红以买受人的身份与开发商签订了《商品房买卖合同》，并向中国银行申请按揭贷款50万元，刘某作为保证人为刘某红提供了贷款担保。贷款发放后，刘某每月25日前向刘某红的还款账户转款3500元，用于刘某红偿还商品房按揭贷款的本息。2016年3月，该商品房办理了房产证，登记在刘某红名下。该商品房的所有的购房资料包括《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》、不动地产登记证（房产证）、支付购房款的凭证、物业维修基金缴纳凭证、物业管理费缴费凭证等均由刘某保管。
2016年9月，刘某住进了以刘某红名义购买的商品房。2018年5月，刘某提出将登记在刘某红名下的商品房更名时遭到拒绝，并提出刘某要给20万元，才肯更名，且向房管局申请房产证报失，并重新办理了该商品房的不动产登记证（房产证），遂两兄妹反目为仇。
刘某及其妻子在佛山南海区某公司购买了2019年的社保后，向法院起诉刘某红，并提供《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》、不动地产登记证（房产证）、支付购房款的凭证、物业维修基金缴纳凭证、物业管理费缴费凭证、每月转账至刘某红的还按揭贷款账户的银行转账凭证、入住该商品房的照片等作为证据，请求法院判决确认刘某为案涉商品房的实际够买人及刘某红协助办理房屋所有权转移登记。在庭审中，刘某红抗辩该房屋系刘某红购买，首付款系向刘某借款，并由刘某直接支付给开发商。同时，法庭传唤按揭贷款的银行出庭，按揭贷款的银行表示同意处理案涉商品房，但应还清所有贷款。刘某在庭审中表示其愿意向按揭贷款的银行偿还剩余的贷款。
法院判决一审法院：判决确认案涉商品房由刘某实际购买，刘某红应协助办理不动产登记变更手续。
二审法院：刘某红不服一审判决，提起上诉，二审判决维持一审判决。
再审法院：裁定驳回刘某红的再审请求。
法律点评本案中，刘某为借名买房的借名人，刘某红为出名人。刘某红主张案涉商品房为其购买，首付款是向刘某借款，并由刘某代付，不符合常理，一是，所有办理购房手续的材料均由刘某保管，且刘某入住了案涉商品房，因为一般人自己购买房屋，不会将办理购房手续的材料交给他人保管，且一般情况下不会给他人入住，二是，双方并没有签订借款合同或写借条。刘某虽然未与刘某红签订借名买房的相关协议，但其向法庭提供了支付首付款的凭证、购买案涉房屋时与开发商签订的《商品房认购协议》、《商品房买卖合同》、案涉房屋的物业维修基金缴纳凭证、物业管理费缴纳凭证、每月以刘某红偿还按揭贷款的金额固定转款给刘某红的还款账户等证据，足以认定其为案涉商品房的实际购买人，且因购买了佛山市的社保，符合商品房所在地的购房政策，故法院判决刘某的诉讼请求。
借名买房应注意的事项借名买房基本都是发生在亲朋好友之间，有一定的信任基础，但借名买房的风险是不言而喻的，尤其是没有签订借名买房的相关协议的，当名义人反悔且不能协商时，借名人不仅要通过诉讼途径，而付出精力和财力，同时也一段感情就此破裂，而且不一定会得到法律的支持，比如借名人不符合当地的购房政策时，法院将会判决不支持。因此，万不得已需要借名买房时，应注意如下事项：
一、借名人应与出名人签订借名买房的相关协议，而且支付相关费用时，一定要注意从借名人名下的银行账户中支出，替出名人还按揭贷款时，转款单上最后备注“还XX房的按揭款”。
二、借名人应保存所有办理购房手续的材料，包括但不限于商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》、不动地产登记证（房产证）、支付购房款的凭证、物业维修基金缴纳凭证、物业管理费缴费凭证。
三、借名人应及时入住以出名人购买的商品房，并保存相关装修及居住的证据。
四、借名人应确保自身符合出名人购买的商品房所在地的购房政策。
五、借名人保全借名买房的相关证据，比如证人、录音、录像等。
法律链接民法典：
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》
二十八、借他人名义购买房屋，借名人请求确认房屋归其所有的，不予支持。借名人请求出名人（登记权利人）协助办理房屋所有权转移登记的，可予支持，但在房屋限购范围内，借名人不具有购房资格的除外。
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【社会37度】
编者按：这里的文字没有浮华，没有空谈，没有“标题党”。信息轰炸的网络时代，我们只希望安静记录身边的故事，关注冷暖人生，带你触摸社会的体温。
中新网客户端北京9月20日电 题：被“梓”掉的一代：谁限制了起名的想象力？
作者 郎朗
叫一声“zi xuan”，你敢答应吗？
不知什么时候起，身边越来越多“梓轩”、“梓涵”。开学季里，你的孩子在校园里“被重名”了吗？
当一部分00后将要面对重名的尴尬时，另一部分人却苦于自己的名字太过生僻，给日常生活带来各种不便。
面对浩如烟海的汉字文明，无论取什么名字，好像都显得缺乏想象力。
资料图：中新社记者 张娅子 摄 图文无关
名中带“梓”的00后
新学期伊始，教师刘雅宁发现“梓”、“涵”、“轩”在学生名字中的重复率极高，班里起码有十几个学生的名字里含有这些字。叫一声“zi xuan”，楼道里好几个不同身高不同模样的孩子齐刷刷同时回头。
从2016年第一份“中国姓名大数据”公布开始，“梓”“轩”就强势领跑新生儿姓名榜，成为最受欢迎的“网红”用字；两年后的榜单上，“梓”居然蝉联了三届冠军。
我们可以想象50年后的一天：早上起床，梓萱和梓涵一起晨练；住楼下的梓轩约梓熙下棋喝茶；夜幕降临，小区的紫萱们跳起了广场舞……
“我估计可能是最近几年算卦的喜欢这几个字。”刘雅宁调侃道。
一年级班主任上岗的第一件事是什么？刘雅宁的答案是查字典。
A4纸整齐打印的名单上画满了圈圈点点，全班54个小朋友，近10个人的名字被注上了拼音，殳、彧、磬……“全年级最奇怪的名和姓可能都聚集到我们班了。”她说。
孩子们的桌子上放着写有自己名字的名牌，大约半个月后，老师差不多记住了大家的名字，这些名牌也就完成了使命。“名字生僻其实对老师没什么影响，主要是孩子以后不方便。”刘雅宁说。
从事互联网教育行业的周晅昪太明白这种不方便了。大学录取通知的信封上，收件人是两个问号，户口本是手写的，公积金存折上是乱码……但凡需要办事，“来，您去公安局盖个章”。几年前，他一度没办法开通快捷支付，用不了微信支付，“收到了红包也取不了钱。”他无奈地说。
“我怀疑我公司年会一直抽不到奖，是因为我名字压根儿没被录进去。”
资料图：《周易正义》 李南轩 摄
从“翻字典”到“互联网+”取名
名字承载着对一个人的祝福和期盼，家长们恨不得把所有的美好和愿望倾注到一两个字里。
就读于江苏广播电视学校的李馛瑀深深体会到了来自母亲的爱。妈妈从怀孕开始，到孩子长到一岁多，每天起早贪黑，只睡三四个小时，打着手电戴着眼镜翻烂了一本《辞源》才给孩子取名叫李馛瑀。
馛，香气浓郁；瑀，像玉的石头，比喻女性坚贞高尚的节操和品德。这个名字在姓名打分网站上得到了100分的高分，妈妈很满意。
“我觉得生僻字可以体现出父母对孩子满满的爱和期待，”李馛瑀说，“我以后有了孩子，还会让妈妈取名。”
除了承载祝福，取名这件事也带着时代的烙印。
传统中国大家庭里往往会有祖训，这既是家规，也是子孙姓名排辈的依据。“芳德永流传，家继万世长”——这是李馛瑀爷爷家的祖训，爷爷承了“传”字，爸爸和其他兄妹承了后面的“家”字。
但在上世纪，更多人的名字和历史背景有关。1949年新中国成立，随着共和国一同成长起来的，还有“建国”“援朝”“卫东”“向红”们。到了改革开放时期，人们的名字少了政治意味，开始更加多元，“伟”“帅”“秀英”“芳”成了比较多见的字，据统计，全国有近30万人名叫“张伟”。
而到了现在，名字的构成则更加个性多样。一项调查显示，“80”后的名字集中度高达43%，但到了2018年，名字集中度降幅达到30%。
“父姓加母姓”这种“新复姓”正在逐渐流行，四字姓名也占了一席之地。受《中国诗词大会》《朗读者》等节目影响，越来越多的父母选择从传统典籍中给孩子取名，所谓“女诗经，男楚辞，文论语，武周易”。
“张伟”的时代已经逐渐远离，互联网的发展也带动了“互联网+取名”。起名打分网站如雨后春笋般涌现，输入出生日期等个人信息，系统将自动生成姓名，也可以对已有的姓名打分，“梓轩”“梓涵”是这些网站的高频词。
和上世纪的“建国”“建军”们一样，“梓涵”“梓轩”们终将成为时代的标志之一。
资料图：中新社记者 刘新 摄 图文无关
“取名”的生意经
绞尽脑汁也取不出满意的名字怎么办？那就去找“先生”算一算。
北京雍和宫外西边小径上，曾每隔几米就有一位“算命先生”。想要取名，要给“先生”提供具体到分钟的出生时间，他们根据周易八卦等理论测算生辰八字，找出被取名者“命格”里可能存在的问题缺陷，再选合适的字作为名来弥补。当然，要给“先生”400块钱润笔费。
“90后”王雅韬的名字就是起名社取的。起名社说以前的名字不利于她的健康，所以给她换了新的名字。“本地区绝无重名。”起名社信誓旦旦地保证，还为此发了一份证书，证明此名绝无仅有。
然而上了学王雅韬才发现，似乎每个年级都有一个“王雅韬”，也不知道是不是找同一家起名社算的。
随着互联网的发展，起名的市场也从线下转到线上，他们开了网店，有了公众号，建起了APP和小程序，甚至还成了微博金V。
在淘宝网搜索栏输入“取名”，可以找到5670家相关店铺。取名的费用从1元到1万不等，接受度比较高的服务费用集中在150元到500元之间，最畅销的店铺取名价格为298元，销量2万+。
淘宝客服截图
店铺的服务流程基本相同。拍下宝贝后客服人员对接，并填写一份取名表格，提供被取名者的生日、父母名字、忌用字等信息，大约1到3天左右，取好名字后将推荐名用邮件发送给客户。双方进行沟通，最终选定一个满意的名字，“大师”再对该名字进行详细分析。
老师人工起名并附送起名手稿，是各家店铺的宣传重点。如果有需要，还可以真人视频，一对一分析，当然，这项服务要额外加50元至100元。
有的平台开发了自己的APP或者小程序，人们可以根据平台上“大师”的资料和评分来选择。
不过不管是什么平台，也不论“大师”是什么流派、继承谁的绝学、是否得到某协会的金字证书，他们的服务流程是都大同小异的。
资料图： 中新社王东明 摄 图文无关
取名取的是什么？
生僻的名字给李馛瑀带来不少困扰，从小到大很少有人能第一遍就叫对自己的名字。她成了别人口中的“李XX”、“李什么瑀”。
“有的同学嘴巴漏风，会把我的名字读成‘李魔女’”李馛瑀说，“同学们会开玩笑，‘小魔女怎么没来上课？’‘她去魔法学校了’！”
“用生僻字给孩子取名，也是寄予了家长独特的爱。”教育部语言文字应用研究所研究员郭龙生说，“但有可能给孩子带来一生的麻烦。”
他不建议家长给孩子取太生僻的名字。“有的字老师都不认识，可能上课不会叫起来回答问题；太生僻的字，机器里没有，办理户口、银行卡、坐飞机等都会带来麻烦。”他说。
名字，简单来看，只是个代号而已。翻字典、请大师、网上取名等方式，其实归根到底，是寄托了父母对孩子深沉的爱。
“名字带给人的影响是终生的。”郭龙生说。他建议家长，在给孩子取名的时候，要考虑几点要素。“笔画不要太多，这样孩子好写；读音响亮，叫起来听得清楚。不要用多音字，别人可能不知道怎么叫，会带来一些问题。”(完)
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