中国恒大及许家印成被执行人 终止深深房重组计划被通知执行额60亿，下面是银联信给大家的分享，一起来看看。
恒大不支持公积金贷款
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广东|深圳发布“带押过户”登记申办指引 提供3种可选择模式
辽宁|营口阶段性上调公积金贷款最高限额 二手房首付降至30%
第20周楼市成交同环比均涨，一线城市涨幅显著
中国恒大及许家印成被执行人 终止深深房重组计划被通知执行额60.6亿
政策聚焦
广东|深圳发布“带押过户”登记申办指引 提供3种可选择模式
5月11日，深圳市规划和自然资源局发布了《不动产“带押过户”登记申办指引》。该指引明确了3种服务模式、申请的主体、需提交的申请材料、申请流程、办理期限等相关事项。
据了解，深圳市范围内（不含深汕合作区）存在抵押登记的不动产，转让方、受让方、贷款银行协商一致，申请办理不动产“带押过户”相关登记的，适用该指引，无需先行注销原抵押登记。
另外，银行以外的单位或个人作为贷款人的，可以参照指引办理。
服务模式为不动产“带押过户”登记业务实行全市通办。当事人可以根据自身实际选择合适的“带押过户”模式，相关的登记事项可以一并申请组合办理。
抵押状态下的离婚财产分割、夫妻更名、继承、遗赠、一次性全额付款购房等情形，可以选择抵押权变更模式；贷款购买商品房或其他不动产的，可以选择顺位抵押模式或双预告模式，这三种模式办理的时间均为3天。
抵押权变更模式为抵押权变更模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方。
顺位抵押模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方，并办理受让方贷款的顺位抵押登记，待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后，注销原抵押登记。
双预告模式是指当事人协商一致，办理转移预告和抵押权预告后，受让方贷款银行放款存入约定的监管账户，在不注销原有抵押登记的情况下，办理双预告转本（正式过户和顺位抵押），划款结清转让方借款，注销原抵押登记。
据悉，今年1月5日，深圳市住房和建设局等六部门联合发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知。
该通知指出，在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。
银联信点评
深圳“带押过户”登记申办指引是对该市1月5日发布的《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的充实及细化。在完善的“带押过户”政策细则指引下，过桥资金等二手房交易当中的灰色地带将得到大幅限缩，同时降低了存量二手房的再入市门槛，也增加了买卖双方更多的选择可能性，有利于激发深圳二手房市场的交易活力。
辽宁|营口阶段性上调公积金贷款最高限额 二手房首付降至30%
5月11日，辽宁省营口市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》。
据悉，在阶段性提高住房公积金贷款限额方面，《通知》提出，申请人夫妻双方缴存住房公积金，贷款的最高限额由原60万元调整为70万元；申请人单方缴存住房公积金，贷款的最高限额由原40万元调整为50万元。实行阶段性政策调整，执行一年。
而在落实多子女家庭住房公积金贷款购房政策方面，《通知》提出，为支持多子女家庭住房公积金贷款住房需求，根据国家卫生健康委等17家单位联合印发《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，对已生育二孩或三孩，且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭（含本地和异地缴存职工家庭，二孩或三孩由一对夫妻生育），使用公积金贷款购买首套自住住房的，公积金贷款限额上浮20%。
具体来说，购买新建自住住房，符合条件的家庭中单方缴存住房公积金的，公积金贷款由原40万元限额可贷至48万元。符合条件的家庭中夫妻双方缴存住房公积金的，公积金贷款由原60万元限额可贷至72万元。购买二手自住住房的，公积金贷款由原30万元限额可贷至36万元，住房公积金贷款额度的其它计算方式不变。
至于在阶段性降低住房公积金二手房贷款首付比例方面，《通知》提出，缴存职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的，首付款比例由原40%降低为30%。实行阶段性政策调整，执行一年。
此外，《通知》还明确，将阶段性放开全款购房提取住房公积金次数限制。
在原政策基础上，职工本人及其配偶在营口市行政区域内全款购买新建商品住房，自取得备案登记的购房合同或取得不动产权证书之日起一次或分次提取本人住房公积金账户内的存储余额，累计提取金额不得大于实际支付的购房款总额。实行阶段性政策调整，执行一年。
《通知》还在支持多子女家庭的租房提取、放宽提取住房公积金支付房租限额、调整住房公积金偿还住房贷款的按年提取限制等多方面予以支持。
银联信点评
营口公积金新政极大地拓宽了公积金的使用范围及限制条件，包括但不限于提高公积金贷款限额、降低公积金贷款首付比例、放开公积金提取次数限制、支持公积金租房提取等方面。新政的实施对于有租、购房意愿的公积金缴存职工而言是一次重大利好，预计将有效提振当地住房消费市场及住房租赁市场的交易活跃性。但公积金使用范围及使用条件的大幅度放开，一方面会对当地公积金资金产生较大压力，具有不可持续性，阶段性激励政策结束后，当地房地产市场的走向不具备持续的向好潜力；另一方面则会对商业银行房地产贷款业务产生挤压作用。
行业动态
第20周楼市成交同环比均涨 一线城市涨幅显著
上周楼市整体成交面积同环比均上涨。环比来看，一线城市涨102.6%，二线城市涨28.3%，三线城市涨39.9%。同比来看，一线城市同比涨幅最大，为72.4%。土地整体供应量较第19周下跌，宅地供应量增近二成，整体均价环比上扬，宅地成交量价齐涨。
第20周，一线城市成交面积整体环比上涨102.6%。分城市来看，深圳环比涨幅最显著，为168.4%，北京次之，涨幅为139.5%；同比来看，一线城市成交面积整体同比上涨72.4%，其中上海涨幅最大，为2498.57%（上海去年同期因疫情原因成交量较少）。
二线代表城市整体成交面积环比上涨28.3%。分城市来看，青岛涨幅最大，为76.2%；二线代表城市仅宁波成交面积环比下降，降幅为6.4%。同比来看，二线城市整体上涨18.6%，武汉以126%的涨幅遥遥领先，青岛次之，涨幅为6.8%。三线代表城市整体环比上涨39.9%，整体同比上涨8%，扬州环比涨幅最大为65%，扬州同比涨幅仍最大为20.27%。
第20周，9个代表城市整体库存环比下降0.01%。其中，一线城市中，北京、广州分别略降0.4%、0.9%，上海涨幅最大，为2.96%。二线城市中，温州环比涨幅最大为0.9%，福州次之，涨幅为0.8%。苏州降幅最大，为1.3%。
第20周，土地整体供应量较第19周下跌，宅地供应量增近二成，整体均价环比上扬，宅地成交量价齐涨。具体来看，一线城市整体供应量降逾八成，成交各指标均跌，宅地供应量暴跌，成交均价降近一倍。二线城市整体供应量环比微跌，成交方面量价齐涨，宅地供求环比走高，收金总额升近四倍。
银联信点评
总体来看，第20周全国房地产一级市场及二级市场呈现出冷热不均的状况。二级市场受政策呵护、经济修复、需求反弹等因素的影响，各层级城市成交面积均出现大幅增长，显示出房地产二级市场需求方面的回暖趋势；一级市场则冷冷清清，一线城市供应量及成交均价均呈现下跌态势，一方面反映出一线城市政府在土地供应方面的克制倾向，另一方面可能也意味着供应地块质量偏低，导致成交均价降幅明显。
房地产风险提示
中国恒大及许家印成被执行人 终止深深房重组计划被通知执行额60.6亿
5月12日晚间，中国恒大突发公告称，许家印成为被执行人。
据悉，中国恒大收到广东省广州市中级人民法院就深圳国际仲裁院的仲裁裁决所发出的执行通知书。该公司，以及附属公司广州市凯隆置业有限公司，以及公司控股股东及执行董事许家印是该执行通知的被执行人。
公告显示，该仲裁涉及和信恒聚（深圳）投资控股中心（有限合伙）于2016年12月及2020年11月期间与相关被申请人签订有关恒大地产集团有限公司的增资及相关协议，向恒大地产增资人民币（下同）50亿元以取得恒大地产约1.6%股权。恒大地产终止对深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司的重组计划，仲裁申请人要求本公司、恒大地产、广州凯隆及许家印履行增资协议项下的回购承诺及支付尚欠分红、违约金及收益。
据执行通知显示，被执行的事项包括广州凯隆、许家印支付恒大地产2020年度分红的差额补足款约币2.04亿元，并承担违约金约5153万元；许家印、该公司以50亿元回购仲裁申请人持有的恒大地产股权；公司支付仲裁申请人持有恒大地产自2021年2月1日起计至完成回购的补偿约7.7亿元；及公司、广州凯隆、许家印支付约3553万元的律师费、仲裁费及执行费。
银联信点评
恒大集团及许家印须按照执行通知书的内容，履行其对和信恒聚的义务，否则将面临法院的强制执行。这对于已经资不抵债、资金紧张的恒大集团来说，无疑是雪上加霜。这也对其正在进行的债务重组造成了不利影响。如果恒大集团不能及时偿还和信恒聚的款项，那么它的信誉和形象将受到进一步损害，可能会影响其他债权人对其重组方案的支持和信任。而如果恒大集团为了偿还和信恒聚的款项，而动用了原本用于债务重组或保交楼的资金，那么它的债务压力和经营风险将进一步加剧。商业银行应密切关注恒大集团的战略决策及风险动态，同时应履行好“保交楼”资金的流向监管职责，并科学调整对恒大集团的授信策略及金融支持方案，在满足政策要求的同时调控自身风险敞口。
产品介绍
《房地产行业风险简报》基于“银联信•房地产风险信息库”，每个工作日报告房地产业务的重大风险信息，帮助银行从业人员在最短的时间内把握房地产业务领域中的重大风险信息。
“银联信•房地产风险信息库”在构建“房地产业务风险全景图知识库”的基础上，每日密切关注影响房价相关要素的敏感性变化和房地产业务风险征兆、风险暴露个案等，就相关险源、险点、风险征兆、风险个案提供风险分析并入库发布预警。
恒大为什么不能用公积金贷款呢
11月13日，昆明市住房公积金管理中心党组书记、主任陈友俊就市民关心的如何提取昆明市住房公积金交物业费、部分房企拒公积金贷款、2018年住房公积金在缴存基数方面是否有新的调整等问题做出了回复。
如何提取公积金支付物业管理费？
(一)提取条件
1.政策执行期间内；
2.无住房公积金贷款余额的；
3.个人公积金账户状态正常。
缴存职工符合上述提取条件的，可以提取一次本人的住房公积金支付物管费。
(二)提取金额
缴存职工可申请提取一次不超过2500元的住房公积金支付物管费(账户余额不足2500元的，须预留100元后方可申请提取)。当期提取额度不累计入下一政策期间计算。
(三)执行时间
自2018年10月15日起至2019年6月30日止。
(四)办理方式
除铁路分中心外，2018年度住房公积金支付物管费业务办理方式为线上自助办理。
采取哪些举措维护缴存职工购房贷款权益？
严控审批时间
贷款审批时间严格控制在10个工作日内，并将审批时间纳入对合作银行和各机构的考核，取得了较好的成效。比如2018年10月，市公积金中心全辖17个机构的实际贷款审批时间为5个工作日(平均数)，比国家部委要求的10个工作日缩短了一半。
增加合作楼盘
现在为止跟市住房公积金中心合作的楼盘有173个,今年新增的楼盘有56个，从2018年1月—10月份签的项目是90个。173个合作楼盘，在市住房公积金中心手机APP、网上大厅都可以查到。
昆明市住建局联合市公积金中心召集了万科、恒大、碧桂园、润城、俊发等部分知名房地产开发企业进行座谈，要求房地产开发企业按国家政策提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并且在楼盘销售现场予以公示，当时参会企业均表示同意。
2018年公积金缴存基数是否有新的调整？
住房公积金缴存基数每年调整一次。2018年住房公积金缴存基数上限为19088元(2017年社平工资为6362.5元)；下限为一类地区(主城、呈贡、嵩明、安宁)为1570元，二类地区(宜良、石林、富民、禄劝、寻甸、东川、晋宁)为1400元。
贷款额度为什么会下调？
昆明市公积金中心在2017年出台了《昆明市住房公积金管理中心流动性风险管理应急预案》，设定了监控流动性风险的相应数据指标值，并在每个阶段准备了一些调控政策工具。2018年5月，昆明中心市本级住房公积金贷款个贷率已达92.12%，已达到《应急预案》所设定的指标。
根据昆明市稳定房地场市场需要，在市政府出台的《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(昆政办【2018】23号)文件中，有调整住房公积金贷款相关政策的要求。
具体的额度，一是参考了近三年实际发放的住房公积金贷款的平均额度，即2016年41.3万、2017年44.47万、今年1-10月平均贷款额度38.19万，二是参照其他调控城市住房公积金的贷款额度，作了相应下调。
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