五证不全的房子能不能买?买了后有什么样的后果,下面是重庆玖哥给大家的分享,一起来看看。
楼房五证不全能贷款吗
长期和房地产销售打交道,接触到各式各样的购房纠纷,有好多些案例都是因为五证不全引起的,最典型的就是办不了房产证。
那我今天就来说说看,购买没有“五证”的房子,都有什么样的风险?
我们先看看“五证”是指哪“五证”,为什么有这么重要❶、国有土地使用证:是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
具体到开发商这里,即是说这个楼盘土地性质是出让地,是合法的土地使用,在你购买了这个楼盘的物业后,产权方面是能够得到保障的。
我们购买的物业包括房屋所有权和土地使用权,如果没有《国有土地使用证》,那么开发商只把房屋所有权给你了,你可以使用这个房子,而土地使用权没有交给你,你也没有合法土地使用权。
那么,你对这套房也无法转让,抵押或者其他方式处理这物业。
比较典型的就是我们平时说的小产权房,在集体所有制土地上修建的房屋。
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没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取不动产权证。
建设用地规划许可证有效期是一年,你在看建设用地规划许可证的时候,还要注意这个有效期,是不是过期了。
❸、建设工程规划许可证:该证书是规划局核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
建设工程规划许可证是开发商开发的这个楼盘符合城市规划要求的法律凭证,是开发商的法律凭证,建设活动中接受监督检查时的法定依据。
没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,房地产交易所就不会发给业主不动产证书。
比较典型的是别墅,如果别墅有违规搭建的话,规划局就会强制你拆除,在没有拆除之前,你这房不能在不动产权登记中心交易。
❹、建筑工程施工许可证:简单的说就是在对这个楼盘项目进行施工的时候,要向重庆各个区县城乡建设委员对该工程申请领取施工许可证,区县城乡建设委员会将加强对该建筑活动的监督管理,包括工程质量,工程的施工安全措施,工程的施工进度等。
❺、商品房预售许可证:有了这个预售许可证就表明,房地产行政管理部门允许房地产商销售商品房的批准文件。
在查看商品房预售许可证的时候,一定要注意查看取得预售许可证的日期和是哪一栋的许可证。因为每一栋楼的预售许可证都是不一样的。
这个商品房预售许可证是由各市区县国土资源和房屋管理局颁发。
在了解了五证的重要性后,平时购买了没有五证的房子,具体会遇到那些问题呢?
①、骗取购房款:一些小的不法开发商为了套取现金,在没有资质的情况下,搭建售楼处进行楼盘销售。
购房者只看到广告、沙盘、虚拟户型,开发商骗取你的购房款后卷款逃跑。
②、房屋质量没保障:开发商在没有五证的情况下,也就意味着开发商没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样的房子物业质量很难有保障。
③、房屋属性不明确:这房到底是商业性质还是住宅性质呢?开发商有时候会混淆房屋性质,比较典型的是LOFT、SOHO等形态的房子一般来说商业用地,在你购买了之后才发现,不仅使用年限短,商用水电费用高,需支付的契税也较高。
④、银行不给贷款:商品房预售时,房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款,一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才给买房人办理按揭贷款。
购房者买房时,开发商故意隐瞒贷款限制条款,收取购房者定金之后,便不再管购房者是否可以贷款成功,带来直接纠纷。
⑤、签订合同无效:销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。
商品房实行网上合同备案操作,也就是我们平时说的网签,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。
如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。一房二卖,大家一定听说过吧,就是这么来的。如果是合法的销售,不会产生一房二卖的情况。
⑥、造成钱房两空:房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。
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五证不全但是能办贷款
伴随着房地产行业的发展,现在的房子确实越建越好看,但是价格也在水涨船高,所以普通人想要购房,贷款成了最主要的方法。现在贷款买房需要提供收入证明,不然银行不会批准申请,那么异地收入证明可以贷款买房吗?异地贷款买房可以抵扣个税吗?
一、异地收入证明可以贷款买房吗
异地收入证明可以贷款买房。很多银行商贷批贷额度和期限将不再受户籍、户口性质、工作地点和住房类型所限,只要是符合贷款条件,借款人不论是购买房改房、经济适用住房、普通商品房,还是高档住宅、公寓、别墅以及二手房等都可以办理贷款。只要提供稳定的收入证明就可以买房贷款。
贷款购房需要的材料具体有:
1、个人住房借款申请书;
2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;
5、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;
6、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
7、贷款行规定的其他文件和资料。
二、异地贷款买房可以抵扣个税吗
异地贷款买房可以抵扣个税。根据法律的规定,纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出可依法享受扣除。其中,首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。即,只要是中国境内的就可以的。
贷款买房需具备的条件:
1、具有民事行为能力的自然人;
2、一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;
3、订立合约或协议,以购买房屋;
4、没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;
5、贷款行规定的其他条件。
可以看到现在异地的收入证明一样可以在本地贷款买房,而且也能享受首套房抵扣个税的优惠政策。所以在异地工作的人们不用担心贷款的事情,只需要准备好资金和材料就可以了。以上就是“异地收入证明可以贷款买房吗?异地贷款买房可以抵扣个税吗?”全部内容。
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