贷款人和房产证名字（房产证3人名字怎么贷款）

夫妻共同买房房产证写谁的名字？律师告诉你，下面是拓夫房产拆迁律师给大家的分享，一起来看看。

贷款人和房产证名字

现在结婚买房子是一个大事，因此夫妻双方对于房子问题以及房产证上的名字问题都非常重视。有些人受到社会上一些传言：夫妻双方买的房子，如果房产证上没有你的名字，那么离婚后房子你一点就得不到等等。因此有的夫妻就为房产证上加谁的名字而各怀心思、相互算计，有的甚至会大吵大闹、不加上自己的名字誓不罢休。

一、夫妻共同买房房产证写谁的名字

婚后买房，属于夫妻共同财产。

属于共同财产的：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

不属于共同财产的：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

二、新婚姻法婚后买房相关知识

新婚姻法婚后买房的注意事项：

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

三、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

新婚姻法婚后买房的相关信息就和大家分享到这里了，其实这些都跟我们有着切身利益关系，所以尤其是打算买房结婚的小两口更要注意了。结婚之后买房是很多人乐于接受的，因为结婚要花费大量的金钱我没有能力再去支付房款，因此在结婚之后买房是最佳的选择，而在结婚之后买房在房产证上写谁的名字并没有什么意义，因为婚后买房属于夫妻共同财产。以上就是有关于夫妻共同买房房产证写谁的名字的有关知识,根据上文内容我们可以得知,相信很多人都对夫妻共同买房房产证写谁的名字有了一定的认识。

房产证3人名字怎么贷款

在不少人的心目当中都将房子视为必需品，如果没有房子的话，甚至连谈对象都会被人嫌弃的。为了能够在相亲市场当中占据优势，所以很多人哪怕是贷款也需要将房子买下来，即使每个月都需要还几千块钱的房贷也心甘情愿。但无论在哪里房子都属于奢侈品，哪怕是在三四线城市当中，其房价也都已经涨到了六七千元每平米。

至于一二线城市当中的房价甚至是普通人，连想都不敢想的，很多年轻人只能够在大城市当中租房生活。连自己都养不活的时候更别说去买房子了，正是因为如此，所以买房不仅仅成为了年轻人的事情，反而成为了整个大家族的事情。在买房这件事上，绝大多数家庭都是掏空多年的积蓄，也只能勉强够得上首付。

如果没有爸妈帮衬的话，年轻人凭借自己能力买房也都不知道是什么时候的，正是因为房子价格太高的缘故，所以关于房产证的归属问题也引发了不少纷争。很多年轻的女性，为了自己下半辈子生活保障，通常都会想要将自己的名字加在男方的房产证上。而男方却认为：自己辛辛苦苦买的房子凭什么要让出一半财产给他人？

为了能够让房产证的归属问题得到明确规定，《民法典》也在原有的基础上，对相关条例进行了更改，尤其是这4条新规的出具，也进一步减少了因房子归属权而闹上法庭的问题。究竟这几条规定是什么样的呢？我们就来简单了解一下。

1、婚前全款买房。

无论男女，如果是在婚前购买的房产，均属于婚前财产，哪怕婚姻系统期间感情破裂的话，这套房子也不能被划归为夫妻共同财产当中。即使这套房子加上了对方的名字，房子的所有权也依然是属于付款的那方。但需要注意的是，如果在结婚之后对房子进行了公证，确认该套房产属于双方共同所有的话，也能够按照夫妻双方共同财产进行分割。