一手房什么时候网签，背后竟然有那么大的讲究，下面是花城FM给大家的分享，一起来看看。
新政认定时间网签贷款
快速导读：
近日有读者咨询关于一手房应该什么时候网签最为合适的问题，究竟作为一手房的买卖交易，因该是越早网签越好还是越晚越好呢？
原来网签的时间点都非常有讲究的。今天，跟各位普及一下各种的情况，各有利弊，不存在绝对的“着数”。
情况1：
网签速度加快了，开发商同意先网签，后再银行审批放款。
「解 读 」
这种情况可以说非常难得，难得遇到如此开明的开发商。
这样的局面是好，最起码保障了你个人房屋的所有权，因为网签了就表明房屋百分百是你的了。
至于网签后再相隔半年再进行银行贷款审批，这个情况是否有“网签有效期呢”？
其实不存在所谓的有效期说法，关键是要视乎银行会否认定超过三个月的网签合同能有效，这个要具体咨询银行。
假如银行同意，那么这是最优的结局，房屋锁定是你，不需要担心有变卦，然后银行审批往后，贷款发放也要靠后，等于不需要供房但是可以提前锁定房屋。
至于开发商不需要急着资金回笼，难得！
为什么开发商不着急资金回笼呢？
毕竟在年底时期，开发商眼见收钱无望，不如在销售面积上做文章，网签越多表明房企的房屋销售总面积越多，这个跟年报上数据有直接关系，是房企业绩的重要参考指标。
相反，及时回款只是决定了他们收支平衡的情况，决定员工KPI考核是否达成，尤其是财务总监年终奖多少的问题。
在行业内，一般参考的是房企过去一年的销售面积总量，回款情况不是主要的参考依据，只是作为负债的一项来评议。
所以，房地产商在买方市场的背景下，希望尽快把房源推出胜过跟消费者理论回款的问题。假如2019年房价继续回稳，可能更加得不偿失。
情况2：
一手房网签时间不断推迟，这种是否妥当呢？其实有好有不好。
「好 处」
你可以晚点供房，也可以用很少的杠杆去做一笔很大的投资。
银行贷款发放是以网签合同为唯一标准。
网签时间不断推迟，必定使银行的贷款审批和发放也不断推迟。
所以，这个时候的好处是，你只是付出了首期，甚至首期都是分期的，但是却可以锁定了一个确实的房源。
假如2年后网签的时间房价涨了，那么你等于是无本生利，赚了2年来的房价差，白赚了。
「坏 处」
开发商随时有可能变卦，毕竟房子并没有在房管部门做登记，小型开发商有可能出尔反尔，造成你购买房屋不成功。
这种情况，开发商是要赔偿订金的，这样的做法对消费者来说存在隐忧。
还有，如果银行在2年后利率政策变化了，也只能执行当时的实际利率了。
至于到时是好是坏，只能听天由命。
简单来说，如果网签了房屋就是你的，如果未网签就只能说开发商跟你说，房子是你的。
好与坏各参半，我们需要权衡的是自己所购买的项目是否稳妥，至于网签的时间早与晚，其实也不能绝对评价，因为好坏参半。
胜手金句
命里有时终须有，命里无时莫强求
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房产证时间和网签时间
很多新房的买家都会有一个疑问，那就是新房网签是什么意思？买新房应该什么时候网签？付首付的时候应该什么时候网签？
网上签约是保护买家最重要的流程。通常，你可以在首付当天在线签名。如果付了首付，当天就不能网签了。一定有理由安排另一个时间。有以下几种常见情况。首先是你个人的问题，比如限购区域买房资格不到位，开发商给你时间，或者你贷款资格不好，需要时间优化。在这两种情况下，开发商都要求你先付首付，然后在你准备好的时候安排时间。网上签约一般没有问题。然后就是开发商的问题。第一种情况，未取得预售证书；第二种情况，房子已经被开发商质押了；而在第三种情况下，该房屋的价格不在备案价格的允许波动范围内，需要重新调整。第四种情况是房管部门的规定，比如网上签约需要时间排队。
我想给你一个建议。如果是你个人原因，你必须100%确定你的住房资格，或者如果抵押资格没有问题，你必须交钱。如果是开发者的问题，一定要知道不能网签的真正原因。如果因为无照销售和防质押不能网签，不建议购买。即使你已经付了首付，你也可以要求退房。
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