太一地产：抵押贷款利率如何影响英国房产投资者的收益？，下面是太一英国地产给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款60万月利息
如果您正在考虑买房，您可能想知道英国目前的抵押贷款利率是多少。一起和太一地产英国开发商来看看，目前英国抵押贷款利率是多少，又是如何影响房产投资者的收益。
1、英国目前的抵押贷款利率根据英国第一大房地产平台rightmove提供的数据显示：
截止2023 年 5 月 3 日，
存款为 5-10% 的购房者的平均定期抵押贷款利率：
存款为 15-25% 的购房者的平均定期抵押贷款利率：
存款40%的购房者的平均定期抵押贷款利率：
这些利率由 Podium 提供，是基于 95% 的抵押贷款市场的平均利率。所有费率均基于费用约为 999 英镑的产品。
综上，我们可以看到，15%以上首付款的抵押贷款利率都保持在了5%以下，相对去年底来看，是非常可观的。
2、抵押贷款利率如何影响投资者的利润？英国房产机构Hamptons表示：更高的抵押贷款利率从根本上改变了投资者的收入。鉴于大多数房东都进行付息交易，即使是微小的贷款利率上升也会对盈利能力产生重要影响。
在这里，我们可以举个例子，一位投资者即将结束对价值 20 万英镑的私人出租房屋的 2 年期固定利率抵押贷款。假设他们以 2.2% 的利率获得 60% 的贷款价值比 (LTV) 抵押贷款，他们可能每年要支付 2,666 英镑的利息。随着抵押贷款利率现在接近 5%，他们的年付款额将增加到 6,060 英镑。
好消息是我们能够看到现在的抵押贷款利率已经从去年的高峰值回落，并且，租金收益的不断上升也可缓解抵押贷款成本增加的冲击。
随着很多地区租金的不断大幅上涨，大多数现有投资者将看到他们的收益率（基于他们的原始购买价格）在他们的投资期间增加。
以2015年买入的投资者为例，首年平均毛收益率初步达到6.1%；然而，由于租金上涨，同样的房产现在相对于初始购买价格的平均收益率为 7.3%。即使是在 2021 年购买的房东也已经看到他们的收益率上升了 0.6%，这将在很大程度上使他们免受利率上升的影响。
60万的房子抵押贷款能贷多少
说之前先看公式：包括全款房抵押公式和按揭房再次办理抵押公式。
全款房: 房屋评估价X贷款成数=房屋贷款额度。
按揭房屋：房屋评估价X贷款成数-剩余贷款=房屋可贷额度。
例如：你有一套价值200万元的房子，贷款成数一般为70%。
全款房: 200万X70%=140万
同样有一套200万元的房子，按揭贷款还有60万还没还完，贷款成数70%。
按揭房：200万X70%-60万=80万
当然，房产抵押贷款可以借多少并不意味着计算多少就是多少。这只是一个初步的评估价格。具体金额由银行根据您的资质和各方面确定。
那么在什么情况下会影响贷款额度呢？
1、房产评估值
影响房屋贷款额度的评估因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建筑年龄、楼层等。
原来，房子可以借70%，但由于其中一种情况，银行会减少一些风险额度。
2、不同的抵押物，贷款成数也不同
商品房抵押最高可达70%
办公楼和商铺的最高抵押率可达60%
工业厂房最高抵押率可达50%
3、个人月收入各方面资质
银行也会考虑个人收入的贷款因素。如果个人收入较低，银行会考虑你是否有足够的还款能力，银行会减少贷款金额。
4、银行贷款限额
不同的银行推出不同的贷款项目，有些银行最多只能贷款300万元，所以去不同的银行可以贷款的最高限额也有一定的影响。
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