你还在观望？强二线城市房价还会涨！，下面是武汉房姐给大家的分享，一起来看看。
房龄27年可以贷款吗
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：国家对武汉的定位是什么？跟其他强二线比有什么优势或者特长？
回答：武汉是强二线，新一线，以后是超级城市群格局。地理位置，交通时间成本，教育医疗经济等各方面来看，武汉一定是中部地区的中心。
提问：房姐房姐，等不及了。 发现昨天提的问题被跳过没有回答只好再重新发布一次。之前清明假期回武汉定了一套次新房，已交了五万定金给房东。目前刚刚向贷款银行提交了公积金缴存和房查证明。中介说因为是组合贷会略麻烦，流程大概需要一个月。现在准备买的房子房东还有六十万贷款，中介协调让我直接出50w房东自己再掏十万，把房贷还掉后交易。中介也说因为房东产证在他们那边，这个流程我跟房东签署协议就好。我还是有点不放心，这个流程会有风险吗？
回答：一般情况下是过户出产证之后给首付
要不就是有第三方垫资公司
要不就是合同签明确，业主打欠条做公证
提问：房姐姐五一节好啊，又要麻烦你，现在百瑞景四期6楼有个房，面积95.95平方，两证在今年9月份才满两年，业主急卖等不到9月份，业主在深圳急于购房，业主还有60万的贷款未还，装修中等，主卧带阳台的房子报价260万，不含税费。目前接触吉家中介2.5个点。请问这套房子可以入手合理价格？总价砍到多少合适？算笋盘?如何操作可以减少两证未满的费用呢目前税费中介费要27万？，中介费可以砍到多少？有没可以介绍的中介咧?说是对口珞珈山小学。可否考虑呢?
回答：单价2.5很笋啊，入吧，对口学校还不错完美避税方案，详见知识星球内部分享。
提问：买育才学区房5年后上学，二套自住，金汉花园楼梯95年100平220，1.值得入手吗？2.后期出手难度有多大？3.房姐有什么好的建议？
回答：5年后才上学，现在不同着急买。武汉房龄超过25年就很难办按揭了，这就意味着等你孩子上完学也是11年后了，房龄27年，再卖出的时候买家要全款接盘。
要不就是等孩子快上学的时候淘，要不就是买10年内的次新。
提问：我是省内外地人，投资房子也算有几年，信用卡信用贷都开发过。算一算毕业6年，我买了3.5套房，除了第1套房家里付的首付，其他都靠自己：
1，13年4月刚毕业，家里出首付钱买的泛海国际悦海园88平，首付37万，贷款87万；
2，16年2月，婚前用女朋友名字买的光谷统建天成美景89平，首付16万，贷款64万；
3，16年9月，用我妹妹名字，买的时代新世界106平，首付45万，贷款188万（所有费用我和我妹各出一半，各占50%，算半套）；
4，18年9月，将我妈户口迁到武汉，用我妈名字买的东原启城95平，首付55万（含装修），贷款69万。
有空可以聊聊买这几套房的过程，基本每次连首付都是七拼八凑，说线做泪！
另外老婆还有一套娘家买的房，闽东国际城102平，算是嫁妆。这算是我们在房子上奋斗积累的所有底牌，现在因为小孩，也考虑以后自住改善，想整合一下房产，换个大的自住房，也需考虑小孩上学。目前是打算卖房凑钱，过户离婚，我首套资格来买复地东湖国际8期140平，但从心理上来说，我一方面真觉得复地的价格已经炒太高了，从投资收益上来说现在买真是不划算，但另一方面，我又觉得复地很符合我的自住改善需求，小区环境好品质不错有学区，还有很重要一点离我老丈人家很近，帮忙照顾小孩方便（老丈人住水果湖老房子），所以复地现在是否值得买我有点犹豫；另外复地最后一期140平的户型只剩东西朝向，花500万买个东西朝向的房真是下不了手，不过实地踩盘又觉得这栋东西向的房也有优点，前后无遮挡视野非常好，更纠结了。
回答：圈子里很多朋友一样困惑，自住和投资到底该怎么平衡。其实我自住的也是CEO。
CEO有一套自住就够了，不要套套放纵都是CEO就行。不同的需求选择不一样的房子，你在武汉已经4N，前面几套房都买在对的时间，回报率都还不错。
复地自住很棒，地段，环境，品牌，学校都没得挑，既然都能兼顾就不用纠结了，喜欢就买吧。剩余子弹再买潜力大的盘。
东西朝向可以接受，上下午都有阳光，卖出也不会折价。
提问：想请教一个问题，现在人口增速下降，以后对房子的刚性需求就会减少，还足以支撑高房价么
回答：1.目前的状态是：人口速度下降，但人口总数仍然在增加，只是速度变慢，大规模的减少或者老龄化，在20年后；
2.人口也是分层的，房产和人口不是一锅粥，房产是某个城市中的房产，三四线城市人口下降，一二线城市人口增加，我的推荐一直是买一二线，没有三四线；
3.房价的决定性因素，是货币；如果一座城市城市人口不增不减，内部正常循环，房价会沿着恒定的速度上涨。
提问：你好，房姐 请问关山大道的清江山水 顶楼140平 262万 可以入吗？可以做到微首付 只要付20万就可以...请赐教...另外我在泛海国际CBD 有两套小户型房子 都有贷款 如果我找到两个买家，来买我的房子 我再拿着钱跟老婆离婚 买4套 这样可行吗？
回答：市场价，顶楼折价10%，不算笋
可以这样操作
提问：亲爱的房姐，你好。17年市场火热的时候，买了长江凯旋城的房子，均价过万，3房、二线江景、精装。目前长江新区没批，请问是不是投资失败？
回答：长江新城的兑现时间10年以上，做好长持准备。详见知识星球内部资料《99%的新区会失败 以鬼城收场》
提问：用三张信用卡还月供，月供每月3.5万，信用卡都是10万额度，请指示怎么使用。感觉每月都要净流出3.5万，怕捅篓子。拜托详细明示
回答：空当接龙，三张卡先分组，如果每张10万正好一张卡一组账单日和起刷日尽量靠近，缺的人工补一下，保证持续稳定输出。30万输出预计可以在20-24万左右，还款大半年足够了。详见知识星球内部资料《信用卡的正确用法 99%的人都用错了》
提问：房姐 以家庭为单位限购 宝宝出生后可以有新房票吗
回答：满18可以
提问：房姐，您好！子女已无房票，无房票不能接受赠与，不能交易过户。父母房产怎样才能让子女继承啊？
回答：不可以
提问：房姐广西防城港的房子有投资价值吗，有声音说是继三亚之后又一个沿海投资机会
回答：没有，旅居回避，没人接盘
提问：房姐，投资角度，子弹100，方案1，买一套招商樾望142平；2，花山郡一套110平，蔡甸地铁非限购盘一套100平左右。哪个方案更优？
回答：选2
2套收益大于1套
提问：亲，我现在宁波上班，手上子弹80，首套房！现在纠结武汉买还是宁波买！武汉的话符合落户政策可以买限购地区！宁波买的话只能买不限购地区，目前考虑的是镇海庄市（均价两万，）或者招宝山均价1.4万，但是招宝山整体都是二三十年的老公房！以后出手不能贷款会不会不好出！目前有看中一套五楼的，靠近小学，对口的中学也好，旁边还有年底就能通车的地铁！77平一百万！请问怎么选比较合适？是在武汉买还是宁波？宁波的话什么区域买更好？如果武汉买的话看房子要两边跑感觉比较麻烦！有没有什么更优的操作？月还款一万压力不大，极限能还1.5万！
回答：近年来宁波一直没有什么存在感，被上海和杭州压抑的非常严重。但否极泰来，宁波的房价相对来看也并不算太高了，可以考虑。
在宁波工作，建议买生活半径附近的，落户买吧。老公房不考虑
提问：美丽的房姐，连续关注了几天你的公众号，感觉每篇都是干货，针对个人的问题还是想找您亲自解答一下，目前名下有一套海赋江城毛坯空置，手上有子弹45，目前想法想买武昌中心城区，看的融侨华府小户型51平带天然气价格130，首付还要去凑，想法是否可行，或者从投资角度是否还有更好的建议，十分感谢
回答：如果是自住，生活半径在积玉桥附近，可以入。
但是从投资角度看，小户型占房票，后期涨幅总价有限制。投资最佳面积段是90-130之间。建议入3环内单价1.5以下的刚需盘。从2万涨到4万难，但是从1万涨到2万简单。子弹
你现在名下已经有一套了，老人票没有用的话，可以用老人的sfsd买，然后做接力贷。如果老人票已经用完，买二手房可以做2改1或者gpgd降低首付。
提问：目前趋势是一二手价差逐渐磨平，后续您怎么看？
回答：倒挂利差越来越小，后续限价会慢慢取消，再加上地王的刺激，市场憋不住的
提问：房姐对山西太原的房地产市场有了解吗，目前新房均价一万四千多，上涨动力怎么样，现在处于那个阶段呢，是启动阶段还是成长阶段？第一条地铁线路明年运营，二青会今年八月在太原举办，属于全国性的体育赛事，太原的房价会因为二青会迎来一轮新的上涨吗，谢谢美丽的房姐
回答：整个北方的经济环境人口决定了投资机会比南方更恶劣，需要选择更有价值的省会，太原没有独特的理由脱颖而出。不是强二线城市，房价随着大势涨。
本地人可以买，毕竟省会。 找新城人口延伸区，地铁沿线人口大盘，注意防止溢价。
提问：想问下房姐，杭州临平北的房价都2万➕了，东站附近有3.5万的次新房，投资角度买东站还是临平北呢？
回答：东站板块已经成熟了，如果生活半径在附近可以买，但是投资还是有低单价模式。
临平还可以淘到2万内的笋盘，需要精力
提问：房姐，首套，现在房贷利率这么高，首付是尽量多付才好吗？
回答：是的，首套利率不超过20%都可接受，首付越少越好。
提问：请问怎么找到靠谱的贷款中介？
回答：怎么找到靠谱的xxx，背后的逻辑都是一致的。比如怎么找到靠谱的美食这个问题？首先你要懂基本的经济学原理。好吃的东西，成本肯定不会太低，比如人均100块的日料肯定是偷工减料的。
其次，越好的东西越抢手，买卖关系发生改变：好吃的，你要排队预约；好用的中介，求人得保持客气。
物以类聚人以群分：找靠谱的美食，首先要找老饕给你指点迷津；找靠谱的贷款中介，首先要找到真才实学的职业炒家。好在怎么找职业炒家这一条已经解决了，大部分人一辈子都在门口被骗子牵着鼻子走。
最后也是最重要的一点，自己需要具备清晰的大脑。能否理解逻辑，能否从纷繁复杂的信息嗅到关键的气味。有了基本的眼光，珠玉才敢在你面前现身。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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知识星球内部资料：
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
房龄26年能贷款吗
申请房屋抵押贷款主要要满足三个方面的条件：申请人、抵押物、贷款类型，下面小编从这三个方面具体说下，申请抵押贷款的要求
一、申请人的要求
1、借款人年龄在25～65周岁之间，抵押人年龄在18～65岁（个别银行能接受抵押人为小孩与65岁以上老人）
2.经营性抵押贷款要求借款人为企业主、企业股东或者个体工商户，消费类抵押贷款要求借款人为上班族
3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；
4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；
5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；
6. 已婚的借款人能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；离婚的可以提供离婚证与离婚协议，婚姻材料丢失的，可以去当地档案馆拉取婚档
7.申请人具有明确的贷款用途，消费类抵押贷款贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等，经营性抵押贷款贷款用途为企业经营。 二、抵押物的要求
1、房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产，35年以上房龄的房产一般只有个人配资才能做。
2、房产类型为：住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼
3、房产价值符合申请机构的最低要求
4、抵押物产证齐全，产权清晰，无产权纠纷
5、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，
6、产调里面没有不良信息，诸如违章建筑、查封、冻结等等
7、符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,所以以下几类房产是不符合要求的：公益性用途房产 、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产。
三、不同的贷款类型银行会有不同的要求
银行抵押贷款主要分为经营性抵押贷款和消费类抵押贷款
经营性抵押贷款
个人经营性贷款：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。
申请条件：
1、借款人年龄18～65岁，抵押人年龄75以内
2、征信良好，无诉讼
3、营业执照满一年
4、业有经营场地，企业经营良好，最近一年利润为正
5、贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据发票等，放款到第三方账户
6、流水双倍覆盖贷款金额
7、房龄30年以内，房子价值较高，面积不低于40平
贷款期限：1年～20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）
贷款额度：商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上。
贷款年利率：2020最新政策，由于疫情贴息，一年期先息后本能申请到3.3%，五年期先息后本最低3.85%，当然大多数常见银行的等本还款的一般年利率在4%～6%。
上班族消费类抵押贷款
消费类抵押贷款指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款，该款用于个人消费，包括留学、装修、旅游、美容、购车等等，以满足借款人的消费需求，一般来说，借款人需要为上班族。
申请条件：
1.年龄在25（含）-60（含）周岁之间；
2.具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。
3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；
4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；
5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；
6.有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等消费用途
7、房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；
贷款利率：目前来说，上海大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费贷只有2～3家可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在6%以上，所以很多客户会变相操作经营贷。
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