朋友拿房抵押借40万不还，被告后，拒不执行法院判决，下面是法在给大家的分享，一起来看看。
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朋友的朋友拿房抵押，借款40万后不还利息也不还款，法院判决下来不肯执行，看专业律师如何让老赖乖乖就范……
1.碍于面子，借出40万血汗钱
徐某是个小商贩，多年经营中积攒了一笔血汗钱。一天，朋友小宝来电话：“徐姐，我朋友想借点钱用来周转资金，听说你发财了，给个面子呗，我朋友吴某把房子抵押给你，每月支付利息，就周转几个月，求求你了。”徐某是个老实人，本不想外借，毕竟是多年辛苦的结果，但碍于面子，还是答应了。
2015年5月29日，吴某以其名下位于萧山区河庄镇帝景园5幢2单元401室的房产作为抵押，与徐某签订《抵押借款合同》，合同约定：借款金额40万元，借款期限2015年5月29日至2015年11月28日，每月按借款金额的1.8%支付利息；吴某不按合同规定时间支付借款利息超过十天时，徐某有权终止本合同并收回全部借款。自吴某欠息之日起，徐某每日按欠息金额的5%*欠息天数向徐某支付违约金或赔偿损失。签订合同当日，徐某向吴某足额支付本金40万。
然而，吴某在2015年6月29日前支付了当月利息6000元后，再未支付任何利息和本金。徐某心急如焚，多次与吴某电话沟通催款，并发函解除合同，均没有效果。
2.寻求律师帮助，案情分析
2015年9月7日，徐某满脸愁苦地来到浙江秉象律师事务所，我热情的接待了她，等她平复好心情后详细倾听并记录了案件事实，透彻了解案件情况后出具了如下意见：
1）案件事实清楚，证据确凿
“抵押借款合同”，证明了双方的法律事实；“转账凭条”，证明了徐某支付借款本金的事实；“他项权证”，证明吴某将房产抵押给原告的事实；
2）惩罚违约者，依法计算违约责任
吴某到期未履行还息超过七天，根据合同约定徐某有权提起诉讼，并且本金依照国家法律要按照24%的年利率标准计算违约责任；
3）执行抵押房产，优先受偿债务
根据《物权法》第195条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
2015年5月29日，吴某以其名下位于萧山区河庄镇帝景园5幢2单元401室的房产抵押给徐某，故徐某对位于杭州市萧山区河庄镇帝景园5幢2单元401室的房产的折价、拍卖、变卖所得的款项就本案的所有费用享有优先受偿权。
3.虑事周全大获全胜
民间借贷案件把握时机最重要，我当天熬夜分析案情，整理案卷材料，第二天一大早赶往法院申请保全、立案。
等待一审开庭期间，进一步分析案情写好代理词，到车管所、房管局、银行查被告财产档案，把保全工作做细致，虑事周全，把被告的各项资产完整的为当事人保全好。
开庭时，我在庄严的法庭之上据理力争，在长期的努力之下，皇天不负有心人，一审的所有宣判结果都在意料之内，大获全胜。
4.老赖不愿执行法院判决，我有办法
判决生效后的几个月，吴某视法院判决为儿戏，对还款一拖再拖，“老赖”的形象在吴某身上表现的淋漓尽致。
这时，徐某找到我，听后我当机立断：“依法申请强制执行。”
2015年12月15日，我们果断向执行局提交强制执行申请书，在强制执行过程中，我与吴某、与承办法官积极沟通，请求法官迅速依法对抵押物贴上封条。
为了劝说吴某腾退房屋，我是既晓之以理又动之以情，使用各种方法多管齐下的与吴某谈判，最后成功劝说吴某同意腾空房屋，这件事情对后来的执行程序具有极大的便利作用。
经过评估公司作出合理的评估报告后，法官转移抵押物给拍卖小组进行司法拍卖，在2016年7月12日的这一天，徐某终于如愿以偿的拿到了该处抵押房产，顺利过户，案件在欢声笑语中得到终结。
一审法院裁判： 被告吴某应于判决生效之日起十日内偿付原告徐某借款本金40万；以40万为基数参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍标准，自2015年6月29日至欠款还清日止的利息和违约金，若被告未按时还款，原告有权以被告抵押的杭州市萧山区河庄镇帝景园5幢2单元401室的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；另外，案件受理费、律师费由被告承担。
5.律师提示
1）出借资金应当保存好证据
对于民间借贷的证明，包括借贷合意和款项交付两个要件，因此出借资金，最好出具书面借条，同时通过银行转账等方式固定款项交付的证据，以免事后就是否出借资金发生扯皮。
2）慎重担当保证人
在借条上以保证人名字出现的，就应当承担保证责任，而非仅仅是见证人，在债务人违约不归还借款时，应当承担偿还责任。
3）高利贷不受法律保护 民间借贷应当符合法律对利率的最高限制，出借人在出借资金时，约定高额利息的，对于年利率超过24%的不予保护。
4）远离非法集资
借款人如果向社会不特定公众借款，数额较大的，可能构成非法吸收公众存款或集资诈骗等犯罪。出借人在出借款项时应当调查借款人的资信状况，审查借款人是否从事非法集资活动。特别是参与P2P借款交易中，应当加强资信审查，防止P2P平台公司卷款跑路。
5）非法债务不受法律保护
对于因不正当男女关系引发的分手费、“找关系、托人情”引发的请托费用、因赌博引发的赌债等属于非法债务，即使签订借条，也不受法律保护。
6）千万记住不要超过时效
出借人在借款到期后应当积极主张债权，如果出借人在借款期满后两年内从未主张过债权的，借款人可以主张时效已经超过而不归还借款。
6.本案律师，也就是我
母志莉 1987年10月6日
浙江秉象律师事务所主任，2010年从事法律行业至今
毕业于浙江农林大学政法学院，优秀中共党员
代理了
广州奥迪动漫股份有限公司浙江上海区域知识产权保护项目
中国信达资产管理公司不良资产案件批量管理
杭州卓家投资有限公司逾期贷款案件的催收与执行
杭州威武速贷投资管理有限公司逾期贷款案件的催收与执行
Q房网·杭州云房源软件服务有限公司房产交易大量纠纷案件的处理等
目前专攻银行体统不良资产处置、民间借贷纠纷案件的确权和执行、房地产开发及销售法律服务等。对于不良资产的催收和执行、房地产开发及销售法律服务拥有十分丰富的办案经验和办案资源。
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人人贷金融靠谱吗
P2P最终清零落幕，前后不过短短13年。
对于18.8万人人贷的出借人来说，目前正备受煎熬，因为人人贷给出两个选项：一是打折“下车”，二是再等三年，承诺保本。是本金6.5折下车，还是再等待3年全额兑付。6.5折，意味着100万本金不但利息全无，还损失本金35万；如果继续等待，谁也不知道今后要发生什么，就像现在的P2P的也曾经无法预测结局，选择再等，最后血本无归也不是没有可能。
从顶峰时期同时运营的P2P平台数千家，到如今全部清零停运，人人贷也不例外。
人人贷是2010年第一批成立的网贷平台，创始人两个北大一个清华，2019年入选胡润研究院《2019胡润全球独角兽榜》，潘明第264位，同时多次被评为中国互联网协会企业信用评价AAA级信用企业。
人人贷针对的是高成长用户和中小微企业，相对来说客群优质。2020上半年的业绩报告显示，平台累计成交金额已超过1100亿元，累计注册用户4870多万，累计为用户赚了129亿多元。
就是这样一家在这个行业摸爬滚打10年的头部平台，近期也被传疑似爆雷。不过在大伙的认知中，暴雷的P2P平台都是高息，经营不正规，没想到作为2019年P2P的头部第三名、践行借款端小额分散原则且收益只有8%的人人贷也会爆。
让人人贷疑似暴雷的，是金融政策的变化和自身资金链的全面吃紧。
在“三降”政策（平台待偿余额、出借人数、线下门店数量）下来之后，人人贷也受到了很大影响，最终还是没有撑住。停止发布新标，不能开展新业务，就没有现金流，就意味着平台不能再像以前那样“拆东墙补西墙”，兑付困难是迟早要发生的事。
人人贷的危机从去年的一项异常动作就可以看出端倪。去年开始，人人贷就开始大力收缩战线，员工数量从巅峰时期的万人减少到几百人，300多家线下门店也几乎全部关停，只留下十几家重要的大区，用以维护存量资产和既有客户。
P2P的频繁暴雷也导致了一部分人贷款后恶意铤而走险，催收无用导致人人贷收不回来的借款越来越多，加上前期已经到期需要给付的收益与本金，导致了资金链不断吃紧，于是有人发现债转通道收紧的问题，出借人发现标的到期后并没有资金到账，钱通过正常渠道已经很难取出来了。
明明风险已经来临，但是人人贷并未提醒投资者风险，反而还在营造正常经营吸引人接盘。
人人贷官网和出借人对于逾期率的展示大相径庭。如果你事前没有看到过人人贷有关的负面消息，你在人人贷的官网上看不到一丝已经暴雷的迹象，各种产品销售展示依然赫赫在目。
人人贷官网显示，截至9月30日，人人贷借贷余额约250.5亿元，当前出借人数量188065人，项目逾期率为0。
出借人根据自己的债券列表推算出的逾期率至少在60%以上，人人贷客服坚称逾期率只有0.22%，还告诉出借人“平台一切正常”。
明明逾期成灾，自己回收问题严重，基本上已经兑不出钱来的情况下，还拼命地想拉新人进来填坑，这事儿多少有点不合商业道德。
有出借人发现，10月中旬人人贷已经开始兑付困难，出借人发现标的到期后并没有资金到账。
越是怕什么越是有什么。11月2日，在事先没有做出任何通知的情况下，人人贷上线了“应急转让通道”——利息全无，本金7折。有人为避免本金全额“葬送”，决定走应急通道，但是申请一直不通过。出借人为了尽快通过申请，不断试验调低加大折扣。
有用户表示，在平台开设的“应急转让通道中”，7折申请多次都不通过，只能尝试6.5折申请转让，即使这样，也很难顺利“下车”。
官方客服回应被指“作秀”。
对于到底什么折扣能“下车”，人人贷却还在“揣着明白装糊涂”，打7折，就是不让你过，你能咋地？官方客服说得却非常好听：如果您的折扣比例不高于参考折扣，未能成功转让可能是由于当前申请人数过多，您可以重新提交，不建议设置过低折扣，以免造成踩踏。
对于这样“专业”的答复，我只能“哈哈”，这明显就是在“作秀”啊，想继续收割也得找一个高大上的理由吧。
创始人杨一夫发声回应：确实没钱。
连平台创始人之一的杨一夫都说，之所以打折是因为“没钱了”。11月6日，杨一夫召开视频会，表示将收敛新业务，把所有精力放在催收上。杨一夫称，人人贷回款情况并不乐观，此前是靠垫付，但在新业务停止后，垫付资金已经枯竭。
如果选择了折扣6.5的通道，出借人就会付出高昂代价：本金6.5折，利息无。比如出借人投资100万元，到期后只能收回本金65万元，缩水35%，35万元本金白白“送人”了。
出借人发出质疑：平台是否有趁清退之机有意“收割”出借人？对于人人贷是否有乘机收割出借人利益之嫌，确实值得细细品味，粗谈两点看法：
第一点，两座“大山”如何平安翻越？
现在压在人人贷身上的有两座大山，一座是250.5亿借贷余额，一座是18.8万出借人的利益，人人贷如何翻越这两座大山，活着下来，也许只有人人贷自己知道，但这一波操作，“收割”了出借人却是不争的事实，人人贷真的成了人人赔了。
第二点，人人贷平台数据可信度问题。
判断一个公司经营的好坏，一个关键环节就是查看有关数据。对于P2P平台来说， 就是借款人的逾期率，是否能在到达期限时能如期归还借款。
但是从人人贷爆雷的发展过程来看，我们有理由怀疑，平台公布的有关数据是否真实反映了人人贷平台的真实状况。
让出借人略感欣慰的是，12月3日，人人贷官方公示了第一批逃废债人员名单，共计500人。人人贷已经把重点都放在了催债上，出借人想要拿回本金，催债是必不可少的。
也有出借人都表示，比起玖富的三条“收割方案”，人人贷已经算是良心企业了。
人人贷目前的借贷余额还有250.5亿，涉及18.8万出借人，至少从目前来看，其本息完全兑付的可能性基本没有，既然平台不能本息全付，出借人也只能把最后的希望放在监管部门身上。但是，面对多而杂的借贷人，理清有关事项又谈何容易，即使走诉讼之路，全部追回的可能性也不大，这个等待时间更是遥遥无期。
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