重磅！首套房公积金利率竟然下调至3.1%，更加利好买房，下面是楼盘网给大家的分享，一起来看看。
用住房公积金贷款利率是多少
我们知道从去年年中开始，房地产市场就进入了一个下行的通道，全国大部分城市楼市都出现了降温的情况，房价下跌变得越来越明显，而这一楼市变化，直接就影响到了楼市成交量，很多开发商为了挽回销量颓势，不得不选择降价促销的方式，毕竟作为购房者来说，他们对于价格还是非常敏感的，此前他们也一直期待房价能够下跌，这样他们的买房成本才能有所降低，可降价的效果并没有让市场交易量回升，反而是处在一个不温不火的状态下，而且这种趋势一直延续到了今年，今年以来各地更是出台了很多利好购房的政策，降利率、降首付、给补贴等等，对于鼓励购房一直都没有停止！
而就在10月前夕，商业房贷利率又出现了降低的情况，通知称，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。不难看出最近一年来，房贷利率一直是处于不断下调的状态，要知道此前的房贷利率至少都在5.5%以上，有些银行甚至高达6%以上，而现在商业贷款的利率有望跌破4%，这么明显的利率下滑，能够给购房者节省数以几万几十万的利息成本，可以说一切变化都在给购房者降低成本，鼓励大家购房，而最近又有一则关于房贷利率的利好消息。
自2022年10月1日起，将下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
那么也就是说现在公积金利率也在本月正式开始下调了，从原来的3.25%降到了现在的3.1%，这个降幅虽然相对于商贷来说不是很明显，可从这一变化不难看出，现在为了鼓励购房也是下足了功夫，要知道公积金利率一直都处在不变的状态下，其涨跌情况和商贷有着明显的不懂，如今连公积金贷款都下调了，那么对于购房者来说无疑于是一件利好买房的事情，又能节省一笔小小的购房成本了！
本来公积金贷款利率3.25%就明显低于过去和现在的商贷了，现在不少城市为了鼓励公积金买房，也是大门敞开，个人就可以购买公积金，如此一来大大降低了公积金的贷款门槛，同时也降低了买房的门槛，并且现在的公积金放宽速度也逐渐加快，一点也不逊色于商贷的放款速度，这从很大程度上让开发商对于公积金贷款买房的人接受程度很高。
从目前整体楼市的行情来看，几乎所有的政策都是利好购房者的，笔者从业数十年也从未见到过如此场景，对于刚需购房者来说，今年剩下来的几个月确实是一个买入的好时机，因为各种利好都围绕着购房者展开，一套房节省几万几十万成为了一种常态，购房者的楼市地位提高不少，完全就是上帝的角色，再也不用被开发商牵着鼻子走了，笔者相信，接下来的楼市降温变得越来越稳定健康，房价也不会出现明显的涨跌趋势，一切都朝着好的方向发展，炒房时代正式结束了！
1万公积金可以贷款多少
公积金贷款的月供，今年可以省一笔了。
2022年9月30日，人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
根据人民银行上述规定，自2023年1月1日（含）开始，个人住房公积金存量贷款执行调整后的住房公积金贷款利率标准，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。
住房公积金存量贷款执行新利率
多地日前表示，2023年1月1日起，个人住房公积金存量贷款执行新利率。
例如，太原市住房公积金管理中心日前发布的《关于2023年住房公积金存量贷款执行新利率的通知》称，2023年1月1日起，太原市住房公积金存量贷款执行新利率。
根据人民银行2022年9月30日《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》精神，太原市住房公积金管理中心于2023年1月1日起，对存量贷款执行新利率。即2022年10月1日以前发放的首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)由2.75%调整为2.6%，5年以上由3.25%调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。
伊春市住房公积金管理中心在关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知中称，对于2022年10月1日以前已经发放的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日开始，执行调整后的利率。
降低购房成本与负担
那么此次公积金贷款利率下调后，能为购房者每月节省多少钱呢？
以首套房为例，对于100万、25年期的个人住房公积金贷款，以等额本息还款法计算，2023年1月1日后，利率从3.25%调整为3.1%，每月月供将减少约78.87元，一年将减少约946.44元。
在北京市西城区，建设银行某支行客户经理对中国证券报记者表示，由于2023年1月还的是2022年12月的贷款，因此，公积金贷款利率下调将在2023年2月的个人住房公积金贷款还款中体现，2月时购房者的还款额就可以按照下调后的3.1%来计算。
业内专家表示，首套个人住房公积金贷款利率下调将有利于更好地配合与住房相关的商业按揭贷款利率下行趋势，也有利于更好地以增量房贷利率下行带动存量房贷利率下行，降低购房成本与负担。
“首套个人住房公积金贷款利率调整，一方面将减轻存量公积金贷款家庭月供负担，有利于提振消费；另一方面，将激发更多住房公积金贷款需求。”东方金诚首席宏观分析师王青称。
栏目主编：张武 文字编辑：宋慧 题图来源：东方IC 图片编辑：雍凯
来源：作者：中国证券报
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