注意：房屋交易时若一方无法到场，哪些情况需要做公证？，下面是呼市大东给大家的分享，一起来看看。
贷款夫妻一方无法到场
在进行房屋买卖时，签约或过户时常见的是卖家根本无法到场，或者在某个环节不能到场的特殊情况。但是这样的情况并不代表着交易流程无法进行，卖方可以通过“委托”“公证”等方式来让第三方代替自己到场来行使权力及义务，以完房屋交易。
下面对几种可能的情况逐一分析：一、签约时买家或卖家无法到场可选择委托人代为办理，只需签订授权委托书即可，但是仅限于签约等手续，所需材料；卖家产权证，身份证，户口本，婚姻证明，配偶身份证，配偶同意出售声明，代理人身份证原件及复印件。如若买家需贷款，或者卖家过户时也无法到场的话需要做委托公证了，详情看下文；
二、哪些情况需要卖方做公证？1.卖方因其他原因不能到场---委托公证房屋交易过程中，在签约、网签、面签、过户时如果不能到场，根据规定，卖方需委托他人到场，此时需要办理委托公证。委托公证所需材料：委托人的有效身份证；b.委托人的《居民户口簿》，集体户籍的当事人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件；c.受托人身份证复印件；d.委托人婚姻状况证明；e.委托书草稿及电子稿；f.房产证原件；g.如在售房期间办理委托，或还需出具购房合同、契税票等材料；h.有时为了确定是否是夫妻共同财产还要提供原始购房合同和购房发票；说明：a.提交婚姻状况证明，是为了证明委托人处分的财产是个人财产还是夫妻共同财产，委托人是否有权独立处分该财产。委托人要如实按公证员要求提供。如果被认定是夫妻共同财产，应当双方共同来公证处办理公证手续。b.如果您所提供的证据材料不严谨、不完整、不能准确证明所办公证事项时，请根据公证员要求补充证明材料。c.公证会再面签、网签、缴税过户、收款等多个环节用到，所以尽可能多准备几份公证书。2、房本主人离世---继承公证遇到房本主人离世，而房产证写的离世人的名字，这就需要首先对房产办理房产继承。继承手续分为两步，不管是法定继承、遗嘱继承还是遗赠，都需要到公证处办理继承权公证，由公证处出具继承权公证书，由继承人携带相关资料到不动产登记中心办理过户。继承公证所需材料:a.被继承人死亡证明；b.被继承人房产证；c.继承人身份证；d.遗嘱继承或遗赠的还需提供遗嘱及遗赠抚养协议原件。说明：a.在办理继承时，公证员会根据被继承人的具体情况，要求补充亲属关系证明、婚姻证明等材料，以确保不遗漏同一顺序的每个法定继承人。b.如法定继承人不止一个而将房产只过户给一人，需其继承人签署放弃继承权声明书。
3、户主在国外----委托公证房本主人在国外，若想要卖在京房产，需要到当地中国大使馆或领事馆办理房屋出售委托公证。委托公证所需材料;a.卖方及委托方身份证原件及复印件；b.房本原件及复印件；c.婚姻证明；d.卖方户口本e.申请人有效居留证原件及复印件f.需公证的售房委托书g.填写《公证认证申请表》说明：每个国家规定或存在差异，具体以当地情况为准。4、卖方无民事行为能力----监护公证若遇卖方患病丧失行为能力，需要由卖方的近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）向法院提起诉讼，确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人办理监护公证，之后进行房屋买卖。卖方未成年的，需提交亲属关系证明。1.所需材料a.监护人及被监护人的有效身份证件。b.监护人及被监护人的《居民户口簿》，集体户籍的申请人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件。c.被监护人未成年的，需提供提供亲属关系证明如户口本或出生证明、监护判决d.被监护人因患病等原因导致无民事行为能力的，需要法院出具无民事行为能力确认书说明：如果所提供的证据材料不严谨、不完整，不能准确证明所办公证事项时，请根据公证员要求补充证明材料。5、卖方因病或年老，无能力到场----上门公证在众多的买卖案例中，曾出现这样的情况：1.房主本人年老无法行动，无法到公证处办理公证。遇到这种情况，可以向公证处申请“上门公证”。公证处会派专人到卖方家中进行委托公证或监护公证，公证项目请以公证人员建议为准，具体业务和收费还需咨询公证处。所需材料等参考；1.卖方因其他原因不能到场---委托公证三、要公证的售房委托如何写呢？对售房委托书进行公证是一种比较常见的公证，公证的委托书内容可以根据所委托事项、环节详细写明。一般而言，公证内容越详细越好，越全越好。相对于买方来讲，卖方做委托公证手续要更加严格，委托代收贷款或监管房款、委托房屋银行解押手续、资金托管手续等都需要公证，在委托书中一定要写明委托事项。
贷款时夫妻一方不到场可以贷款吗
生活中夫妻一方想要贷款他用，但是另一方不同意或不知情，此时一方想要代替另一方担保签字申请贷款，那么这种在另一方不知情的情况下，夫妻一方代签的行为，对另一方是否产生法律效力呢？
中嘉律所裁判规则：
个人担保是自然人基于个人财产的担保，借款人主张夫妻一方代替另一方签字的担保行为构成表见代理不能成立，该行为不产生担保的效力，被代替一方不应当承担担保责任。
基本案情：
张二向王五借款100万，兄弟张一和张一妻为该借款提供担保，张一签名，而张一妻签名是由张一代签。后产生纠纷，王五提起诉讼，请求判决张二偿还借款100万及利息，张一和张一妻承担连带保证责任。法院判决：张二偿付王五借款本金100万元及利息；被告张一对上述借款本息承担连带偿还责任；驳回王五的其他诉讼请求。
那么问题来了：本案中张一妻对借款本息承担连带偿还责任？
中嘉律所普法：
1、保证人为自然人时，应该是独立资格的自然人，应当以全部个人财产承担保证责任，在王五不能提供张一得到张一妻的授权和委托手续的情形下，不能认定被告张一妻愿意参与担保的意思表示。
2由于无权代理在被代理人追认前，对被代理人不发生效力，因此实践中相对人通常主张该无权代理构成表见代理，无权代理人具有有权代理的表象，相对人有足够的理由相信其为有权代理。相对人主张为表见代理的，应当承担举证责任。
相对人通常会以基于双方夫妻关系的信赖，认为无权代理人为有权代理，有权处分其夫妻共同财产，但是仅凭夫妻关系为依据，不足以支撑表见代理的主张。因为无权代理中，不仅涉及到夫妻共同财产，而且涉及到另一方的个人财产，因此仅以夫妻关系作为信赖理由，不足以支撑其认为构成表见代理的主张。因此相对人在订立合同时，应当要求一方提供有效的委托授权书或者采取更为谨慎的做法，要求另一方到场亲自签字。
实践中夫妻一方代签担保的现象十分常见，一方在没有征得另一方明确同意的情况下，夫妻一方代替另一方贷款或者提供担保，在另一方未追认的情形下，不产生担保的效力。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款夫妻一方无法到场（贷款时夫妻一方不到场可以贷款吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/97088.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
