抵押房屋手续怎么办理？贷款计算器房贷2023？，下面是今天又开始忙碌啦给大家的分享，一起来看看。
没抵押怎么贷款二十万
房产抵押的条件
1. 稳定的工作收入、充足的银行代发工资流水、优质的工作单位，例如国有企业、上市公司等、借款人近两年的个人征信记录良好、无任何不良信用记录行为等，在任何一家银行申请贷款都可以成功申请到理想的贷款额度。
2. 借款人具有良好的信誉，因为对于贷款银行来说信誉是重中之重，所以贷款人若需要申请抵押贷款就一定要提前准备好自己近两年的征信情况，银行一般都是通过查询个人最近两年的征信报告来判断个人信誉情况，如若发现贷款人有当前逾期或连三累六的情况，是无法申请贷款的。
企业贷款要求是什么?
1、企业需要在银行开立基本账户，并有一定的结算金额;
2、企业成立一年以上，具有合法有效的营业执照和固定的营业场所;
3、借款企业和企业法人资信良好;
4、企业持续经营，经营正常，有良好的收入和还款能力;
5、近6个月发票金额不低于150万，企业辐照率不超过60%;
6、能够提供银行认可的抵押品作为抵押品(通常以房地产作为抵押品);
7、银行要求的其他条件。
个人消费贷款
个人消费贷款是指银行向申请购买合理用途的消费品或服务的借款人发放的个人贷款。
个人综合消费贷款是指银行向借款人发放的不限定具体消费用途的人民币担保贷款。
客户以“合理用途的消费品或服务”向银行申请贷款，用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款。
贷款期限最长不超过20年(以个人住房抵押贷款为例，商业贷款一般最长期限为20年);同时需提供贷款银行认可的财产抵押、质押或第三人保证方式(有些银行仅接受抵押或质押的方式)作为贷款担保条件。
申请条件
具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期日时申请人年龄满18周岁且一般不超过 55周岁;
具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份;
有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
具备明确消费意向或已签署了相关消费合同;
没东西抵押能借高利贷20万吗
借钱，一个在日常生活中很常见的词汇。近两年，随着网络贷款的不断升温，越来越多的话题指向了高利贷。高利贷的历史源远流长，只是这个诞生已经几千年历史的灰色产物，可能从未像今天这样充满了争议。
各类因为高利贷出现的恶性案件，让我们看到，原来传说中的高利贷真的如此嗜血，催收的手段如此的令人发指。另外，更为可怕的是，在全民聚焦金融投资的当下，高利贷打着所谓金融创新的幌子，演变出许多的新花样，渗透到我们每个人的身边。
面对这些披着魔鬼外衣的高利贷，只要你不慎的踏出一步，那就是万劫不复。下面我给大家梳理一下这些高利贷的种种放贷套路，希望大家切记远离。
不少的非法网贷公司在借着消费金融的东风，从线下高利贷发展为线上高利贷，专门面向工薪族、高校学生等人群的小额、短期、没有明确用途的贷款产品。放贷者主要通过未在工商部门依法注册、无从事金融行业资质的“小额贷款公司”的名义对外招揽客户，通过中介介绍、网上发帖、微信平台发布消息、散发广告等手段，以“快速放贷、低息贷款、无抵押贷款”等吸引用户的注意。
打个比方，当你借款20000元，一周还款，利息500元。从金额上看，还款利息并不多，导致借款人对借款利息不够敏感。但实际上算下来其年化利率高达260%，一旦不能及时还上很容易就背上举债。
揭秘手法：借钱的时候，不要看利息金额，而要算年化利率。按照国内的法律规定，年化利率超过15.4%就是超出法律保护的。
分期贷以分期消费为主，而且以手续费、服务费、违约金为由头，掩盖高利贷的事实。比如，借款人借入12万元本金，年利率12%，一年还清，在第一个到期日，偿还本金11200元。该笔11200元本金借款人只是使用了一个月不到，但是却向出借人支付了12个月的利息，折算下来，年利率已经成了18%。
2021年1月4日，上海金融法院首次适用《民法典》二审审结一起金融借款合同纠纷案，判决贷款机构在贷款合同中负有明确披露实际利率的义务。此案一出，上至信用卡分期, 下至蚂蚁花呗、借呗, 只要涉及分期还款并需要支付手续费的产品都在瑟瑟发抖。这个判决实乃一击重锤击穿了所有“分期”的假象，按照上海金融法院的裁判逻辑，花呗实际利率高达15.86%（在4倍LPR边缘疯狂穿梭）。
上海金融法院经审理认为, 在本金逐渐减少的情况下, 始终以初始本金为基数计算的表面(名义)利率必然低于实际利率, 并不能反映借款人的实际用资成本。换言之, 随着每个月归还一部分本金, 实质上, 借款人实际使用的本金是不断减少的, 只有实际利率才如实反映用资成本计算逻辑。但是需要注意的是，在这样等本等息的还款方式中，随着期数的增多，本金在逐年减少，真实的利率远高于名义利率。
在极端分期的情况下, 名为12%的利率实际利率可能高达30%, 甚至更多, 远远超出司法保护上限, 甚至昂首迈入“非法”债务红线。
借款12万，期限一年
每月还款
折算利率
总还款
折算利息
每月还本息
1.12万元
18%
13.44万
21792
年底一次结清
0
12%
13.44万
14400
揭秘手法：记住分期消费并不是免费，不要因为看似每个月还款金额较小，就盲目分期。所以，大家在选择分期消费时，一定要问清楚分期利率、手续费、服务费和违约金，这些都是你要承担的“本金陷阱”。算清楚了，你才明白这笔分期到底划不划算。
说到利滚利，相信大家都不陌生，这是在民间借贷中常用的一种计算利息的方式，民间借贷中的利滚利主要说的就是利息达到一定时间或者金额后计入本金继续产生利息的一个过程，说白了就是利息转本金再生利息的过程。
其实法律这个规定是很明确的，也是最简单粗暴的，不管你怎么约定，本金是固定的，原始本金就是本金，最后清偿时，除了本金多出来的都是利息，这个利息相对于本金来说不能超过法律的规定，超过了就违规，不超过就没事，就这么简单。
所以说，“利滚利”只是一种计息方式，本身是合法的，只要整体利息不违反法律的规定就可以。以年利率12%为例，利滚利5年后，实际借款利率变成了15.25%。
放贷者一般采用“砍头息”(即给借款者放贷时先从本金里面扣除一部分钱，一般是超出法定利率部分)的方式放贷，但在借款合同里标注的是所借本金全款。
放贷者会制造银行流水与借款合同一致的假证据，刻意前往银行转账取款后让借方拿走现金，以留下资金流水痕迹，借款人实际到手的借款与合同并不一致，费用中夹杂很多“保证金”“砍头息”“服务费”“中介费”等名目。
何谓多重名目？就是指放贷者给借款者在合同中设置出较低的利率，但是合同中也会同时附加上，例如押金、砍头息、上门费、中介费、服务费、逾期费等多重名目的费用，使得借款者的还款金额超出预期借款。更有甚者，放贷者表示还需要签一份房屋买卖合同作为借款担保，并表示只是担保协议而已。同时，为了规避高利率，会约定各种费用：借款手续费、分期手续费、延期手续费、担保费、评估费、公证费、抵押费、调查费等。
以上这些费用，都是必须在借款完成当日，全部支付给担保公司和出借人的。
比如原本你想借5万元，那么如果想到手5万元，就需要签订出一个借款8万元的借贷合同才行。其中超出的1万元就是放贷者的砍头息或者说是其他服务费等费用，然而你的利率计算本金却不是5万元而是8万元。之后在让借款者故意逾期违约，放贷者就会静待本息呈现指数级别增长之后，上门讨债。
这类放贷者会在签订合同时花言巧语，说是为了保险起见，预定下违约责任，并诚恳的保证仅仅是让大家放心，只要能还款，可以延期一段时间。但是在实际履行过程中，放贷者会千方百计阻扰还款，造成借款人逾期还款，进而收取高额的违约金。如果借款人还不了就正中他们的圈套，他们会让借款人用自己的房产、车子等抵债。
例如，到了还款日期联系不到骗子，他们不接电话或谎称在外地不方便等等，让你违约，而违约的后果很苛刻，债务会翻倍上涨。
互保贷，也就是担保贷。这一种贷款，本来是用作企业之间互相担保向银行贷款的方式。但是现在出现个人之间互相担保借高利贷，如果借款人无法还贷，担保人就要承担还贷责任。更有甚者，会有放贷者让你在借款时就为另外的第三人借款提供担保，名其名曰：互相监督。
揭秘手法：记住，千万不要用金钱考验感情，尤其是在高利贷面前，再好的感情也抵不过巨额利息。自己不仅要远离高利贷，更要远离要你担保借高利贷的人。不管这个人对你多重要，家底多厚实，都不要为他担保借高利贷。你应该做的是，劝他远离高利贷。
这类放贷者很懂得规避风险，利息往往是在国家规定范围内，通过虚高的本金加上违约利息提高借款金额，而且他们往往会要求有房的借款人网签房产，房产一旦网签就不能再交易，这对借款人是一大制约。同时以不合理的低价签署20年的房屋租赁协议，这样就可以“合法”地占据借款人的房产，转租以牟利。若借款人还不上款，骗子就会提起诉讼，通过胜诉判决实现侵占被害人或其近亲属财产的目的。
更有甚者，放贷者会要求办理卖房委托公证，自说自话去把借款人的房子卖掉。有些人是在一波扫黑除恶里被消灭掉了但有些人是房子坑到手了，名字成功改掉了，避过了风头以后，又要开始起诉要求对方搬出房屋了。
何谓套路贷？就是一环套一环的掠取你的财富。
套路贷的第一步就是贷款公司先让借款者签订一个真合同，在这真合同中，会详细的注明你实际的借款金额。而另外的一份假合同，则是以风控或约束为由来虚构一个高额的债务。之后会伪造出某银行的流水，操作方式是贷款公司先超额打款给你，然后在取回超额的那部分，使其在银行流水上，形成一个事实上的转账凭证。当你带贷款到位后，用尽方法故意让借款者造成逾期违约情况。之后在将你引入另一家“放贷者”进行借贷，来让你平账。而另外一家公司会继续让你签订更高金额的“借款合同”，然后继续让你逾期违约，就这样不断的套中套，直到把你的财产全部敲干榨尽。
揭秘手法：在整个借贷过程中，高利贷公司处处设套，所以这种方式被称为“套路贷”。从借款合同到银行流水，高利贷团伙掌握了充足的合法证据。虽然他们干的是见不得人的事，但由于手握完整的证据链，甚至敢把借款人直接告上法庭。
诚然，现实中放贷者使用的高利贷套路远远不是这么单独的几种，而是使用多种方式来叠加的，因为这样会使得债务，在短时间内呈几何倍数增长。
面对“高利贷”，任何心存侥幸的做法都是后患无穷的。无论是借或是出借，都劝你不要越过这个雷池！
E N D
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