房贷未清也可卖，湘西高新区推行“带押过户”，下面是湘西楼盘网给大家的分享，一起来看看。
贷款买的房子多久能卖
市面上二手房的需求量非常大，但与新房不同的是，二手房交易的流程手续多且杂，这在一定程度上极大阻碍了二手房市场的发展，导致二手房的存量居高不下，进而也影响到整个房地产市场的平稳健康发展。
为了有效解决这一问题，助力房地产市场的发展，从政府到银行，从政策到实施过程，都制定了相应的优化措施。
1►推行二手房交易“带押过户”模式
4月25日，湘西自然资源和规划局发布了一则消息。
湘西高新区推行存量房交易“带押过户”模式，助力房地产市场发展。所谓二手房“带押过户”就是说：
存量二手房上市交易，卖方房屋为抵押贷款状态，买房欲购买此房屋，并且又需要继续办理抵押贷款的，经银行同意，以一定的方式在房屋所有权转移过户的同时，将房屋原剩有的抵押权利和业务关系转移给新的抵押权利人和义务人。
注：此模式适用于湘西高新区
开展二手房“带押过户”业务，是打好优化发展持久战的一次具体的行动，也是健全和完善“高效 便民 利企”的不动产登记服务机制的一次创新举措。有利于减轻交易双方当事人资金筹集的负担和压力，有利于降低大额价款兑付风险，有利于增强二手房市场流通性。
（新闻截图，侵删）
推行这一模式进一步优化了不动产登记服务，提升了存量房交易便捷度，积极推动湘西高新区房地产市场平稳健康发展。
2►金融创新：采取“新旧抵押权”组合模式
在政策创新的同时，强化金融创新，促进金融惠民。根据二手房“带押过户”这一政策，建行采取“新旧抵押权”组合模式，通过借新贷还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方即涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款，偿还旧贷款的方式等注意事项后，在不动产登记机构合并并办理转移登记，新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。
（新闻截图，侵删）
“带押过户”金融业务的推广从供需两端同时拉动、促进消费，进而稳定宏观经济大盘。截止今年3月底，建行住房金融平台全省注册用户已达989651户，存房房源达50806套，共计为客户发放存房贷款110112万元。
3►推行“三办”模式推动不动产登记提效提速
湘西高新区结合打赢优化发展环境持久仗，以利企便民为突破点，聚焦政务服务事项办理深度、办理层次、办理频率、办理程序等四个方面，试点推行“即时办结、稍等办结、当日办结”三办便民服务新模式，推动不动产登记提效提速。
NO.1
即时办结
提升服务效率。针对注销登记、查封登记、异议登记、更正登记，查询等服务事项。通过设置服务专窗，增设服务人员，建立所需资料清单，受理后采取即时办结。
NO.2
稍等办结
提升服务质量。对无法实现“即时办结”但与群众财产所有权相关的转移登记、抵押登记、变更登记，需严格审核的服务事项纳入“稍等办结”，通过统一印制一次性告知书，并培训专办服务人员。专办人员帮助指导群众完善申请资料后，再将资料交到相关窗口办理，并在规定时限内向群众回复反馈办理结果，减少群众办事跑动频次。
NO.3
当日办结
提升服务水平。对初始登记、以及有重大疑问需要会商或找相关部门核实情况的，纳入“当天办结”，并在当日或一个工作日内向群众回复反馈办理结果，切实做到“事事有回音、件件有着落”。
打好优化发展环境持久仗，助力房地产市场健康发展。下一步，湘西高新区不动产中心将继续探索跨银行、跨地区之间的“带押过户”业务，使二手房“带押过户”这一制度模式创新成果惠及面更加广泛。
没还清贷款的房子能卖吗
3月30日，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。
不动产“带押过户”是指，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
两部门明确，各地要在已有工作的基础上，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：
推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；
推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；
推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。
两部门要求各地结合本地实际，确定适宜的办理模式。尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。
北京已启动存量住房交易“带押过户”模式
据了解，目前，全国共有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”，共办理业务1.3万多笔。
今天（31日），北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委、北京市住房和城乡建设委联合发布通知，正式在北京市启动存量住房“带押过户”模式。
通知明确，从3月31日起，居民出售在京住房，买卖双方可以在原按揭贷款抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，以切实提升居民住房交易、登记和金融服务水平。
据介绍，北京的二手房交易要想实现“带押过户”，必须满足四方面的条件：
首先必须是个人名下的住房，
其次是交易的房产当前在北京的银行仅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情况；
此外，要求卖方还没有结清的贷款为个人住房商业贷款，如果是组合贷的话，其中的公积金贷款必须是已经结清。
最后要求买方是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。
来源： 央视新闻
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