首套住房贷款利率动态调整机制显效 近20城下调利率下限，下面是证券日报给大家的分享，一起来看看。
天津市首套房贷款
本报记者 彭妍
春节过后，下调首套房贷利率下限的城市继续增加，且相关城市多为省会城市和新一线城市。近日，《证券日报》记者从福州、郑州、天津多家银行处获悉，上述城市已经下调首套住房贷款利率下限，有的城市下调至3.7%。
东方金诚研究发展部王青对《证券日报》记者表示，今年一季度乃至上半年，会有更多符合条件的城市下调首套房贷利率下限，这将为推动楼市企稳回暖积蓄能量。
多地下调首套房贷利率下限
在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，近日，下调首套房贷款利率下限的城市陆续增加。例如，珠海某国有大行个贷经理对《证券日报》记者表示，已接到正式通知，首套房贷款利率最低可按3.7%执行。厦门某银行支行工作人员表示，“这几天刚接到下调通知，首套房贷款利率自4.1%降至3.8%。”
除此之外，沈阳和郑州均下调了首套房贷款利率。记者从沈阳多家银行获悉，自2月1日起至4月1日，沈阳大部分银行首套房贷利率将下调至3.9%，已有个别银行提前执行。郑州多家银行工作人员告诉《证券日报》记者，“已于近日收到利率调整消息，调整后首套住房贷款利率（商贷）由4.1%降至3.8%，但部分银行还在等待正式的执行通知。”
在今年春节前，已有唐山、太原、丽水、九江，以及广东省的珠海、江门、肇庆、中山、惠州、湛江、韶关、云浮等城市接连下调了首套房贷利率。根据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等。
1月5日，央行、银保监会下发关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知，根据该通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
值得注意的是，此前落实首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市主要集中在三四线城市，而此次珠海、厦门、沈阳、福州、郑州等城市也先后对首套房贷利率开启动态调整。
王青对记者表示，近期首套住房贷款利率动态调整的城市从三四线扩大到部分二线以及新一线城市，表明更多高能级城市希望从需求端发力提振房地产市场。
房贷利率政策多次优化调整
近半年来，首套房贷利率政策多次调整优化。2022年5月份，中国人民银行、银保监会联合发文称，对贷款购买首套住房的家庭，个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。2022年9月份，中国人民银行、银保监会发布通知，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。2023年1月份，首套住房贷款利率政策动态调整机制正式建立。
诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，近半年来房贷利率政策持续优化调整，对于市场信心及交易端的促进作用是显著的。
王青认为，当前居民房贷利率仍相对偏高，具备一定下调空间。在经历了2022年的持续下调后，多地房贷利率已降至5年期以上LPR报价决定的最低值附近。为推动房贷利率进一步下行，建议适时下调5年期以上LPR报价。近两月，5年期以上LPR报价仍有可能单独下调0.1个至0.15个百分点，进而带动包括首套房贷利率在内的居民房贷利率更大幅度下调，推动楼市出现趋势性回暖势头。
天津首套房贷款利率最新
LPR下降再次落空。
3月20日，中国人民银行公布最新LPR报价：
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，维持不变。
这是2022年8月以来，连续7个月，LPR按兵不动。
天津房贷利率随之保值不变，首套为3.9%，二套为4.9%。
最近，有声音称“天津首套房贷利率即将上涨”。
朋友圈也是各种截图满天飞。
这些消息，源于房贷的“动态调整机制”。
究竟会不会涨？什么时候涨？
央行1月宣布——
自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
· 调整时间：每季度末月
· 评估期：上季度末月至本季度第二个月
· 评估标准：新房价格环比和同比连续3个月均下降或上涨
需要明确，此动态调整，调整的是基点，天津根据房价涨跌可自行调整。
与LPR无关，LPR由央行来决定。
按规定，3月（一季度末月）是调整期。
那么2022年12月、2023年1月、2月，这三个月为评估期。
天津新房价格（统计局公布的70城房价数据）：
· 2022年12月：环比跌0.7%，同比跌4%；
· 2023年1月：环比涨0.3%，同比跌3%；
· 2023年2月：环比涨0.9%，同比跌2.2%。
并没有环比同比均上涨，天津不符合利率回调的条件。
这意味着，3、4、5月，天津的首套房贷利率基点不会调整，依旧为LPR-40基点。
什么时候会调整？
要等到第二个调整期6月（二季度末月）。
根据3、4、5月的房价涨跌再调整。
必须同比环比全部上涨，才会收回20个基点。
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