房贷月供占收入的比例多少才合理？大多数人已在警戒线以上，下面是楼今岁阅给大家的分享，一起来看看。
贷款月供和工资比例
由于房价居高不下，因而大多数人买房都会选择贷款。而买房贷款，银行有两条规定，提供贷款人的银行流水和收入证明，基本上要求是月供的2倍以上，一些城市要求是2.2-2.5倍。另外，不光涵盖房贷的月供，如果家庭名下还有其他的负债，税后月收入至少要覆盖家庭成员所有负债的2倍以上。举个例子，如果每月有2000元的车贷，现在的房贷为8000元，那么税后月收入至少要达到（2000+8000）x 2=20000元。
2倍，相当于是银行的“红线”，要求借款人月还款额不超过其月收入的50%。这50%，其实也就相当于是警戒线。设置这个门槛，是银行为了控制自己的风险，如果每个人贷款人月供几乎就是工资了，“断供”的风险很大，因此会根据借款人的收入限定最高的贷款额度。关于房贷，到底占收入的多少比较合适？业内人士普遍认为，注意两条线：50%是警戒线，30%是舒适线。如果工作稳定且上升空间大，加上日常开销用途不多的，为了买到心仪的房子，可以考虑将房贷月供制定得高一点，可制定为家庭月收入的40%-50%左右。当然也可以通过一些特殊方法，制定更高，但目前形势下，建议慎重。如果每月偿还各类贷款金额超过月收入的2/3，可能对生活质量造成较大影响。如果是收入稳定，家庭开支种类较多的，比如孩子的教育支出这类，可以将月供制定在家庭月收入的30%，适当减少月供占家庭收入的比例。值得注意的是，对于把房贷比例调的较高的朋友来说，如果你的收入一般，房贷又高，生活压力大，又继续通过花呗、借呗、信用卡在生活的话，那相比其他买房的人来说，算下来，别人买房哪怕利率上浮20%，你就算买房的利率只提高了10%，但到实际的生活中，其他贷款用于生活的消费，要付的利息就不是一般的多了，压力会更加的大。明确自己的经济实力，还款能力，在买房前仔细权衡好自己当前最迫切购房需求，理性和有规划地消费是购房的前提，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要“倾尽所有”买房，工资除了还房贷都没有剩余的了。要考虑到，购房除首付款外，要预留一部分的钱，用于后续税费、装修、家具家电的置办等费用的支出。如果是买二手房，还要考虑中介费、贷款服务费等费用的支出。
计算好自己的养房成本，也是购房前期要做好的功课。关于养房的月支出，除了计算房屋本身的房贷月供外，还要把房屋周边的费用计算到每月的月供支出中，例如物管费、水电气费、停车费等。把这些算进月支出中，才能较为合理的评估自己的月供能力。控制好自己的月供收入比。
除了合理分配月供的占比，也要选择适合自己的还款方式。两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本息每一个月还款数额是固定的，比较适合有正常开支计划的家庭。而等额本金前期还款压力大，月供逐月递减。如果能接受等额本金前10年的月供数额的，可以选择。等额本金比较适合还款能力强的贷款人，有一定积蓄的也更能抵御断供的风险。等额本金比等额本息能节省更多的利息，但还贷的方式还是需要根据自身的能力来进行选择。总之，月供占收入比例，未必越少越好，要根据自己的实际情况决定。毕竟每个人的侧重点不一样，要让自己那点有限的资金发挥最大的用处，买上心仪的房子，还能保证生活质量，适合你的才是最好的。
转自：安居客
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月供一般占工资多少比例
冒昧问一句，你的收入是几字头？hold得住清远的房价吗？
以你的工资，想在清远买个3室一厅的房，需要父母的帮助吗？月供负担得起吗？你有仔细算过吗？
在清远买房到底压力大不大？今天楼sir来给大家算算。
01
清远房价收入比
房价收入比是判断一个地区房地产泡沫程度的重要依据。
房价收入比是指住房价格和城市居民家庭年收入的比值，即房价收入比=家庭收入/房价，简单地来说，就是一个房价是家庭收入的多少倍。
2022年1-6月，全国房价收入比均值为11，就是一个家庭不吃不喝需要11年才能买得起一套100平的房子，广东省房价收入比为13，排名全国第8.
具体到清远，根据《清远市“十四五”住房发展规划》显示，2020年清远房价收入比为7.7，国际上通行的说法是3-6倍为合理值，因此这个清远的数据已经是较为合理的了
当然也有更低的，比如梅州（6.8）、云浮（6.6）、韶关（5.8）。
02
清远平均薪资有多少
关于收入这一块，几乎每个人都不同，楼sir只能找寻各方数据综合给大家看看。
以下有几个数据，大家觉得哪个契合自己的情况？
1、2022年上半年，清远居民人均工资性收入9508元。（来源：清远日报）
2、2021年，清远市在岗职工月平均工资，城镇非私营在岗职工收入8009.33元/月，城镇私营单位就业人员收入4844.17元/月。
（来源：清远市统计局）
注：
非私营即国有的或者集体性质的单位。包括国有单位、城镇集体单位、联营经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济等单位。
私营单位即由自然人投资设立或由自然人控股，以雇佣劳动为基础的营利性经济组织
3、2022年清远市平均工资3343元/月。
（来源：职场猫）
在这张表中，位于2K-3K之间的比例占到了38.6%，约占4成，3K-4.5K的占20.5%，4.5K-6k的占13.3%，即月薪6K以下的人占了样本总量的86.4%。
以上这么多数据来源，楼sir觉得可能4.5K比较适合大众的平均薪资水平，当然屏幕前的你可能远远不止这一点，但也有人还没达到这个数，楼sir只能按中位数来估计了。
03
清远现阶段房价
清远目前的房价可以用百花齐放来形容，有的花傲骨高洁，常盛不败，有的花娇小可爱，人人可亲。不同楼盘的价格高低差十分巨大。
根据中国房价行情公布数据来看，统计清远143个新楼盘下，9月份清远新楼盘均价7479元/㎡，清城区最高8102元/㎡，清新区为7054元/㎡。
二手房方面，清远挂牌均价为6469元/㎡，环比下跌4.07%，位居全国170名，新盘与二手盘的房价差距大概在1000元/㎡左右。
在之前，清远各版块之间的价格区分还比较明显，毕竟不同地段的地价是不一样的，但现阶段开发商手段齐出，降价成为常态，因此其实不能以常理均价来代表板块房价。这里只能做个参考。
数据仅供参考
一个片区不同楼盘不同价，因此大家买房不要带着固有的“板块价格”刻板印象去选房。
05
5个阶段房价月供计算
此前楼sir给大家看了最新一期的楼盘备案价，最低4字头到最高1.9万元/㎡，从中楼sir清远房价中分为5档次。
房均价分别为：5000元、6000元、7000元、7800元、8500元，价格再往上和往下其实也还有，但就有些脱离苦劳大众了。
5种房价月供压力计算如下。（按本额等息计算）
可以看到，首套情况下，如果你正常给首付2成，按目前3.7%的利息计算，那么月供数额就如图所示。
最低的5000元/㎡均价的楼盘，看起来月供才1380元，其实基本都是毛坯房，你可能还需加上6-8万元的装修，这些都是前期要付出的。
带装盘主流均价还是在7000元/㎡左右均价，这个月供就将近高出一倍，每月月供2577元左右，其他价格大家上下浮动一下也差不多。
上文也提到，清远平均工资按4.5K来计算，如果月供要2577元的话，占到收入的约60%，如果你的工资能到6K，这个月供占比则在42%左右，这两种工资的压力其实都蛮大的。
要知道，日常生活中，我们要面临吃饭、请客、休闲消遣、孝敬父母等各种用钱事项，如果只是有个女朋友，每周去商圈吃个啥套餐就得要个138元，再喝个奶茶，打个车、节假日买礼物,,,,,,
如果你有了孩子，那消费将换一个层次，开支将进一步拉大，杂七杂八的消费足以让人感到崩溃。
综上，目前在清远买个普通价的100平房，个人每月没有7K以上的月收入，否则很难面对买房后的困局。减去2577元的房贷后，剩下的4.5K应付吃喝拉撒，基本攒不到钱，如果想让生活舒适点，起码要8K月收入。
当然了，如今买房已经不是一个人在战斗。
一个家庭，若是双职工的话，加上双方父母的帮忙，想在清远置业还是不难的，首付10几万大概已经是双方老人全部的心意，有家人的帮助，压力能小很多，后面月供的路，就要靠自己了。
不过，今年楼市调控松绑，信贷下降，清远的房价真不贵，利率已经是全国最低，对刚需购房自住的人来说，如今买房的成本，比去年要低些，有住房需求意向的朋友，想清楚可以适时入市。
看到这里，你可能有许多话相对楼sir说，关注楼sir，我是买房人的知心朋友，有什么话尽管对我宣泄吧~
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