男士贷款能到多大年龄（贷款年龄可以最大到多少）

在哈尔滨买房贷款 提前准备的东西有哪些？，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。

男士贷款能到多大年龄

买房需要一大笔资金,在哈尔滨如果选择的按揭买房,付了首付款,对于大多数人来说,后期的买房款还是得借助贷款的方式来解决。但是贷款并不是人人都可以办理下来的,贷款的条件是什么?贷款需要提前准备什么?贷款具体流程是什么?为了避免去办理贷款时候的一头雾水,下面小编就来整理一下纯干货的贷款相关知识。

一、办理买房贷款的条件

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

2、贷款到期时女士年龄不超过55岁,男士年龄不超过60岁;

3、有稳定、合法的职业和收入来源,有还本付息能力。

4、月供不超过家庭合计收入的50%;

5、贷款总年限不超过30年;

6、没有不良信用记录;

二、贷款的数额:

1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;

2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;

三、还款方法:

1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;

2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;

四、办理贷款需提前准备的资料

1、本人身份证原件和复印件(正反面同时印在一张纸上);

2、本人户口册原件和复印件(户主页、第一页、本人页);

3、婚姻证明:已婚,需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页);单身,需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证明;离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件;

4、首付款发票原件及复印件;

5、银行近三个月的流水对账单

6、收入证明:填写银行统一格式的收入证明;

7、私营业者提供营业执照副本复印件(必须经过当年年检) 以及近3个月纳税证明复印件;

8、其它资产证明,例如有价证券、车辆、房产、存款单、古玩字画等;

9、根据各家银行的要求不同,针对外地户口,有的还需要提供担保人;

这些需要准备证件准备齐全之后,就直接去找销售顾问,之后的一切程序,都不用费心。银行也不必自己去找,一般开发商都会提前找好银行,并且都是国有大型银行,不必担心。

贷款年龄可以最大到多少

最近这几年，国内的房地产市场是一年不如一年，从曾经的高光到如今的暗淡，真的是“眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了”！如今不仅是富豪榜上的地产商变得难以觅迹，甚至是曾经的领头军，如今都一个又一个的爆雷！

然而，作为国民经济支柱产业，房地产商可以落幕，但房地产行业不行，所以各种救市政策层出不穷，比如说降低首付款至20%；比如说公积金可以提取支付首付款（部分城市甚至直系亲属的公积金都可支取作为首付款）；再比如说降低贷款利率！

根据贝壳研究院监测的103个城市，数据显示：截至2023年1月31日，首套利率低于4.1%的城市共30个，而1月16日统计为19个，半个月内新增11个。具体来看，首套利率4.0%的有2个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9个城市，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4个，3.7%也是目前全国商贷利率最低水平。

然而一系列的刺激消费手段并没有取得预期的效果，因此新的手段必然再现，但令众多人都没想到的是，这次的政策竟然会是——贷款年龄！

2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，原以为恶作剧，结果没想到是确有其事，而且已有部分银行在执行。受此影响，2月12日“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的话题冲上热搜榜！那么80岁是什么概念呢？

目前国内商业银行对于贷款年限的要求基本都是：贷款期限+贷款人当前年龄合计不得超过银行贷款年龄限制。一般而言60周岁，也就是说，如果借款人50岁申请商业贷款，最多可以贷款10年！当然万事有例外，比借款人属于特殊性人才，如国家院士、从事特殊行业人才等，有的银行最高可贷款年龄可以延长至70周岁。

80岁已经超过大部分银行的60岁贷款年龄限制的三分之一了；即使部分银行对于住房按揭贷款有延伸至70周岁，此次南宁调整后，也是一次性新增了七分之一，这个比例不可谓不大，这是要让很多五六十岁的老年人继续贷款买房，刺激房市了？

在2022年9月“中国这十年”系列主题新闻发布会上，国家卫生健康委员会副主任李斌介绍：我国人均预期寿命从74.8岁增长到78.2岁，这是一个历史性的跃升！人均预期寿命尚不足80岁，更别说之前出生的人们了！

很多人以为人均预期寿命与人均寿命是一样的，这其实是错误的概念的。人均预期寿命的定义是这样的：人口平均预期寿命是指假若当前的分年龄死亡率保持不变，同一时期出生的人预期能继续生存的平均年数。这听完是不是更迷糊了呢？我们更通俗地解释一下：2021年我国人均预期寿命78.2岁，这就表明，在2021年这年出生的人，平均可以活到78.2岁的意思，这一指标与人们的出生时间有关，而非死亡时间。带入到这条新闻中，也就意味着，十年前出生的人们平均可以活到74.8岁，而十年后出生的人们平均可以活到78.2岁。越往前出生的，平均寿命就越低，不信你大可看看你周边遇到的，死亡时平均年龄有达到了78.2岁吗？想必大多都是没有的！

所以说让现在这些五六十岁的人再去贷款到80岁供养一套房，大概率是贷款还没还完人就已经先走了，届时该如何办呢？其实很简单，如果有继承人，继承人要先还替还完贷款才可以继承这个房子；如果没有继承人，因为这十几二十年本金其实早已收回，房子到时拍卖掉依然还可以赚一笔！银行始终不亏，而地产也把库存房子给卖出去了！一举多得！

虽然说贷款年龄延迟到80岁，看似一个利好的政策，但对于广大五六十岁的爷爷奶奶辈数的人，其实并不建议在这个年龄再去贷款买房了！话说，如果是你，你还会去贷款供房吗？

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