上海做个人房屋抵押贷款风险是什么？，下面是魔都桔子皮给大家的分享，一起来看看。
上海办理个人抵押贷款
先说答案：风险主要来自资质要求和资金流向。
关注抵押贷，多数情况下是由于低利率、高成数和先息后本的吸引力。
但严格来说，个人住房抵押贷分为消费性抵押和经营性抵押。前者门槛虽然较低，但利率和成数方面并无太大优势，银行的相关业务也比较少，因此不作为重点。关注度极高的，是面向企业主的经营性抵押，真正满足上述三点优势。
依次分析：
1、 抵押贷优势在哪？
多数关注抵押贷的朋友，是同按揭进行对比，上海为例，最新的政策如下：
按揭：
首套：4.8%，首付3.5成，等额本息或等额本金，30年期；
二套：5.5%，首付6.5~7成，贷3成，还款方式和期限同上
抵押：
不分首套二套，多数3.8%，征信经营佳可申请3.7%优惠利率，批复额度7成（最高8成），先息后本，20年期
对比下来，抵押贷在利率方面的优势最为明显，同时成数更高，月供压力更小，可以减轻压力，平衡生活。
而按揭的准入门槛虽低，但对现金储备要求极高，可谓直接劝退。
2、 抵押贷流程复杂吗？
按揭的办理流程并不复杂，已经是银行的标准业务，可以参考下图：
关键在于基本要求中的企业主身份、公司注册经营时间、和房产评估情况，参考下图：
3、 抵押贷要注意哪些事项？
一是企业主身份的审核，以及企业经营资质是否符合抵押贷的规定，每家银行审核的尺度不尽同，在进行准备时，尽量多研究几家；
二是贷后的资金流向，当前监管方面严禁抵押贷资金流入股票等高风险性领域，因此在根据自身需求、用途划分时，切忌盲目操作，否则银行的抽贷，容易如期而至。
总结：个人住房抵押关注度高，与此同时是准入门槛的提高。资质要求可以通过前期的细致准备完成，但关键在于最终的资金流向规划。如今银行的贷后管理，可谓是调控中最精准的手术刀，因此在进行抵押规划时，一定要考虑贷后因素，寻求专业方案，化解风险问题。
上海民间房产抵押贷款
要知道，现在大多数的年轻人都使用各种的小贷，申请速度快，放款快，那为什么放款这么快了，主要就是因为贷款人征信好，这样放款快，并且申请到的额度也大，所以，征信对于我们非常的重要，尤其是我们需要资金的时候向银行贷款， 那么就有很多的网友问小编，申请房产抵押贷款，征信不好可以贷吗？下面，上海房产抵押贷款公司小编就和大家一起了解一下吧。
征信记录了个人过去所有的信用行为，这些行为将影响个人未来的经济活动。这些行为体现在个人信用报告中，就是人们常说的“信用记录”。也许我们在某个不在意的操作就被记录在案，也有可能因为信息不实导致的。
征信不好能不能办理上海房产抵押贷款?
这个是要根据实际情况来判断的，办理房产抵押贷款时因为提供房子作抵押。
所以对于征信方面的要求会有一定程度的降低要求，但还是得分形式来看：
方法一：信息不实导致的征信不良
征信不良造成的原因可以说有很多，如果是信息不实导致的征信不良，程度不严重，可以直接去当地的央行信用中心，提出异议申请。
一般15个工作日，就可以得到回复;程序较严重些的，如冒名贷款，除了跟银行协商以外，还可能需要去公安机关报案。
方法二：欠缴年费，信用卡还款等非恶意征信逾期
有些人的征信不良是由于不懂信用卡规定，欠缴年费，或是第三方原因，银行扣款不及时造成的。
遇到这种征信不良，除了积极还清欠款以外，你还需要积极与银行沟通，解释清楚原因，最好找银行开具一份非恶意逾期证明。
方法三：逾期不严重酌情放贷
不同银行，对于逾期的容忍度也不一样。有些非常严格，有些又相对宽松。
一般来说，你把握好一个数据：近三个月内不能有二次，近半年内不能有三次，一年内不能有四次逾期次数;你可以将其视为红线，不超过这个红线范围，收入可观，还款能力俱佳，银行仍会酌情放贷。
而如果你的逾期非常严重，超过银行的容忍度。只能建议你还清欠款后，保持5年的按时还款习惯，不良信用记录自动消除了。
方法四：换一个主体身份来办理房屋抵押贷款
征信不良导致你不能办理房屋抵押贷款，那么可以通过用父母、夫妻、子女的身份来办理的。
通常抵押物的价值够高，商业银行或是一些小贷公司，就会对你的个人征信条件放宽一些。
亮出房产、汽车、还有保单等有价抵押物，即便征信不良，也是极有可能拿到贷款的。
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