公积金有4000能贷款吗（月供不足两倍会被拒吗）

公积金账户有十三万，每个月缴四千多元，有没有办法用活这些钱，下面是一心唯公给大家的分享，一起来看看。

公积金有4000能贷款吗

每个月公积金4000多，月薪应该在30000元以上了。公积金扣缴比例为5%—12%，一般是10%或者12%，工资高的地区和单位，基本上都是按12%的上限扣缴的，因为缴的多补的多。每个月公积金入账4000多元，公积金账户里面还躺着13万多，这么一笔固定收入成为“死钱”，确实挺可惜的。但公积金支出的项目有限，一般就是购房、装修、还房贷。月薪三四万，想必家庭也没有什么困难或者其他重大支出，能够符合条件，运用公积金了。

如何在不违规的情况下，充分使用公积金，可以发挥最大效益呢？全款购房，或者装修，都可以一次性支出公积金账户里面的钱。要想充分利用，想来也就只有购房一条途径了，而且最好是作分期贷款。月薪这么高，家庭住房肯定不成问题，就剩下投资了。国家提倡“房子是用来住的，不是用来炒的”，如果已经有合适的住房，刚需用房已经解决，那么是否继续投资房产，作为一种理财的手段，还需要充分了解当前房地产市场的发展大势，以及所在城市房子的未来上涨空间。如果投资当地房地产把握不大，对前景不看好，也可以投资外地涨势好的，甚至四五线城市房产，也可以考虑学区房。因为只有购房还房贷，才是使用公积金最为充分的理由。

确定了购房的目标，不仅可以支出公积金账户上的余额，还可以申请公积金贷款。公积金贷款利率低，一般只有3%左右，比银行同期利率低许多。现在公积金管理部门还出台了新政策，可以用公积金还房贷，这样一来，每月缴存的4000多元，也可以充分利用。或者直接做公积金分期，利率也低得多，用公积金账户的余额付首付，同样还可以用每月缴存的公积金付每月房贷，不足部分再从个人收入中补足。

月供不足两倍会被拒吗

虽然今年在调控不断升级的形势下，多地楼市出现了降温迹象，不少城市的房价也有了略微的下滑。但是全国平均房价仍居于高位，据58同城、安居客最新发布的相关数据显示，今年11月全国重点监测65城新房在线均价为17415元/㎡，二手房在线挂牌均价为16840元/㎡。

面对这样的高房价，对于大部分人来说，买房仍要掏空全家积蓄，并透支未来的收入来还房贷。在这样的高购房成本下，购房者可以说没有任何的试错机会，所以绝大多数人在买房时也就更加谨慎。都知道，买房并不是一件容易的事，稍有不慎，可能血汗钱就会打水漂。尤其是在交首付之前，购房者一定要先做好以下3件事，不然首付可能就白交了。

01 核实自己是否具备贷款资格和贷款额度

买房在申请房贷的时候，银行一般会要求贷款申请人提供征信报告、个人收入证明和银行流水等等。其中，征信报告中会真实记录了贷款申请人的个人身份信息、居住信息、职业信息、贷款情况、信用卡借还记录、欠税情况、社保公积金信息等等，以此反映借款人的征信是否良好。如果借款人的征信里存在多次不良记录，那么银行很可能就会拒贷。

而个人收入证明和银行流水等则是用来证明贷款申请人的收入稳定性，明确其是否有能力按时向银行还款。如果借款人的还款能力不足，或者借款人的家庭月收入不足房贷月供的两倍，那么银行就会认为需要承担较高的风险，此时房贷被拒的几率也会增大。

如果房贷审批不下来，那么购房者将可能面临违约的问题，需要向开发商支付一笔违约金，这样购房者就得不偿失了。所以购房者在交首付之前，一定要先核实自己是否具备贷款资格以及贷款额度。

其中，征信报告可以从人民银行官网或者相关网点进行打印，而贷款额度则可以事先通过房贷计算器粗略算一下，看看月收入是否能覆盖月供的两倍及以上。同时还款方式不同、贷款年限不同，那么月供也会不同。例如贷款200万元，贷款利率为5%，用安居客的房贷计算器很快可以得出，贷款年限20年，等额本息的月供是13199元，而等额本金的首月月供是16666元，每月递减35元；贷款年限30年，等额本息的月供是10736元，而等额本金的首月月供是13888元，每月递减23元。

02 核实预售资金监管账户

众所周知，现在很多新房都是期房，也就是开发商将已兴建或即将兴建但还没完工的商品住房卖给购房者，购房者需先交付定金或预付款，但房子需要等2-3年完工后才能交付。在此期间，有些开发商很可能将这部分预售资金挪作他用，而没有将其存入资金监管账户，然后又发生资金链断裂的情况，最后造成楼盘“烂尾”，不少购房者因此受害。

为防止此类事件发生，今年各地也都在加大预售资金的监管力度，以此保障购房者的利益。不过虽然各地都在严防死守，但仍避免不了有些房企会顶风作案，私设账户来收取购房款。所以购房者一定要留个心眼，在交首付之前，一定要先核实所支付的账户是否是该项目的资金监管账户，确保购房款打入的是监管账户，以免造成不必要的损失。而关于商品房预售项目的监管账号信息，各城市均可通过相关官网进行查询。