首付已交，贷款办不下来怎么办，下面是小辛AI生活给大家的分享，一起来看看。
公积金小额贷款好办吗
大家在买房的过程中可能会遇到很多意外情况，比如房子首付已交，按揭贷款却没有办下来。主要原因还是因为个人或夫妻双方贷款资质不是那么符合贷款要求，比如有连续逾期情况，很多人都不知道自己逾期过，像信用卡年费问题很多人不注意，或者信用卡小额使用忘记还款等，再比如信用卡有大额欠款未还清，工资流水不能覆盖月供等等。那么出现首付已交，贷款没有办下来的情况怎么办呢？
1:如果没有严重的信用卡逾期或者贷款逾期的情况下，还是有希望的，因为一个房地产项目不可能只和一个银行合作办理贷款业务，工作人员推荐给你的银行一般都是贷款额度充足，放款比较快的银行，如果说这个银行对贷款人的要求比较高，审核比较严格的话，可能会拒贷。我们稍微有点逾期，但是没有到连三累六的情况，就可以换银行试一试，应该没有什么大问题。
2:如果资质一般，没有原则性问题，只是收入不能覆盖流水或储蓄卡账户没有一点存款等，如果其他卡有钱，每个月有资金流动可以提供另外的银行流水给银行，即提供多份流水，或者你除了工资收入外每个月还有额外的现金收入，想办法把这些现金收入加到你的收入证明中，即证明你每个月除了公司打到个人账户上的工资外还有其他收入，收入证明上写清楚就行了。如果银行需要还可以提供支付宝，微信账单等证明你的还款能力。资料准备好然后再去办理一次银行贷款业务。
3:一般银行办理按揭业务的工作人员也是希望你可以顺利办下来贷款的，但是他们内部审批也需要好几道流程，一个审批出了问题都会导致拒贷，但是这个时候你可以和给你办理按揭业务的工作人员商量，看具体是什么原因导致拒贷，如果可以解决，比如增添资料，提高首付等，只要可以办下来都可以尝试。一般贷款有问题提高一部分首付，即少贷一点的话也是一个比较好的解决方式。合同签了没有关系，和卖给你房子的置业顾问联系，告诉他银行要求的比例，他会帮你算好金额，你去房产公司财务补交完首付，财务会把你补交的这部分钱的收据给你，然后业务员会让签合同的部门给你出几份补充证明，证明你补交了多少首付，新的首付是多少，贷款金额是多少，盖好公司公章，这个补充说明和购房合同是有同等法律效力的。最后会给你两份，一份你自己留好、另一份交给银行就行了。
4:如果你本来是公积金贷款，结果因为各种原因导致没有贷款成功，那只能考虑办理商业贷款业务了，贷款方式的变更通过补充协议更改也是可以的。贷款利率会高一些，但是也是一种解决贷款问题的办法。
5:如果直接是信用黑名单，名字一输入到银行系统中就显示不能贷款，那就没办法了。只能办理变更付款方式了，按揭贷款转一次性或分期付款了。如果凑不到这么多房款，房产公司一般会建议你更换房产所有人姓名，变更给你的直系亲属，可以办理贷款业务的那个人，房产公司可以协助你们办理相关手续。但是一般都不会想更名给其他人，亲兄弟明算账，房产这种东西是个大件，真的不好说，不保险的同时也会给别人添麻烦，比如占了人家首套房子的比例和利率，别人就没办法低首付低利率的买房子了。但是签了合同首付款房产公司是肯定不会退的，这种情况总比房产公司清房另售所交款项不退的好吧，这个每家情况不一样，酌情考虑吧。
总结一下，交了首付贷款没有办下来，一般可以通过更换银行；补充贷款资料；提高首付比例；变换贷款方式来解决贷款问题，如果都不行，就只能变换购买方式或变更姓名了。在这里还是要提醒还没有交定金和首付的朋友，如果决定买房子了，提前把贷款资料准备好，先给银行审核，这样会保险很多。
有公积金无视一切的口子
8月6日，马鞍山市住房公积金管理中心、马鞍山市住建委、马鞍山市财政局、人行马鞍山中心支行和市公安局联合印发《关于进一步深入开展治理违规使用住房公积金工作的通知》（以下简称《通知》），进一步规范收紧异地购房提取、二手房交易公积金提取、贷款次数认定、账户封存手续等政策，优化提取审核流程，全面开展违规提取住房公积金治理，坚决不允许提取住房公积金用于炒房投机。
严把异地购房提取公积金申请关
《通知》要求，缴存职工在马鞍山市行政区域外购买商品住房，必须符合以下条件之一的才可提取住房公积金，一是本人或配偶在购房所在地工作或是户籍在该地，二是本人或配偶的父母或子女在购房所在地工作或是户籍在该地。
在异地购房需提供购房合同、不动产登记证、购房全额发票，须在购房发票开具之日起一年内办理提取住房公积金。对异地购房提取住房公积金条件的限制，也进一步封堵了以此为由违规套骗公积金“囤房炒房”的口子。
贷款次数以家庭为单位合并计算
通过同一房产频繁买卖交易或同一购房人频繁登记离婚和结婚，以本人购房或其配偶购房名义提取住房公积金，是目前最常见的套取方式，“假离婚”购房等行为也屡见不鲜。为防止此类违规行为，此次的公积金新规中提出了更加严格的审查条件。
《通知》明确，两年内购买同一套住房申请提取住房公积金的，即前后两次交易的契税缴纳时间必须满24个月，不满24个月再次交易的，购房人不得提取住房公积金。公积金贷款次数认定也将以家庭为单位（含婚前和婚后贷款），借款人及配偶贷款次数合并计算。对夫妻婚姻存续期间合并计算有过2次住房公积金贷款记录，离异未满1年的职工不予受理公积金贷款申请。
离职后公积金封存半年方可提取
《通知》要求，缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定半年以上的，办理异地转移接续手续。未在异地（我市行政区域外）继续缴存的,封存期满6个月的方可提取。
据悉，随着“全国异地转移接续平台”建立，职工可在新缴存地住房公积金管理中心发起异地转移申请，无需再次跑回我市办理，非常方便。同时，我市还对缴存职工在缴存地租赁或购买自住住房、偿还自住住房贷款本息、离休退休等申请提取住房公积金的，进一步简化审核流程，大力推行网上审核和业务办理，缩短提取审核时间。其中，缴存职工提取申请材料齐全的，审核无误后即时办理；需对申请材料进一步核查的，受理审核时间一般不超过3个工作日。
加强信息共享严惩违规套取行为
此次马鞍山市五部门联合发文，意在强调严厉打击违规使用公积金的决心，部门联动、联合惩戒也将成为今后开展工作的重要方式。
《通知》明确，马鞍山市将建立住房公积金管理中心与住建委、人行马鞍山中心支行、公安、人社、民政、不动产登记等部门的信息共享机制，通过联网核查住房公积金提取申请人的个人身份、户籍、房产交易、就业、社保、婚姻登记、不动产登记、商业住房贷款还款等信息，确保提取住房公积金的行为和要件真实准确，同时做好信息安全和保密工作。
对违规提取住房公积金的缴存职工，进行行政处罚并列入住房公积金失信黑名单，3年内，失信人员一律不得提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款。将有关信息依法向社会公开并纳入征信系统。对违规提取住房公积金的中介机构和开发公司等其他组织，依法依规予以查处。对涉嫌伪造及使用购房合同、发票、不动产证书、银行流水等虚假证明材料的组织和个人，及时移交公安等部门，依法严肃惩治。
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