刚来杭州工作两个月，怎样才有购房资格？丨楼市问答，下面是都市快报橙柿互动给大家的分享，一起来看看。
杭州买房商业贷款条件
卖掉好还是出租好？
问：家中有一套150方浦沿地铁口精装修电梯房，请问是卖掉还是出租，卖只能卖500万不到，租只能群租，但我不想群租，不知如何处理，能给个建议吗？
答：对于相当部分杭州房东来说，“卖不掉、不想租”的确是个令人困扰的问题。
一套150方浦沿地铁口精装修电梯房，假设卖500万，折算单价3.3万/方，如果只看单价，这个房子应该是很俏的，也很适合刚需。
但150方的户型、500万的总价段，一般的刚需显然“够不着”；想住大房子的改善购房者或许又有更好的选择，比如500万可以买到更好地段的新房——小区环境更好、房间更多、户型更合理；同时，浦沿板块近年相继有新房推出，也分走了很多想在这里买房的地缘性客户。
房子要不要卖？主要取决于卖掉后的资金有没有去处。
如果你没有再买房子的打算，这套房子又不舍得卖掉，可以选择先出租。现在群租已经比较规范了，滨江区租房需求旺盛，地铁口的房子不愁租；如果你有置换需求，就挂出去看看是否有合适的买家。年后杭州二手房有回暖迹象，如果愿意降价，成交的可能性还是比较高的。
刚来杭州工作两个月
怎么才能有买房资格？
问：外地户籍，刚来杭州工作两个月，咨询一下杭州的限购政策，我这样的有购房资格吗？
答：非杭州户籍在满足以下条件的情况下，限购1套房子。你买的房子类型不同，要求也不同，购买新房的门槛比购买二手房要高一些。
①购买二手房要求：在购房之日前1年起在杭州连续缴纳社保或个税满12个月。
②摇号购买新房要求：在购房之日前4年起在杭州连续缴纳社保或个税满48个月。
如果你想更快速获得购房资格，同时符合人才引进要求的，可以选择这种方式落户杭州，落户即可购买杭州的二手房。
如果你暂时不想落户，就要等在杭工作满一年，缴纳12个月社保，才可以买二手房。
如果想参加新房摇号，最快的方式就是选择落户——新落户家庭在购房之日前2年起在杭州连续缴纳24个月社保，可以购买一套新房。
这么算起来，你要等到在杭工作满2年社保才可以摇新房；如果不落户的话需要满4年社保，还是挺久的。
以上是杭州限购区域的政策。杭州还有部分“差异化购房的区域”，比如富阳区全区，萧山、余杭、钱塘区的部分街镇。在这些地方，外地户籍只要有1个月社保就可以买房。
橙柿互动记者 许晖
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杭州公积金贷款规则
中新社杭州12月13日电 (张煜欢)据浙江省杭州市政府网站13日消息，杭州住房公积金管理委员会近日发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》(下称《通知》)。该市公积金贷款购买二套住宅的购房者，最低首付比例从此前的六成调整为四成。
《通知》显示，为进一步发挥住房公积金信贷作用，支持缴存职工合理的住房需求，对杭州市住房公积金贷款有关政策作出调整。职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。
对于职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。
此外，职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
按照通知，调整实施范围为购买所处杭州市上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。
该通知自2022年11月28日起施行，合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按本通知规定执行，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2022年11月11日前已完成合同签订的，按原政策执行。(完)
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