离婚房子有贷款怎么办理？，下面是以法相助给大家的分享，一起来看看。
离婚房子贷款如何处理
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︾ 引导语：离婚时，房子的分割以协商一致优先，如果无法一致的，法院会根据具体情况结合相关规则进行分割。
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在离婚的财产中，房子是比较常见的财产类型，且由于其价值往往比较大，争议往往也最大。由于房子在购买时可能出现不同的情况，故，在分割时也应当考虑各种情况。不同的情况，适用不同的分割方法。
离婚时需要考虑房屋的各方面情况，如是否为贷款购房、是否有双方父母的出资、是否属于房改房等。以离婚时房屋仍有贷款为例，此时改如何处理呢？
1.一方付首付，夫妻双方共同还贷，房子登记在首付方此时，房屋属于婚前个人财产和婚后共同财产的混合体，离婚时由双方优先协议处理，协议不成，不动产归产权登记方所有，由产权登记方对另一方以共同还贷支付的款项以及相应财产增值部分进行补偿。
2.一方或双方付首付，共同还贷，房子登记在非首付方或双方名下此时，房屋为共同所有，应当按夫妻共同财产分配原则进行分配。
3.双方付首付，共同还贷，房子登记在一方名下此时，房屋为共同所有，也应当按夫妻共同财产分配原则进行分配。
结合相关司法解释规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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离婚了,按揭房怎么更名
房产缴纳税费你知道吗？
哈喽大家好，这里是三余同学。我们知道在二手房产市场上有不同年限的房子，比如说满5年的也有刚买的就拿出来卖的，不过不同年限缴纳的税费也是不同的。满2和满5的税费区别是什么呢？满2和满5的税费区别在于税费免征不同。
根据规定如果房子是普通住宅且是家庭唯一住宅，满5年免征增值税和个人所得税。满两年是可以免征增值税，但是不能免征个人所得税。这是一个。
房子满两年应该如何界定？在界定房子是否满两年之前，购房者们需要确定自己的房子类型，类型的房子界定的方式是不一样的。比如商品房的界定方式是从房产证登记日期开始。再比如赠与的房产界定方式是从赠与日期开始。下面是具体情况。
第一种情况是商品房，商品房的界定方式是契税完税发票的填发日期。要不就是看房产证的登记日期，根据孰先原则来计算房子是否满2年或者满5年。
第二种情况是继承所得房产，继继承所得的房产的界定方式相对来讲比较容易，一般是从继承当天来计算，起始日是否满2年或者满5年。
第三种情况是赠与的房产，赠与的房产的界定方式是从赠与前的日期开始计算，从这个时间界定是否满5年或者满2年。如果是非直系亲属的房产赠送，要按商品房，房改房的规定来计算，房屋有没有满2年或者满5年。
第四种情况是夫妻更名的房产，包括离婚析产的房产，夫妻更名的界定方式是从房产更名前的日期来计算，是否满2年或者满5年。
好了，这里是三余同学在绿城，关注我每天知道一个地产小知识。
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