卖房全款和贷款的区别（卖二手房全款和贷款的区别）

卖房方式有两种，全款和按揭30年，哪一个更划算？，下面是帝九星座给大家的分享，一起来看看。

卖房全款和贷款的区别

卖房方式有两种，全款和按揭30年，哪一个更划算？

买房我们可以有非常多种的选择，虽然现在买房是大势所趋，因为有房子才有家，很多年轻人结婚也把房子考虑在内了，但是大家在选择买房的时候可以选择全款，也可以选择按揭，到底哪个更划算呢？

当然对于很多年轻人来说全款买房也不太现实，很多家庭都是选择的贷款，但是我们还是可以来算一算到底是哪一种更划算。

有钱谁不想全款买房呢，这样省心又省力，而且也不用担心每个月要去还款，当然对于大部分人来说是做不到这一点的，所以大部分的人都会选择贷款买房，这样是对当前生活做出的最小的影响。

对于贷款买房的人来说，如果你选择30年的，那么你除了还本金以外还得还贷款，这个压力还是相对较大的，但是我们采用这种提前消费的方式，也让你提前得到了自己想要拥有的东西也是一种机会。

当然，这也是一种投资的方法，其实贷款买房时间越长越不合理，这是一部分的人的想法，但是很多网友还是觉得，如果能够贷款买房还是可以的，因为物价一直在涨，说不定到30年之后100元只能当10元使用的呢。

也说不定，还有一些土豪网友认为有能力买全款的就可以先买一套全款，然后再按揭买另外一套用其中一套来出租，这样子不仅可以把本金赚回来，而且也拥有了一套实际的房子，这样当然是好的了，当然这样也只属于少部分的人可以这样子做。

关于是应该全款买房还是按揭30年买房，每个人都有自己的见解，这个是要根据实际情况来定的，并不是每个人都是土豪，都可以一次性拿出几十上百万来买一套房子，拿出这个钱买房子之后，以后的生活要怎么办呢？生活并不是一帆风顺的，总会遇到一些坎坷，当这个时候需要用钱的时候就比较麻烦了，而且对于很多年轻人来说，能够贷款买房已经相当不错了。

贷款买房也是一种新型的消费方式，这样子可以提前预支一套房子，让自己的生活住所得到了保障也是很不错的，当然这都是在基于自己有经济能力的情况下，所以不管是贷款还是全款买房子，首先应该考虑的是自身的情况，在经济允许的情况下再做决定，要保证自己的生活不会受很大影响。

卖二手房全款和贷款的区别

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问，请关注公众号提问

提问：外地人，三无，想到重庆投资一套二手，和一套一手房，求推荐，首付第一套比例多少？准备只做投资，而且价格在60万以内的，求推荐

回答：价格在60万以内首选望山国际、v时代这些以前的低价地块，被限价新盘买到就赚，投资比较好。二手考虑城市经典、城市领地这种核心地段的小户型。首套三成，部分开发商会要五成。

提问：雕叔，重庆书香苑的房子，小户型，一室一厅，40多平米，60多万，邻近学校和医院，拿来投资怎么样

回答：书香苑12-14年销售期间签了巴蜀小学，指标三年有效，所以现在书香苑都不能读巴蜀小学了。周边全是老破小，而且单价偏高，也没有学区指标。升值潜力不大 。

提问：雕叔，我想买一套鲁能星城的指标房，但我小孩用完指标都八年后了。这个房子户型有个尖角。我是否需要在意这个？另外我是其他地方买等同步升值还是铁心买鲁能 ，因为现在鲁能这边没什么选择余地，所以有点吃不准。害怕买了其他地方以后买不了这里，还请雕叔指教。

回答：巴蜀这所小学攀比风甚重，孩子在里面也就那样，真正考得好的都是巴蜀在各大区县挖来的尖子生组成的“尖子班”。所以你还不如考虑下沙区那边传统教育大区的融汇温泉城的融汇沙小；或者融汇半岛上的融汇小学；或者融景城锦峰的新村致远；如果还是要买带学区指标的鲁能星城，你也只有考虑买了，除非你有关系交点赞助费就可以读好学校，就把投资和学区分离开。不考虑尖角房。

提问：雕叔，您觉得100万总价的观音桥二手两房，和100万总价的巴滨路或龙洲湾的新房相比，哪个更有投资价值？

回答：观音桥的房价走入稳定期了，涨幅力度反而不如新区大，属于跟涨行情，但流动性较好。巴滨路属于这两年比较火热的新区板块，涨幅可观，但流动性可能不如观音桥。

提问：请问雕叔 融景城锦峰还有些建面16000 17000的房源，未来和朗峰尚峰的房子会缩小差距吗？锦峰的房子还能入手吗？

回答：当之前低价入手的首批投资客撤走时，基本上价格就会和朗峰尚峰价格接近了。因为他们买的早，6999入手的，卖建面14000都翻倍了，所以不懂得珍惜。他们这群人走了后，后面来的人会逐渐抬高预期，最终和融景城其他组团同价销售。

提问：雕叔早上好，现在海南买房作为纯投资合适吗？在下面哪个县市买流动性好？

回答：海南如果是外来纯投资就不太建议，这种旅游地产加上一个概念就想炒作，毫无意义。海南不可能有高端制造和金融这样的高端服务业，海南唯一的机会是像澳门那样，发展所谓的高端服务业，达到那样的高度。这在现在的舆论氛围，是不可能的。别多想了，中国有那么多城市，为什么要顶着海南。而且海南房价短期还受限购政策的影响，全域限购出台，到现在仍然在严格执行，岛外需求被抑制，销售价格被摁在地上摩擦，不会有大的波动。长期看，产业的新旧动能转换是影响海南房价的最主要支撑。海南目前的产业结构是不合理的，对旅游、石化和海洋产业依赖较重。且整个海南一共一个半企业，其中一个海航还被折断翅膀，海口没有新就业和新高端人才流入，政策继续打压海南楼市不放松的话，投资不看好，缺乏产业支柱，太容易大起大落。纯投资不如买top10的强一二线城市涨幅确定性更大。雕叔你好，新人第一次提问。我在青岛居住。目前手上有60万。青岛和天津这两个城市的话，应该怎么样选择？

提问：浮云大大，重庆现在新房都有限价，每次开盘上涨幅度有一个控制，那未来的房价还能怎么涨，一年就开几次盘，那一年下来房价能涨多少，三年下来又能涨多少？另外现在最老火的是不好贷款了，再加利率上浮，到今年年底您怎么看？

回答：只要每个季度开盘涨10%，一年开三次盘就有30%了，三年下来几乎翻一倍！zf每个季度的备案价允许在一定范围内上调，能容忍缓涨不能容忍暴涨！但是内环以内的北区，基本上都是二手房在拉行情，zf确实管不了，你看看金科公园王府这些，长安锦绣城这些，水晶郦城这些，哪个不是奔2了嘛。我预计今年年底继续上浮15-20%左右。这个是重庆北边十号线、五号线开通带来的事件性上浮。

提问：菇菇大神，我最近喜欢上一套房子，总价170首付要90，单价1.05w。杠杆真的是渣渣。有个朋友说熊市的时候一成首付零首付的房子也不是没有，让我现在别买。我一方面很认同他的说法因为确实也是杠杆很重要，现金流很重要。但是隐隐觉得那里不对，等到熊市的时候有可能房子涨到1.5或许2.5w了，这样的话岂不是亏了？投资房子您认为最重要的要素是怎么排序的呢？大面积 低单价 首付低杠杆好 三者都有当然是完美的，但是常常没办法找到这么完美的标的，这样的话应该创造条件上车还是珍惜房票等等再看？我今年买的大多数房子涨幅都不错，但是其中有一套零首付的涨幅很一般，我突然对高杠杆没有信心了。谢谢菇菇

回答：综合自己贷票\/现金\/未来预计涨幅\/银行评估价综合考虑来做出决策 该买哪种标的这是复杂信息处理能力没有完美的标的只有为了一些要素舍弃另一些要素综合收益较理想的标的多买就是王道数量压倒质量习惯损失

提问：雕叔，感觉二手重庆房价越来越低，笋盘好多啊

回答：主要是重庆本地人“新房癌”严重，宁愿买新区的新房，也不要核心区二手。这个核心区二手房市场失速还是和三无人员不能贷款有关系，失去了“有远见”的外地人，重庆本土市场还是玩不转二手房市场。具体可以关注明天文章，我会讲。

提问：雕叔大，容我问一个小白问题，我想请教您，一般我们贷款为什么要选等额本息，还有就是如果确定要提前卖，是应该选等额本金还是等额本息呢？（不好意思问您这样的基础问题）

回答：等额本息最大的优势就是，每个月拿出来的现金少，这样的话可以最大化的利用好你的现金。特别是你确定要提前卖这种情况，持有三年左右时间，完全可以选择等额本息，把自己的还不起月供的风险降到最低。

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