房贷没结清的房子可以再次抵押贷款吗？什么是二押？，下面是鑫洲泰给大家的分享，一起来看看。
房贷还清后再抵押贷款
一、房贷没结清，可以再次抵押贷款吗？
可以，前提条件是房子还有可贷的余值。
比如：我的房子现在可以抵押出100万，一抵我做了60万，二抵还可以再做40万，这40万就是余值。
如果没有余值或余值过低是做不了二抵的，甚至有些城市由于房价过低或房价不稳定，银行直接不开通二抵业务。
所以，并不是所有房子都能做二抵的，这跟房子余值和当地银行政策有关。
二、什么是二押？
二押全称是「房屋第二次抵押」，行业内俗称「二抵」。
除了二抵，还有三抵、四抵吗？
理论上是可以有的，只要房子有余值是可以一直抵押。
只是现实中，一抵、二抵就已经把房值抵押完了，就用不到三抵了，其中还涉及到违约偿付顺位的问题，所以很少见到三抵、四抵的情况。
三、关于房产抵押的基础知识
1.市值：房子正常买卖的价格。
2.评估值：评估公司为房子出具的评估报告上的价格，通常为市值的90%左右。
3.抵押率：7成，指最高放款额为评估值的70%。
4.公证：审批通过后，需要去公证处做借款公证、强执公证。后期发生违约不通过借款人出面，也可以对房产进行处置。
5.过桥/垫资：抵押贷款即将到期，客户手里没钱结清，这时客户可以找另一家银行出批贷函，然后再找垫资公司，把即将到期的贷款还上，等另一家银行放款后，再把钱还给垫资公司。
6.赎楼/代购：和垫资类似，只是发生在房产买卖过程中。客户购房时为二套住房，首付比例高，这时客户可以找到代购公司，全款将房子买下来，然后再去银行做抵押，可以抵押出7成。
先写到这里吧。
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按揭房能再抵押贷款吗
现在贷款买房的人特别多，这也就造成了很多人手里有房但是没现金，众所周知，房子的价值普遍较高，而且是办理抵押贷款时，所有的贷款机构都喜欢的一类抵押品。那么，在还贷的房子能抵押贷款吗?在还贷的房子怎样办理抵押贷款呢?相信很多朋友都有这样的疑问，接下来，融e聚小编就来为大家回答一下这两个问题，感兴趣的朋友赶紧看过来吧!
一、在还贷的房子可以抵押贷款吗?
不管是处于按揭未结清还是办理了抵押贷款未结清的房屋都属于在还贷的范畴，据小编了解，这类房产在理论上是可以再次办理抵押贷款的，不过要满足一系列的条件，主要包括：抵押的房子有剩余可贷额度、借款人负债情况尚可，有还本付息的能力。在还贷的房子要再次办理抵押贷款还需要贷款机构受理这类的贷款服务，下面我们来分情况的说明一下。
二、在还贷的房子怎样办理抵押贷款?
第一类：按揭未结清还款的房子
这一类的房子，房屋产权都在当时买房办理按揭的银行手里，购房者在按揭未结清的阶段，只有房屋的使用权，而无房屋的所有权，在产权没有拿到手之前，购房者是没有办法拿这套房屋再次办理抵押贷款的。这类在还款的房子要办理抵押贷款只有一个方法，那就是提前还款，按揭结清拿到房屋产权证再申请，这种方法特别适用于已经还款很多年，没有多少剩余还款的情况，大家可以向亲戚朋友借钱，也可以通过一些民间的贷款公司借款。
第二类：已经办理抵押贷款还未结清的房子
如果要办理抵押贷款的房子已经办理过一次抵押贷款还未结清的话，办理二次抵押贷款也是有一定难度的，现在大多数的银行和贷款公司不受理这类的二次抵押，这类房屋还想再次办理抵押贷款，小编推荐大家两个方法：
1、咨询第一次办理抵押贷款的银行或者贷款公司还可不可以再次办理，有的贷款机构是有房屋二次抵押贷款业务和房屋抵押循环贷款业务的，如果你的房屋还有可贷额度，那么这些机构是可以给大家办理二次抵押的，对于贷款机构来说无非就是给更高的额度，延长一段时间的贷款期限。
2、如果自己首次办理房屋抵押贷款的机构不受理二次抵押贷款申请的话，那么建议大家提前还款，或者找贷款公司垫资支付，把剩余贷款额度拿到手之后，解除抵押登记手续，这样就可以再次拿到自己房子的房产证了，自然就可以再次选择一家贷款机构办理房屋抵押贷款了。
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