降准落地后LPR再次下调或在路上，符合首套房贷利率下限放宽的城市增至47城，下面是华夏时报给大家的分享，一起来看看。
落地价包括贷款利息吗
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘佳 见习记者 王兆轩 北京报道
11月25日晚间，央行宣布全面降准，决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%，共计释放长期资金5000亿元。
此次降准后，净息差将面临收窄压力，未来LPR继续调降的概率大幅增加。招联金融首席研究员董希淼认为，12月份5年期以上LPR有望回落。
如若LPR下调，那么房贷利率的调整或将继续。贝壳研究院11月21日发布的数据显示，截至11月18日，已有18个城市的首套房贷利率降至“3”区间。
《华夏时报》记者梳理国家统计局11月发布的数据发现，10月份70个大中城市符合新房价格指数环比、同比均连续下降条件的城市，从23城增加到了47城。如果5年期LPR利率再次下调，或许意味着，会有更多城市房贷利率将迈入“3时代”。
降准来了，LPR下调还远吗
11月25日晚间，中国人民银行公告称，为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子措施，央行决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%，共计释放长期资金约5000亿元。
央行有关负责人在答记者问时表示，此次降准可降低金融机构融资成本每年约56亿元，通过传导机制，可促进降低实体经济融资成本。
对于本次降准，市场实际上已有预期。11月22日国常会上也明确释放出降准的信号。
降准已至，市场接下来将高度关注贷款市场报价利率（LPR）的变化。
《华夏时报》记者注意到，截至11月21日，一年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。自9月份以来，LPR已经连续3个月保持不变。
此次降准落地后，净息差将面临继续收窄的压力，未来LPR报价利率调低的概率因而大幅度上升。11月26日，董希淼接受《华夏时报》记者采访时表示：“降准实施后，银行资金成本得以降低，银行减少加点的动力增强，12月20日LPR特别是5年期以上LPR有望下降。这将进一步有助于降低居民住房消费负担，提振居民住房消费的意愿和能力，助力房地产市场平稳健康发展。”
此次降准的目的之一，是降低金融机构资金成本，加大对房地产企业的流动性支持。9月份以来，多家国有大行启动新一轮存款利率下调。此外，在经历前三季度大幅下调贷款利率后，大部分城市房贷利率已降至5年期LPR利率决定的下限水平之上。东方金诚宏观分析师王青表示，上述多重因素叠加推动房贷利率进一步下行，除了放宽首套房贷利率下限外，也需要5年期LPR报价先行下调。
值得一提的是，《华夏时报》记者注意到，“因城施策”阶段性放宽房贷利率下限的政策将于年底前到期，基于目前市场疲弱的情况，为了稳地产，5年期LPR继续下调的需求也十分必要。
IPG中国首席经济学家柏文喜对《华夏时报》记者表示：“降准体现了货币政策的宽松方向，在此方向下降息与LPR下调也是大势所趋。”
房贷利率进入“3时代”
本次降准后，若未来5年期LPR利率进行一定程度的调降，那么房贷利率的下调也或将继续。
11月21日，央行发布LPR利率同一天，贝壳研究院发布数据显示，2022年11月监测的103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.09%，二套平均为4.91%。首套利率环比下降3BP，二套利率则与上月持平，相较于去年最高点分别回落165BP和109BP。
尽管房贷利率参考的5年期以上LPR连续3个月未作调整，但中国各地房贷利率继续小幅下降，且多城降至历史低位。
据贝壳研究院统计，截至11月18日，其监测范围内已有18城首套房贷主流利率降至3字头，其中二线城市有6城，三四线城市12城。从首套主流利率来看，本月包括一线城市在内仅10城高于4.1%；而从二套主流利率来看，仅北京、上海、厦门和西安四城高于4.9%。
从利率变化来看，本月有14城调整房贷利率，且以首套房利率下调为主，其中，温州、泉州降幅最大达30BP，下调至3.8%。
按城市划分来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二套平均5.13%，与上月基本持平。二、三、四线城市首套利率平均为4.07%。从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套利率同比下降169BP，二套利率同比下降112BP。一线城市房贷利率同比降幅最小，首套和二套利率同比降幅仅60BP和52BP。以首套房100万元商贷本金、30年期等额本息还款为例，调整后，平均每月可减少月供约1036元，利息总额减少约37万元。
上述大连某央企地产一线人员11月26日告诉《华夏时报》记者：“虽然今年房贷利率已经是历年来最低了，但因为疫情等原因，其本人在10月份没有成交一套房子，这个月才稍有起色卖了3、4套。”
根据9月29日央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策中的要求，在70个大中城市中，符合2022年6-8月份新房价格指数环比、同比均连续下降条件的有23城。
11月26日，《华夏时报》记者根据11月16日国家统计局发布的数据，10月份70个大中城市符合新房价格指数环比、同比均连续下降条件的城市，增加到了47城，这些城市多集中在二三四线。
目前房贷利率破“4”已有18城，这或许意味着，在5年期LPR利率下调后，会有更多的城市房贷利率将迈入“3时代”。
中国房地产数据研究院院长陈晟11月25日接受《华夏时报》记者采访时表示：“基于购房者对市场信心的恢复和对未来经济的预期，房贷利率水平还有一定向下释放的空间，这对购房者需求释放和楼市加快企稳回暖起到积极的作用。”
值得注意的是，11月中旬以来，不少二线城市陆续出台楼市新政。杭州、成都、西安三大热点城市出台了局部优化限购政策，杭州自11月11日起首套房“认房不认贷”，首套和二套利率分别降至4.1%和4.9%；西安降低外迁、人才购房门槛、增加二孩以上家庭购房套数等；成都则缩小了区域限购范围。
今年以来需求端信贷政策不断优化，除了降低购房成本外，多地首付比例也在调降。中指研究院数据显示，目前，包括温州、石家庄在内的超80个城市首套商贷首付比例降至20%。
上述大连央企地产一线人员对《华夏时报》记者特别提到，今年开发商为了促进交易，新房折扣特别大，如某楼盘此前首付比例为20%，现在100万元的房子首付只需要2万元到5万元。开发商通过反现的方式变相降价，以吸引还没买房的刚需年轻人尽快“上车”。
哈尔滨某地产一线人员也向《华夏时报》记者表示，由于受到大环境和疫情的影响，目前的销售情况仍然不太乐观，大多数购房者仍在观望。为了促进市场回暖，当地政府推出了买房送补助的活动，只要买新房，专科送2万元补助，本科送3万元补助，硕士送5万元补助。而9月份时还推出过减免契税和抽奖活动，每天前五名，最高可以抽30万元。
除商贷外，住房公积金贷款利率也在调降，11月，包头、太原等城市下调首套住房公积金贷款利率至最低2.6%。
陈晟向《华夏时报》记者分析，需求端信贷政策不断优化，于房企而言，有利于加快存量新房出清和房企资金回笼，缓解房企现金流压力，畅通房企开发销售顺畅运转，进而有利于房企加快支持租赁、保障性住房供给保障；于居民而言，首套房贷利率下调、首付比例降低、贷款条件放宽等诸多购房门槛降低，使得购房者尤其是首次置业者“居者有其屋”将更容易实现。
买车落地价包括贷款利息吗
全款买车 购车总成本＝裸车价＋购置税＋保险＋车船税＋上牌费用
贷款买车，购车总成本＝裸车价＋购置税＋保险＋船税＋上牌费用＋按揭手续费＋贷款利息
具体费用 说明
裸车价 提前做好功课，砍价
购置税，发票价格＋11.3，注意这里是优惠后的价格不是指导价
保险，只买交强险＋车损＋第三方，选择大保险公司，出险快，服务好
车船税，按国家规定交，一般没有套路，排量越高收费越高，普通的家用车几百块
上牌费用，自己上牌200左右，4s代办收费几千，注意要砍价
按揭手续费，很多4S店是收取3000元的按揭手续费，可以砍价
无息最好，贷款利率套路深
不同车系的优缺点
1．德系车
优点：底盘扎实操控好,速度迅猛，车型经典,注重驾驶和操控感，德系车非常注重品控，驾驶感操控感极佳
●缺点：比较费油，同级别车型里德系车普遍价格较高，养车成本一般高于同等级的其他车系车型,发动机漏油、车内异味等问题比较普遍。
代表品牌：奔驰、宝马、奥迪、保时捷、大众、路虎、迈巴赫、劳斯莱斯、宝沃、维兹曼
2．美系车
优点：音质好,车身宽敞、外观看着霸气十足,动力很强乘坐舒适性高，还配有很多安全配置。
缺点：油耗比较高，漏油多，内饰做工很一般。
代表品牌：福特、凯迪拉克、 GMC 、悍马、别克、林肯、雪佛兰、 Teep 、特斯拉、克莱斯特
3．日系车
优点：耐用省油车身过轻,应对城市内日常需求用车，驾驶起来手感轻盈，应多拥堵的道路轻车熟路，价格方面也会略低于其他同级配置的车型,加上日系车油耗较低，后期维修成本也不高，经济又实用。
缺点：内饰相对缺少质感，车身比较轻薄，碰撞时容易造成更大损伤，城市代步车型在高速上形式比较轻飘，感觉没有安全感。
代表品牌：本田、丰田、日产、马自达、斯巴鲁、三菱
4．韩系车
优点；动力方面还不错，油耗不高，颜值方面好看一些，但是价格比较实惠。
缺点：制造技术相对比较差，操控感受不是很好，隔音效果一般，
代表品牌：起亚、现代
5．法系车
优点：个性十足，从不追求迎合当下的车身设计，可以说是独树一帜，在国内的价格优势明显，优惠幅度大，技术成熟可靠性强。
缺点：法系车在中国市场降低以后，售后服务点变少很多，后期保养维修带来一定难度。
代表品牌：雪铁龙、标志、雷诺
6．国产车
优点:价格实惠配置高。现在国产车发展的速度非常快,技术也在不断提升，已经慢慢赶上进口车的水平，空间大配置丰富,而且油耗也比较低。
缺点：因为国产车的起步晚，制作工艺相比其他车系仍有一定差距。
代表品牌：红旗、长安、吉利、哈佛、比亚迪、宝骏、奇瑞、江陵、东风
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