鄞州银行贷款利率（鄞州银行贷款利率计算表）

降息最多的这家银行，百万房贷省下的利息能买一辆车！宁波17家银行最新房贷利率汇总，下面是宁波楼市报道给大家的分享，一起来看看。

鄞州银行贷款利率

01

不止是降息……

最新一期LPR昨天公布，关心房贷利率的同学，应该都知道“降息”了——主要为房贷参照的5年以上期LPR，这次降了10个基点即0.1%，为4.65%。

LPR于2019年8月20日第一次公布，至今走势如上图所示。图表来源：贝壳宁波站

但这次降息，其实远不止LPR降的这0.1%！

宁波各大银行中，首套房利率降得最多的一家，降了0.39%！二套房利率降得最多的一家，则降了0.4%！

为什么？

目前的房贷利率，由“5年以上期LPR+银行加点”构成。这一次，除了LPR降了，银行的加点也降了，并且降得更多……

下面是21世纪不动产宁波区域整理汇总的宁波17家银行最新的房贷利率表：

（以上银行房贷利率仅供参考。每个人因为条件不一，具体能申请到的实际房贷利率水平，请询银行。）

由上表可以看到，作为房贷发放“主力军”的工、农、中、建四大行，在最新一期LPR公布后，都执行的是首套房5.3%（LPR+65个基点）、二套房5.55%（LPR+90个基点）的房贷年利率政策。

而此前，四大行首套房贷的加点，是90个基点；二套房贷的加点，是105个基点。

加点降了25个基点，再算上LPR降了10个基点，那新房贷利率水平，实际上就是降息了0.35%。

降息这么多，月供能少多少？

记住这个计算方式——100万元房贷、30年期、等额本息还款，每降息5个基点，月供可减少约30元。

如果以上面表格中这次首套房、二套房利率分别降得最多的杭州银行、鄞州银行为例，降息0.4%，则贷款100万元、30年期、等额本息还款的房贷，前后利息总额相差9万元左右，能买辆一般的家庭用车了！贷款了200万的话，那就总计能够省下十七八万元的利息，可以买辆还不错的车了！

当然，对于已经在还按揭的同学来说，降息后的好处，得等到明年才能享受到——而在等待的过程中，LPR和银行加点，可能还会发生变化；在目前货币宽松的环境下，专业人士判断，接下来大概率还会有降息，明年元旦后的房贷利率水平，或较现在更低。

总之，同样的贷款金额，在4月20日之后申请房贷的同学，比之前已经申请好了房贷的同学，月供能少还一些。

02

换，还是不换？

需要注意的是，目前已经在还月供的人群，还分两类：一类是房贷利率由参照基准利率变为参照LPR之后申请了房贷的人，一类则是转变之前就办好了按揭的人——即通常所说的“存量房贷客户”，也就是基准利率打折或上浮的同学。

眼看着LPR一次比一次低，我们“宁波楼市报道”的粉丝群里，不时还会有粉丝问：

该不该把存量房贷转换掉？是转换划算还是不转换划算？

事实上，按照央行要求，从2020年3月1日起，各大银行已经在推进存量房贷的定价基准由基准利率转换为LPR的工作。

怎么转换？我们“宁波楼市报道”此前已经有过多次报道，这里不再重复，还不了解的同学，请点击《老房贷利率怎么重新定，搞清楚这6点就差不多了》、《大事件！工农中建四大行同一天发通告！你的房贷该准备“换锚”了！》这两篇报道。

转换之后划不划算？短期看，肯定是划算的。

资料图片。图文无涉。

比如现在的房贷利率是基准上浮10%的，实际利率5.39%，转换完之后变成LPR+59个基点。即便LPR今年内不再变化，明年开始，你的实际房贷利率也会降低到5.24%，比原先下降15个基点，百万房贷的月供能少还近百元。

至于长期看，今后长达十几年、二十几年的事，是转换划算还是不转换划算，那只能问神仙了……

不过，就我们记者从宁波各大银行了解到的情况看，这一个多月来，向银行咨询要不要转换的人多，实际去银行完成转换的人还不算特别多。

邮储银行宁波分行相关工作人员判断，转换的高峰，可能会在5月-7月间。

注意：各大银行房贷“换锚”的工作，原则上到今年8月31日就会截止。

03提前还贷吗？

再回到这一次的LPR上。

有心的同学应该注意到了，这次降息，一年期LPR降了0.2%，已降至3.85%。不但降得比五年期LPR多，绝对利率水平更是低很多。

一年期LPR，一般关系到消费贷、信用贷、房产抵押贷款、企业经营贷款等等的利率水平。

以前，房贷的利率水平一般会比上述贷款的利率水平低一些。而在多次降息后，目前的情况反过来了，房贷变得比其他贷款贵了。

所以，提前还贷的人多起来了。

我们记者打听到，最近两个月来，宁波各家银行的房贷提前还贷量，都在显著增长。

因为现在不少银行的信用贷、消费贷、房抵贷利率已只有“4”字头，一些原先房贷利率是基准上浮10%、20%甚至30%的同学，便提前还贷掉，再去贷那些利率比房贷便宜的短期商业贷款，这样能少还很多利息。

提前还贷划不划算？

资料图片。图文无涉

从少付银行利息角度看，肯定是划算的。

但需要注意的是，房贷是长期贷款，银行的钱能让你用二三十年，提前还贷掉了想再申请，一般可能性不大。而信用贷款、房产抵押贷款这些贷款是短期贷款，一般都是一次授信、每年都要全部还进一次的，对资金周转要求比较高。

04便宜的钱也别乱用……

还有一些“聪明人”，想到通过申请利率更低的房产抵押贷款、信用贷款等，拿去炒房。

这就是每次货币宽松后大家都会喊的“热钱又要流进房地产了”。

这两天，近期楼市很热、三月份房价涨幅高居全国第一的深圳，就在严打房抵贷变相被拿去“炒房”的事。深圳人行、深圳银保监局都发话说，对于违规挪用进到房地产领域的贷款，都要限期收回。

中证报今天还报道说，浙江已经有2家银行，因经营性贷款和消费贷款资金被挪用于购房而被罚65万元。

国家已经无数次强调了，降息、降准，是为了让更多更便宜的资金流向实体经济，不能脱实向虚、再像以前那样流去房地产市场。前些天的中央政治局会议上也又强调了——

所以，想着利率低了、银行贷款容易了就想着去炒房的，好自为之……

文字：一刀

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

单价破2万元！鄞州陈婆渡高速旁的宅地，竟比海曙、江北一线江景宅地还贵！

宁波楼市这个板块新“地王”出世！且拆迁频频！你看不看好？

三月份宁波房价同比涨幅全国第一？国家统计局数据显示，只排第27位……

特别声明

未经授权

切莫转载本号原创稿件

不然找上门拼命

-END-

鄞州银行贷款利率计算表

一周前，有关“首套房利率将于7月上调”的消息刷爆了朋友圈。转眼7月已过一周，房贷市场究竟发生了多大的变化呢？

今天记者从多家银行和中介处了解到，工行、农行、中行、建行已下发通知，明确将首套房贷利率较基准利率上浮10%。而在上个月，多数股份制银行都已上调了首套房贷利率。这意味着，宁波首套房贷利率全线上调。

今天，记者走访了甬城多个售楼中心及几家房产中介。鄞州区一中高端楼盘销售经理告诉记者，“这个月起，我们合作的几家银行都已经上调了首套房利率，基准利率的1.05倍利率已经做不出来了。”

一家大型房产中介有关负责人也直言，“辖内各家银行的首套房贷利率确已如期上调，就连自称额度还是比较宽裕的几大国有银行，也已调高了利率价格。”

所幸的是，首套房贷利率虽然调高，但各家银行的放贷进度普遍没有发生大的变化。据称，“一般来说，一笔贷款从申请到放款，一个月左右的时间便能完成，个别银行效率高一些，20余天就能拿到贷款也是有的。”

个别网点需搭售产品

记者在采访中发现，月初个别银行的网点在放贷过程仍在打擦边球，搭售银行理财产品。

刚从杭州湾新区一家国有银行网点申请到贷款的市民陈女士告诉记者，“还好，我拿到了基准利率上浮5%的利率！”银行告诉她，只有购买该行3万元的理财产品或者在该行“贡献”2000元以上的贵金属交易手续费，才得以迈入上浮5%的“绿色通道”。

据记者了解，过去一周里，我市个别银行还未完全关闭上浮5%的利率闸门。除了严格考量按揭者的个人资信之外，只要按揭者拿出足够的“诚意”，购买一些基金、理财产品等，少则千元，多则万元，或者办理一张贷款行的信用卡，首套房贷基准利率上浮5%依然贷款有门。

然而即便是这样的擦边球，也是末班车了。

今天下午，记者从农行个贷部门了解到，自9日起，将正式上调首套房贷利率至基准利率上浮10%。

国有大行房贷政策通常会步调一致。随后记者从其他三家国有大行处了解到，这几家银行已下发通知，本周悉数上调首套房贷利率。

上月多数股份制银行都已上调了首套房贷利率，随着国有大行的跟进，宁波首套房贷利率较基准利率全线上浮了10%。

“进入到下半年，从总行层面都会对房贷的进度有所控制，总的来说，上半年，银行的个贷增速过快，其中有相当一部分资金就流入了楼市，而企业层面的放款还略有不足，预计下一阶段，银行会将进一步加大信贷资金对实体经济的支持力度”，一家国有银行人士分析表示。据人行最新统计显示，截至今年5月，我市住户贷款中，中长期贷款增速高于短期贷款。当然，也有人士坦言，随着额度的吃紧而市民需求持续旺盛，也不排除银行调高价格获取更高利润的可能。

对于“房贷利率上调后，会不会影响已经申请但还没有批下来的贷款利率”这个问题，据记者了解，各家银行的操作有所不同。大多数银行表示，房贷利率是以按揭申请提交之时为准的，换句话说，已经向银行提交了房贷申请者，即便在审批过程中利率上调了，亦不会影响既定的上浮5%的利率。但也有个别银行表示，最终的放贷利率，要以审批完后的市场利率水平为准。因此，具体如何，客户需向审贷银行详细咨询。

文字： 崔凌琳 编辑：诸新民 美编：周驰

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。

原文地址"鄞州银行贷款利率（鄞州银行贷款利率计算表）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/96313.html。

微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码