银行贷款买房多久放款（房贷三天就批下来了正常吗）

从申请到放款，房贷审批一般要多久？两个因素影响放款速度，下面是反手猴房产给大家的分享，一起来看看。

银行贷款买房多久放款

近期，部分城市的房贷收紧，尤其是传出个别银行暂停二手房贷款的消息，牵动着买房人的心。

不少买房人，对房贷的情感复杂又微妙，被牵动着的情绪很烦、但也很甜蜜。

在银行审批的过程中，有时候胸有成竹，有时候七上八下，一方面担心审批的流程以及进度，另一方面又憧憬着美好的生活。

那么，一般而言，房贷审批需要多久，哪些环节需要格外注意，又有什么会影响银行的放款速度呢？

我们都知道，房贷属于个贷的一种，从全称“个人住房贷款”便可知晓。相比于企业贷款，房贷这种个贷的审批要简单一些，不过简单归简单，也需要在一定时间内、经过一定的流程。

总的来说，房贷审批大概需要五个环节，先后顺序是申请、录入、审查、审批、放款。各大银行可能会有所不同，但基本上会贯穿这五个环节。

申请和录入，面对的几乎是一样的材料，录入就是把申请人的材料录入系统，以进行下一步。

向银行申请房贷时，需要提供一些自己的材料，比如身份证、户口本、结婚证等基础信息，还有收入证明、收入流水、首付款发票、购房合同等。

当然，这些材料要真实有效。这里需要特别注意的是收入情况，因为涉及到后续的还款能力，银行当然格外重视。

如果自己的收入承担不起房贷，就需要提供配偶的收入证明以及流水。如果单身自己的收入不足以承担房贷，可以增加父母作为担保人，同样需要收入证明和流水。

银行的客户经理进行一个初审，主要看申请人提交的材料是否真实、齐全，与此同时，需要在征信授权书上签字，查询申请人的信用情况。

这一步中，客户经理需要和申请人沟通、确认还款方式、利率。

收集到完整的材料之后，客户经理写一个贷款申请报告，资料扫描之后，录入系统。

审查和审批，通常，银行的分工极为细致，审查环节的工作人员逐一核对材料，关注送审资料的撰写有没有纰漏，尤其会关注信用记录、还款能力。

审批环节，银行有专门批房贷的审批人，一般对材料进行复核，没有问题的话，房贷就算基本通过了。

放款，房贷审批通过后，客户经理通知申请人去银行面签，同时办理抵押。完成之后，安心等待放款即可，放款之后开始每个月还房贷。

有人认为，房贷审批之后，很快就会放款，这种想法属于理论范畴，实际中并非如此，就拿近期房贷收紧来说，基本就是拉长放款时间，正所谓“没有停贷，但需漫长等待”。

因此，申请的房贷需要多久批下来，并没有一个统一的时间，会受到各流程的影响，具体包括申请人多不多、审查审批环节数量大不大等。

此外，放款要等多久，还取决于两个要素，包括房贷额度、贷款类型。

有人认为，银行不就是放贷机构吗？怎么会存在“钱紧”呢？

其实不然，银行也有“紧箍咒”，总行会给予各分行具体的房贷额度，由此一个地方申请房贷的人较多，自然额度就会出现紧张，从时间角度来看，通常月底、年中、年底这样的节点，容易出现房贷额度紧张。

我们都知道，金融是房贷产调控的重要的一端，继房地产企业“三道红线”后，央行和银监会对银行也划定了“两道红线”，对房地产贷款和个人房贷规定了上限比例。

因此，一旦出现银行房贷额度紧张，只能等待，一般没有具体的时间节点。

此外，放款速度也与房贷类型有关，房贷形式不外乎商业贷款、公积金贷款、组合贷。

一般来说，商贷放款较快，银行审批之后，又有额度，很快就会放贷，这也是开发商欢迎买房人使用商贷的原因，毕竟拿到钱的速度快。

公积金贷款或者组合贷，都有公积金的身影，这就涉及到公积金的审核以及额度问题。

以组合贷为例，银行审批后，还需要公积金中心的审批，也涉及到公积金中心的额度，全部审核通过之后，放款需要在大楼封顶之后，这对期房的开发商来说，不能将买房人的钱及时用到建筑上，此类房贷的放款用时往往长于纯商业贷款。

一直以来，房贷被认为是银行安全、优质的信贷产品，在房贷收紧的当下，买房人不用急切，不管哪种房贷类型，只要自己提交的材料真实有效，尤其在确保信用记录、还款能力的前提下，大部分情况都可以批贷，需要一些耐心。

房贷三天就批下来了正常吗

正常情况下，贷款者递交了身份证、户口本、结婚证、工作收入证明、房产证明等相关资料的申请材料，查看了征信报告及个人资质房屋抵押的审核之后。

一般情况下，两到三周左右便可获得贷款。（附详细流程及时间）

另外，房产抵押贷款审批还要看这些方面

银行房产抵押贷款主要看两方面：房产价值和主贷人征信情况。

多数情况下，需要银行房产抵押贷款的都是比较急需钱的，而银行房产抵押贷款速度比较慢的情况下，实在让人不敢恭维。远水救不了近火，在这种情况下，贷款者就希望正规贷款流程简便化、快捷化、流程化。无需等待三个星期，只要抵押房能够得到认可，两三天便可获得贷款资金。

就目前集结各家贷款机构的产品综合来看，其实是有部分银行房产抵押贷款已经可以做到两至三天放款了。

站在银行的角度去考虑问题，宽松的审批流程及门槛，也就意味着潜在风险的可能性加大。这种情况下，银行机构也会相应的会收取较高的费用，来平衡贷款机构所承担的风险。比如增加银行的贷款利率。

总之，银行房产抵押贷款放款速度的快慢，各有各的好，也各有各的利弊，贷款者可以根据自身情况去衡量，根据自己的需求而做出选择。

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