今后继续按照以前的旧逻辑贷款买房是会亏很多钱的，下面是房三观给大家的分享，一起来看看。
贷款买房卖掉要亏多少
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如果是在十几年之前，你问金融圈的朋友，采用哪种房贷模式对自身最有利，你得到的答复，大概率是让你尽可能拉长贷款年限多贷款。
具体来说，就是在住房按揭贷款中，选择等额本息还款方式，并且贷足30年。
我们必须要承认，十多年之前的国内楼市，那是一个疯狂的市场，每年的房价涨幅远高于房贷利率，遇到楼市行情特别好的年份，个别城市的房价在一两年内翻一倍，那也不是什么稀奇的事情。
在房价涨幅远高于房贷利率的背景下，买房，贷得越多，自然就赚得越多。
即便有钱能付全款，精明的购房人也会选择贷款买房。
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为了方便理解，我举一个例子。
假设，在十多年前贷款买房，房贷利率大概在6%左右，而房价涨幅年化在12%以上。
这就意味着12%的房价涨幅，扣除掉6%的利息成本，在不计算首付的情况下，仅仅房产贷款部分的净增值，每年就可以达到6%左右。
这就是妥妥的“投资躺赢模式”啊！我们可以这么理解这种模式的精髓：
只要政策允许，只要你有足够多的本金，通过银行住房按揭贷款这个财务杠杆的放大工具，尽可能多买几套房子，然后每套房子尽可能多贷款。
那么，贷款额度越大，购房人每年可以享受的房产净增值额度就越大。
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我们继续拿上面的例子来说明这个逻辑。
假设十多年前100万贷款买房，一年下来房产贷款部分的净增值大概是6万左右。
那如果是1000万贷款购买若干套房子，一年下来房产贷款部分的净增值就可以放大到60万左右。
我从事了快20年的房地产行业，可以说，在当时那个国内楼市野蛮生长的年代，用贷款购买几套，乃至十几套房子的炒房客，并不少见。
这个手段，也是当时不少富裕人群，二次发家致富的不二法门。
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不过，凡事都讲求个度，很明显十多年前国内楼市的繁荣程度，是过度了。
所以2010年国内楼市开启了限购和限贷模式，极大程度的限制了楼市投资客财务加杠杆的空间，也终于拉住了楼市这头脱缰的野马。
时至今日，房地产行业的限购和限贷政策依然在执行。只不过，此一时，彼一时，楼市的大环境与十多年前已经大相径庭了。
这其中最显著的区别，就是房价涨幅已经远没有十多年前高了，而且我相信，今后房价涨幅也不会比之前更高，只会更低，这是国内经济和房地产行业的内在规律决定的。
既然房价涨幅只会下台阶，那么之前那种贷款买房的模式，还需要坚持吗？
我认为这些年以来，随着楼市和经济基本面的改变，之前让你赚钱的逻辑，已经变成让你亏钱的原因了。
或者说，不考虑宏观和行业环境的改变，而固执的沿用之前的逻辑买房，就是新时代下的“刻舟求剑”。
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所以，对于今后要购房的朋友，我给出几个建议，大家可以参考一下。
第一，只要财力允许，买房能不贷款的，就别贷款了，特别是一些房价已经很高的中小城市和县城。
有机构统计过，2018年至今，大部分人在房产上的亏损，都是由于房价涨幅没有跑赢贷款成本所致，还有一部分原因是个人的现金流断裂所导致的断供现象。
由此可知，当房价大幅跑赢房贷利率的时期，贷款加杠杆对于个人资产的增值是有利的，而当房价无法大幅跑赢房贷利率，甚至于还会跑输，这个时候盲目贷款加杠杆，可能会要了你的命。
第二，如果资金不足，贷款购房当然是完全可以的，不过，尽可能选择等额本金还款方式，同时，也尽可能压缩贷款年限。
采用等额本金相比于等额本息还款方式，并结合压缩贷款年限，可以最大程度的减少贷款利息的支出。
在今后房价涨幅趋缓的楼市大背景下，减少利息支出，也是一种被动的资产增值方式。
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另外，相关统计数据显示，绝大多数人都会提前还款，只要提前还款，那么采用等额本金还款方式，并压缩贷款年限，就是避免前期月供中利息浪费的最佳方式。
同样的道理，如果你打算提前偿还部分银行贷款，银行会给你很多选择，但是请记住，选择“月供不变，缩短贷款年限”，是最能降低贷款总利息支出的选项。
房子供了三年卖掉亏多少
我在成都恒大御景半岛有一套159平住宅，低楼层，共18层，4室2厅3卫，总价120万，网上挂牌21个月，接到2个有效电话，买家看房后还价70万，这个价格纯粹就是捣乱，根本没有安心买房子。
过后我降价10万，挂110万，有一个买家出价75万，我叫他继续把钱加上去，说来说去，加了5万块钱。房子卖得卖不得，我心中有数，客户这个价，我至少亏15万，所以不能卖。
说心里话，我现在心里很急，卖也卖不掉，清水房租也不好租。现在卖二手房，求人都没人要。只要不亏钱，我立马甩掉。
我投资了两套房子，都是远郊的。房贷7200多，疫情三年，钱不好挣，还贷压力很大，挂出去也没有卖掉，遇上有心购买的，又给不起价。
我后悔在贷款买了房子，更后悔买了远郊的房子，现在这种情况，叫我骑虎难下，降价处理，心有不甘，不降价绝对卖不掉。
今年三月，我调了价格，直接降到95万想，一口价，不讨价还价，这已经是我卖房的最后底线。我以为降价后，就会有人问津，两个月过去，没有一个人打电话。现在我终于感到二手房难卖了。
前几天，中介带一个客户过来，客户问我少了多少钱不卖？我说92万一分钱不少，客户掉头就走。
临走时客户对我说：你想要92万，再挂两年吧，如果遇上有缘人，顶多给你80万。我看你还是自己留着吧，经济慢慢复苏，成都房价还会涨上去的。听客户这么调侃我，我气得暴跳，又不忍心怼他。#挑战30天在头条写日记#
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