贷款买房不注意下面的问题可能会导致你亏掉几十万！#同城房产，下面是武汉极海看房给大家的分享，一起来看看。
贷款公司上班注意事项
22023年贷款买房一定要注意的问题。少听一过你都会亏几十万！武汉房产大婷课堂现在开课！
贷款买房在选择银行的时候一定要问清楚以下几个问题，要不然你就会多花几十万的利息。不是交完定金和首付就没得。我为大家总结出来以下几个售楼处不会告诉你，贷款专员更不会提醒你。
我敢说这是全网最全的贷款买房攻略。
第一个最基础的就是要问一下银行的工作人员。你们的房贷利率是几多，有的银行在执行3.9了，但是有的银行还是4.1。选择低利率的银行，能够在30年的还款时间里帮你省下不少的冤枉钱。我们是只有一次的选择机会。
第二个要确定自己的还款方还款。现在大部分人都会提前，这个时候会让你走出选择，一个叫等额本金，另外一个叫做等额本息。其实蛮多人他不明白这什么意思，我跟大家解释一下，等额本金前期月供还的多，还款本金占比比较高，每个月他的月供会逐渐减少。
但是等额本息是每个月的月供额度他都是一样的，前期利息占比比较多一点。如果说你收入不稳定，不想背负前期的还款压力，可以选择等额本息。想省利息并且有提前还款的，可以承担高月供的压力。那你就会选择等额本金或者说是公积金混合贷。如果公积金缴存比例比较高，可以直接选择等额本金那就可以了。
有些银行提前还款是要收违约金的，敲重点要收违约金，我们签署贷款合同的时候一定要问清楚，工作人员提前还款有没有违约金，多久可以提前还款限不限制还款的次数和金额。其实每家银行都是有差距的，有的银行没有限制你想怎么还就还没得违约金，他就不管你还了几久的房贷，他都会产生违约金。还有的一部分是两三年以内不允许你提前还款。
以上这些问题，这些全部都是可以跟工作人员去协调的。我们老百姓买套房子是真心不容易，尤其是面对这么厚的一个贷款合同，你没得精力去看你也看不懂。所以第4点一定要警惕一件事情，否则再低的银行利率都跟你没多少钱的关系。你在签署贷款合同审批通过之后，你要选择次月生效，不要默认为一年以后生效。有的贷款转员默认为次月，但是有的时候会默认为一年生效。这个时候你就要去提醒他了，蛮多人认为银行的政策是一样的，其实这是不对的。不要稀里糊涂就把贷款合同给签了，白白花了十几万的利息了。有些不该花的钱大家一定不要太大意。我希望这个视频不要被下架，转发给你身边的家人和朋友。
好！今天就说到这里，大婷课堂今天下课。
我在ab贷公司上班
随着今年口罩对每个人生活的影响越来越严重，用自己手机号注册过企业的老板肯定每天都会接到贷款中介的贷款广告推销电话，在这些电话中99%都存在虚假宣传和过渡宣传的情况。我结合身边人最近上当受骗的三个经历给大家讲讲各种套路，大家引以为戒，避免上当受骗。
案例一：亲戚A接到来点显示1010****的电话，自称平安**的人，只是帮着测一下额度，用不用无所谓。在按电话指引完成全部操作后，收到信息提醒，已放款20万元。因为亲戚本身之前做过该机构的业务，所以收到短信后，方才发现根本不是测额度，而是实际已放款。打客服电话，表示提前还款要收3个点的违约金，后通过投诉银保监，以牺牲两天利息的代价，才把事情解决掉。
总结：凡是电话销售告诉你就是测一下额度的，一定不要相信。首先，如果试了，至少您的征信多了一条机构的征信查询记录（查询次数的增加和机构查询，对您今后贷款融资都有不利的影响）；其次，如果最后放款了，您要提前还款，大部分机构产品都有1-3%的高额违约金。接到此类电话，要求去线下门店操作，不要按电话指导操作。毕竟眼见都不一定为实，何况是一个陌生电话。
案例二：朋友B接到电话，对方自称*城银行的人，*企贷产品，年化3多一点，无手续费，朋友问我，这家银行有熟人吗？这事靠谱吗？我第一反应，中农工建四大行的经营贷产品，才3点多利率，这四大行都是有政策扶持的，而且他们的资金成本很低，连股份制银行基本都是4左右，这家*城银行的资金成本不可能按3点多往外放贷，这里面后面肯定一堆套路。再找代理他家产品的朋友一问，实际成本在年化12-24%。
总结：凡是电话销售告诉你低息，无手续费，一律是套路，原因如下：1、凡是符合银行低息产品的客户，基本资质都比较好，银行现在业绩压力这么大，客户对公账户的开户行早营销过了，被银行客户经理漏掉的优质客户几乎不存在；2、不要手续费，电销人员和公司都是活雷锋吗？买的没有卖的精，羊毛出在羊身上。别贪小便宜上大当。
案例三：我朋友C，两口子公务员，接到做生意亲戚电话，因资金周转，某电销告诉亲戚，贷十多万，需要我朋友C做紧急联系人，两口子去签个字就行，朋友C问我能不能帮亲戚这个忙。我说绝对不可以，这就是典型的AB贷，因为亲戚的征信肯定不符合贷款要求，让我朋友C去做借款人，电销谎称只是联系人，真到他们公司肯定一通操作猛如虎，但凡不谨慎的人，也许你手机上操作几下，视频认证过了，他就成了实际借款人，到时亲戚还不上款，所有的债务都是我朋友的。
总结：所谓的联系人，根本不需要去签字，凡是需要签字的基本都是担保人和借款人，到时真打官司，对方证据完整，基本上当事人都会败诉的。
这两年大家挣钱都不容易，大家捂紧自己的口袋，各种推销电话尽量就不要接听了。大家想听老胡讲什么，留言，我会把我懂得分享给大家，避免大家少吃亏。
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