二手房在这些情况下是不能过户的，下面是信阳新闻网给大家的分享，一起来看看。
过完户后贷款审批无效
过户是购房过程中重要的一步，只有当房子过完户后，这所房子才真正的属于购房者。但是在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知房子无法过户。这是为什么呢?下面就由小编来告诉各位购房者，二手房在哪些情况下是不能过户的。
一、房产证被抵押在银行的情况下
有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。
要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。
二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下
有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。
三、房屋被查封的情况下
有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，所以导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户。
四、经济适用房未满五年的情况下
在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实情况中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，但是在法律上此约定无效。
有时在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。
因此经济适用房如果未满五年，是肯定无法过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。
五、未解除抵押的房产
未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子，买家需要先到银行办“解押”(所谓“赎楼”)。
以上就是几种常见的房屋无法过户的情形。在此小编要提醒各位购房者在进行房屋交易时，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户。在必要时，可以选择相关的法律人士来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。
二手房过完户放款慢违约
每年的年初都是银行的“开门红”时间，很多用户都会在这段时间内向银行申请贷款业务。房贷作为银行比较常见的业务之一，很多用户在申请之前都会做好充分准备，因此审批也比较快。但房子已经过户银行取消放款是怎么回事？房子过户后银行多久放款？
已经过户银行取消放款是怎么回事？
通常来说，房子的房贷审批通过后，银行不会轻易取消放款。如果房子过户后，银行还取消了放款，这种现象通常出现在二手房的买卖中，原因通常都是以下这些。
双方在交易时，国家颁发了新的房贷政策。银行那边为了跟上政策，必须要调整当前业务模式。如果这时双方的交易正好违反了最新的房贷政策，那么银行就会取消放款，重新对贷款人的资质进行审核。
双方在进行交易时，可能有一些地方操作不当，比如中介公司操作不当、贷款合同细则出错等问题。这些属于第三方原因，银行有权利取消放款，需要对贷款人的资质重新进行审核。而在此情况下，违约方需要承担责任。
房子过户后银行多久放款？
一般情况下，房子过户后，交易中心那边会给银行21个工作日的时间，差不多也就是一个月左右。不过大部分的银行都会在15个工作日内就完成放款，据说中国银行最快7天就能完成放款。
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